汕頭市房地產買賣合同

汕頭市房地產買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________第一章：合同主體及房地產基本狀況1.1甲方為汕頭市房地產買賣合同項下的房地產合法所有權人，具備出售房地產的權利能力和行為能力。1.2乙方為具備購買房地產權利能力和行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3房地產基本狀況：（1）房地產位于汕頭市__________區(qū)__________街道__________號。（2）房地產證號為__________。（3）房地產建筑總面積為__________平方米，套內面積為__________平方米。（4）房地產用途為__________。第二章：房地產買賣價格及支付方式2.1甲方同意將上述房地產出售給乙方，乙方同意購買上述房地產。2.2房地產買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付方式如下：（1）首期付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時間為合同簽訂之日起__________日內。（2）余款支付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時間為__________。第三章：房地產交付及過戶手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房地產交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房地產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。3.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內，將房地產過戶至自己名下。第四章：違約責任4.1甲方如未能按照本合同約定的期限、條件交付房地產，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價的__________%。4.2乙方如未能按照本合同約定的期限、條件支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價的__________%。第五章：爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章：房地產附屬設施及維修責任6.1甲方應將房地產附屬設施一并交付給乙方，包括但不限于：（1）水、電、暖、燃氣等設施；（2）有線電視、網絡等通訊設施；（3）室內裝修及家具、家電等。6.2甲方保證上述附屬設施在交付時均處于正常使用狀態(tài)，如有故障或損壞，甲方應負責修復。6.3乙方在接收房地產后，對于附屬設施的日常維護和維修責任，由乙方自行承擔。第七章：房地產權利瑕疵及擔保7.1甲方保證房地產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等權利瑕疵。7.2甲方保證房地產不存在法律法規(guī)禁止轉讓的情形。7.3甲方承諾，如因房地產權利瑕疵導致乙方損失，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方損失。第八章：合同變更、解除及終止8.1除本合同另有約定外，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。8.2如因不可抗力因素導致本合同無法履行，受影響的一方應及時通知對方，并協商解決。8.3本合同在以下情況下解除：（1）雙方協商一致解除；（2）一方明確表示或以其行為表明不履行合同義務；（3）法律法規(guī)規(guī)定或法院判決解除。8.4本合同解除后，已支付的部分房款，甲方應在扣除合理費用后，退還給乙方。第九章：合同生效及備案9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2雙方應在合同生效后__________日內，向汕頭市房地產交易管理部門備案。9.3本合同的任何修改、補充均需以書面形式作出，經雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十章：其他約定10.1雙方應遵守國家有關房地產交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。10.2甲方應保證在合同履行期間，不得將房地產出售給第三方。10.3乙方應按照合同約定的用途使用房地產，不得擅自改變房地產用途。10.4雙方對于本合同的履行情況，應相互配合，共同維護雙方合法權益。10.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一章：稅費及費用承擔11.1本合同項下涉及的房地產交易稅費、過戶費用等，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由相應方承擔。11.2甲方應承擔因出售房地產所產生的個人所得稅、營業(yè)稅等相關稅費。11.3乙方應承擔因購買房地產所產生的契稅、印花稅等相關稅費。11.4雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時繳納各自應承擔的稅費。第十二章：房地產交付后的物業(yè)管理12.1乙方在接收房地產后，應按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)業(yè)主的權利和義務。12.2乙方應按時繳納物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理公司的相關規(guī)定。12.3甲方應協助乙方與物業(yè)管理公司辦理相關手續(xù)，保證乙方能夠正常享受物業(yè)管理服務。第十三章：合同爭議的解決方式13.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。13.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地汕頭市有管轄權的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其余條款。第十四章：保密條款14.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息，應予以嚴格保密。14.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。14.3如一方違反保密義務，應承擔違約責任，并向對方支付違約金。第十五章：其他15.1本合同未盡事宜，雙方可根據實際情況協商補充。15.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。