防范購(gòu)房詐騙協(xié)議

防范購(gòu)房詐騙協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

甲方地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

乙方地址：____________________

鑒于買方有意購(gòu)買乙方名下位于____________________的房產(chǎn)，為保障雙方合法權(quán)益，明確雙方責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在防范購(gòu)房詐騙行為，確保買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方承諾在簽訂本協(xié)議后，按照國(guó)家法律法規(guī)和乙方要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房款支付，并確?？铐?xiàng)來源合法。

2.買方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)自行核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。

3.買方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自變更交易條件，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.買方應(yīng)遵守房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)行為，如炒房、捂盤惜售等。

5.買方在簽訂本協(xié)議后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售房產(chǎn)真實(shí)存在，權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.賣方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至買方名下，并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

3.賣方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自變更交易條件，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.賣方應(yīng)遵守房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)行為，如炒房、捂盤惜售等。

5.賣方在簽訂本協(xié)議后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方共同的責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定完成房產(chǎn)交易，不得無故拖延。

3.雙方在交易過程中應(yīng)誠(chéng)信合作，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.雙方在交易過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。

5.雙方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：______________________）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。

2.剩余款項(xiàng)：除首付款外，買方應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付剩余款項(xiàng)：

a.房產(chǎn)過戶前，買方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)的__________%，即人民幣_(tái)_________元；

b.房產(chǎn)過戶完成后，買方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

3.支付條件：

a.買方支付首付款后，賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)過戶所需的全部合法文件；

b.買方支付剩余款項(xiàng)的每個(gè)階段，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行；

c.買方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至賣方指定的銀行賬戶，并提供相應(yīng)的支付憑證。

4.額外費(fèi)用：

a.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生情況由雙方各自承擔(dān)；

b.如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)變化，超出原合同約定的部分由買方承擔(dān)。

5.逾期支付：

a.如買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期款項(xiàng)的__________%作為違約金；

b.賣方有權(quán)要求買方立即支付全部未付款項(xiàng)，并追究其違約責(zé)任。

6.付款憑證：

a.買方支付款項(xiàng)后，賣方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)向買方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；

b.賣方提供的收據(jù)或發(fā)票應(yīng)明確款項(xiàng)金額、支付時(shí)間、收款人信息等。

本協(xié)議中所有涉及金額的幣種均為人民幣。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期款項(xiàng)的__________%作為違約金；如逾期支付超過__________個(gè)工作日，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，買方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方因此遭受的損失。

2.如賣方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶，每逾期一日，應(yīng)向買方支付__________元作為違約金；如逾期超過__________個(gè)工作日，買方有權(quán)解除本協(xié)議，賣方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方因此遭受的損失。

3.如一方違反本協(xié)議中的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和間接損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商期限為__________個(gè)工作日。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下一種爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律和管轄法院：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，賣方所在地人民法院為管轄法院。

四、不可抗力：

如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行超過__________個(gè)月，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在協(xié)議生效前，任何一方違反本協(xié)議的約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)全部完成后止。如因特殊原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能在預(yù)計(jì)時(shí)間內(nèi)完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)本協(xié)議的有效期。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.房產(chǎn)過戶手續(xù)全部完成后；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，且雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.終止后的處理：

a.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)和房產(chǎn)；

b.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因本協(xié)議終止而產(chǎn)生的費(fèi)用；

c.本協(xié)議終止不影響雙方因本協(xié)議而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知有關(guān)本協(xié)議的任何事項(xiàng)。

2.任何通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或其他可靠方式發(fā)送，自發(fā)出之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、不可分割條款：

本協(xié)議的各個(gè)部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何部分的內(nèi)容變更或刪除均不影響其他部分的有效性和約束力。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：______________________

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件；

4.其他與房產(chǎn)相關(guān)的合法證件復(fù)印件。

二、房產(chǎn)狀況說明：

1.房產(chǎn)基本情況說明；

2.房產(chǎn)配套設(shè)施說明；

3.房產(chǎn)權(quán)屬狀況說明；

4.房產(chǎn)瑕疵及限制條件說明。

三、交易條件說明：

1.交易價(jià)格及支付方式說明；

2.交易稅費(fèi)及承擔(dān)說明；

3.交房時(shí)間及條件說明；

4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理說明。

四、協(xié)議履行過程中的其他文件：

1.付款憑證；

2.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件；

3.雙方協(xié)商一致形成的補(bǔ)充協(xié)議；

4.其