DB3713T 342-2024 城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)技術(shù)規(guī)程

3713Technicalcodeofpracticeforredevelopmentofinefficienturbanland臨沂市市場監(jiān)督管理局發(fā)布I請(qǐng)注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識(shí)別專利的責(zé)任。本文件由臨沂市自然資源和規(guī)劃局提出、歸口并組1城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)技術(shù)規(guī)程本文件規(guī)定了城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)的技術(shù)指標(biāo)、項(xiàng)目3.1城鎮(zhèn)低效用地inefficienturbanland3.24.1通用指標(biāo)a)存量建設(shè)用地，具有合法的土地權(quán)屬來源；b)符合國土空間規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)要求c)項(xiàng)目用地已納入山東省城鎮(zhèn)低效用地現(xiàn)狀數(shù)據(jù)庫；d)原地上建筑物基底面積與再開發(fā)土地面積比值≥30%;f)城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)項(xiàng)目范圍不能與閑置土地、批而未供土地圖層重合；2i)城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)項(xiàng)目權(quán)屬示意圖、開發(fā)范圍示意圖、項(xiàng)目動(dòng)工前后現(xiàn)場影像資料齊全。4.2類型指標(biāo)a)拆除重建類項(xiàng)目以實(shí)際開工建設(shè)為標(biāo)準(zhǔn)。開工建設(shè)面積與項(xiàng)目用地總面積的比值≥1/3，建筑收較之前三年平均地均稅收提升≥50且地均稅收不低于本縣區(qū)規(guī)模以上企業(yè)的平均稅收水4.3其他指標(biāo)工業(yè)用地再開發(fā)項(xiàng)目除符合通用指標(biāo)和類型指標(biāo)外，投資強(qiáng)度、容積率、建筑6.1項(xiàng)目主體。擬再開發(fā)項(xiàng)目由自然資源主管部門或建設(shè)用地使用權(quán)人提出立項(xiàng)申請(qǐng)，申請(qǐng)材料包括a)項(xiàng)目用地納入省級(jí)低效用地管理數(shù)據(jù)庫證明c)項(xiàng)目用地建筑物及附屬設(shè)施情況說明；d)項(xiàng)目用地符合國土空間規(guī)劃、再開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)要求有關(guān)材料；e)項(xiàng)目用地及建筑物、附屬設(shè)施的查封、抵押等限制權(quán)利情況。6.2項(xiàng)目批復(fù)。擬再開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)市、縣人民政府審查批準(zhǔn)，并在省級(jí)低效用地?cái)?shù)據(jù)庫完成備案，批復(fù)c)低效用地類型；d)再開發(fā)模式；e)再開發(fā)主體；f)供地方式。3a)基本情況（四至、面積、權(quán)屬、建設(shè)情況等）；c)規(guī)劃符合情況；d)擬改造開發(fā)情況（規(guī)劃用途、建設(shè)條件、改造方式、供地方式f)公益設(shè)施移交方案等。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策、證明材料等，通過招投標(biāo)等方式確認(rèn)實(shí)施7.3.1監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容包括但不限于：b)應(yīng)履行的移交公益性設(shè)施及用地義務(wù)；d)實(shí)施方案約定的其他事項(xiàng)。7.3.2對(duì)于產(chǎn)業(yè)類改造項(xiàng)目，可將產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件、投產(chǎn)時(shí)間、投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效益和節(jié)能環(huán)保、股權(quán)7.4項(xiàng)目實(shí)施要求7.4.2涉及政府收儲(chǔ)改造的項(xiàng)目，政府收回?cái)M改造開發(fā)地塊土地使用權(quán)，組織實(shí)施土地熟化，制定地7.4.3涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，依照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)7.4.4涉及原土地使用權(quán)自行改造的項(xiàng)目，由項(xiàng)目實(shí)施主體依據(jù)批準(zhǔn)的實(shí)施方案，完善用地及規(guī)劃許8.1.1根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施方案和項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議進(jìn)行中期達(dá)標(biāo)評(píng)估。48.1.2對(duì)實(shí)施過程中存在的問題限期整改；整改不達(dá)標(biāo)或拒不整改的報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)單位撤銷實(shí)施方案批8.2驗(yàn)收備案8.2.1城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)項(xiàng)目完成后，實(shí)施主體提交驗(yàn)收資料，提出驗(yàn)收申請(qǐng)，申請(qǐng)材料包括但不a)再開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收材料；c)項(xiàng)目完成后的建筑基底面積；8.2.2驗(yàn)收包括內(nèi)業(yè)驗(yàn)收和實(shí)地驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收意見。8.2.3驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目主體編制成果報(bào)告并按照相關(guān)要求進(jìn)