購房占有合同

購房占有合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意購買賣方名下位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”），賣方同意將標的房產出售給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方購買標的房產的權利義務，確保交易安全、順利進行。

二、合同背景：買方因個人居住需求，經(jīng)了解、考察，決定購買賣方名下的標的房產。賣方同意出售標的房產，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

三、標的房產基本情況：標的房產位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，產權清晰，無任何權屬糾紛。

四、合同金額：買方同意支付標的房產總價款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

五、付款方式：買方應于本合同簽訂之日起__________個工作日內，將合同金額的__________%作為定金支付給賣方，剩余款項在標的房產過戶登記后__________個工作日內一次性支付給賣方。

六、標的房產交付：賣方應于標的房產過戶登記后__________個工作日內，將標的房產交付給買方。

七、違約責任：若任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）的責任和義務：

1.甲方應按照合同約定，按時支付標的房產的購房款，包括定金和尾款。

2.甲方在支付定金后，若因自身原因導致合同解除，應承擔合同約定的違約責任，包括但不限于返還已付款項的相應比例。

3.甲方應保證其提供的個人信息真實、準確，如因信息錯誤導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任。

4.甲方在標的房產交付前，應自行對標的房產進行查驗，對標的房產的實際情況負責。

5.甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，在購房過程中，不得從事任何違法行為。

6.甲方在標的房產交付后，應按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用標的房產。

二、乙方（賣方）的責任和義務：

1.乙方應保證標的房產的產權清晰，無任何權屬糾紛，并承擔因標的房產權屬問題產生的法律責任。

2.乙方應按照合同約定，將標的房產交付給甲方，并保證標的房產符合合同約定的交付條件。

3.乙方應配合甲方辦理標的房產的過戶登記手續(xù)，確保甲方在規(guī)定時間內取得標的房產的產權。

4.乙方在標的房產交付前，應將標的房產的實際情況告知甲方，包括但不限于房屋結構、設施設備、裝修情況等。

5.乙方在合同履行過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。

6.乙方在標的房產交付后，應提供必要的物業(yè)管理服務，確保甲方在使用過程中享有相應的權益。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定，交付符合約定的標的房產。

2.甲方有權在標的房產交付后，按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用標的房產。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定，支付購房款。

4.乙方有權要求甲方在購房過程中，提供真實、準確的信息。

5.雙方均有權在合同履行過程中，依法行使自己的權利，并承擔相應的義務。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本合同標的房產的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），此為買方購買標的房產的總價。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，若因買方原因導致合同解除，定金不予退還；若因賣方原因導致合同解除，賣方應雙倍返還定金。

2.尾款支付：標的房產過戶登記后，買方應在本合同約定的__________個工作日內，支付剩余的購房款，即人民幣__________元整。尾款支付方式如下：

a.首次支付：買方應于過戶登記后__________個工作日內支付人民幣__________元整，占總房價的__________%。

b.第二次支付：買方應于支付首次款項后的__________個工作日內支付人民幣__________元整，占總房價的__________%。

c.第三次支付：買方應于支付第二次款項后的__________個工作日內支付人民幣__________元整，占總房價的__________%。

d.尾款支付：買方應于支付第三次款項后的__________個工作日內支付剩余的全部尾款人民幣__________元整，占總房價的__________%。

三、支付條件：

1.買方支付購房款前，應向賣方提供支付憑證，賣方收到支付憑證后予以確認。

2.買方支付購房款時，應按照約定的支付比例和支付時間進行。

3.若因不可抗力等原因導致合同無法繼續(xù)履行，已支付的購房款按照實際已支付比例退還或由雙方協(xié)商解決。

4.任何一方未按照合同約定支付購房款，應向守約方支付相當于已付款項一定比例的違約金。

四、財務處理：

1.買賣雙方應按照國家相關稅收法規(guī)，依法繳納交易稅費。

2.交易過程中產生的其他費用，如過戶手續(xù)費、中介費等，按照相關法律法規(guī)和合同約定各自承擔。

五、資金監(jiān)管：

1.買賣雙方可以約定由第三方機構進行資金監(jiān)管，確保交易資金的安全。

2.若雙方同意由第三方機構監(jiān)管資金，應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將監(jiān)管賬戶信息書面通知對方。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.若買方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應向賣方支付相當于逾期款項_________%的違約金。

2.若賣方未按合同約定交付標的房產，每逾期一日，應向買方支付相當于標的房產日租金_________%的違約金。

3.若任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。

4.若違約行為導致合同解除，違約方應承擔合同約定的違約責任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決：

1.雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至以下機構解決：

a.仲裁：雙方可選擇仲裁作為爭議解決方式，并將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

b.訴訟：雙方可選擇訴訟作為爭議解決方式，并將爭議提交至標的房產所在地的人民法院訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務，除非爭議解決機構另有裁定。

4.仲裁或訴訟過程中，任何一方不得擅自采取影響合同履行或爭議解決的行為。

三、適用法律與管轄：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決機構或法院的裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

3.合同履行過程中，如涉及法律法規(guī)的變更，雙方應友好協(xié)商，對合同條款進行相應的調整。

四、其他：

1.若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應提供相關證明文件。

3.任何一方未履行合同義務，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。若合同需辦理審批、登記等手續(xù)，以審批、登記手續(xù)完成時間為合同生效時間。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更與解除：

1.本合同的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。

2.以下情況下，任何一方有權解除合同：

a.因不可抗力導致合同無法履行；

b.雙方協(xié)商一致決定解除合同；

c.一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未采取補救措施；

d.法律法規(guī)或政策變化，導致合同無法繼續(xù)履行。

四、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應按照合同約定，及時辦理相關手續(xù)，包括但不限于退還已付款項、辦理標的房產過戶登記等。

2.合同解除后，雙方應相互承擔因合同解除而產生的合理費用。

五、通知：

1.雙方應按照合同約定或實際聯(lián)系方式，及時向對方發(fā)送通知。

2.通知應以書面形式發(fā)送，并在發(fā)送后__________個工作日內送達對方。

六、合同爭議：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同約定的爭議解決機構或法院。

七、合同份數(shù)：

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。

附件：

一、標的房產相關資料：

1.標的房產的土地使用權證復印件；

2.標的房產的房屋所有權證復印件；

3.標的房產的測繪報告復印件；

4.標的房產的竣工備案證明復印件；

5.標的房產的消防驗收證明復印件；

6.標的房產的物業(yè)管理公約復印件。

二、購房協(xié)議附件：

1.房地產買賣合同書；

2.銀行貸款合同（如適用）；

3.房地產買賣合同補充協(xié)議（如有）；

4.雙方簽訂的任何補充協(xié)議或附件。

三、技術及服務附件：

1.房產驗收標準及驗收記錄；

2.住宅質量保證書；

3.物業(yè)服務合同；

4.住宅配套設施清單；

5.房屋裝修圖紙（如適用）。

四、其他相關證件及資料：

1.雙方身份證明復印件；

2.雙方銀行賬戶信息；

3.與本次交易相關的任何其他文件或資料，經(jīng)雙方確認后可作為附件。

五、保密協(xié)議（如有）：

1.雙方簽訂的保密協(xié)議文本。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字/蓋章：

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