棚戶改造項目協(xié)議書

棚戶改造項目協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擬對[具體區(qū)域名稱]的棚戶改造項目進行實施，為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，就甲方委托乙方實施棚戶改造項目事宜達成如下協(xié)議：一、項目概述（一）項目名稱[具體棚戶改造項目名稱]（二）項目地點[詳細項目地點，具體到街道、門牌號等]（三）項目范圍及內容1.項目范圍：包括但不限于[具體描述項目涉及的地塊范圍，如東至[具體道路名稱]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]]范圍內的所有棚戶區(qū)域。2.項目內容：拆除棚戶區(qū)內的現(xiàn)有建筑物、構筑物及附屬設施，并進行場地清理和平整。按照規(guī)劃要求進行新建房屋的設計、建設及配套基礎設施建設，包括但不限于道路、供水、供電、排水、綠化等。對棚戶區(qū)內居民進行安置，提供安置房源或貨幣補償，并協(xié)助居民辦理相關安置手續(xù)。負責與相關部門協(xié)調溝通，辦理項目所需的各類審批手續(xù)，確保項目合法合規(guī)推進。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的項目實施過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和要求完成項目。有權知悉項目進展情況，乙方應定期向甲方匯報項目進展。2.義務：向乙方提供項目所需的相關資料和文件，包括但不限于項目規(guī)劃文件、土地權屬證明等，并確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理項目涉及的相關審批手續(xù)，提供必要的支持和配合。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付項目款項。負責協(xié)調與項目所在地政府及相關部門、居民等的關系，為項目實施創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付項目款項。有權根據項目實際情況，在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主安排項目實施進度和方式。在項目實施過程中，如遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致項目無法正常進行時，有權要求甲方協(xié)商解決。2.義務：嚴格按照國家法律法規(guī)、相關政策及本協(xié)議約定的標準和要求實施項目，確保項目質量和安全。制定詳細的項目實施方案，并提交甲方審核同意后組織實施。項目實施方案應包括項目進度計劃、質量保障措施、安全管理措施、資金使用計劃等內容。負責項目實施過程中的所有費用，包括但不限于拆除費用、建設費用、安置費用、審批費用、管理費用等。定期向甲方匯報項目進展情況，每[具體匯報周期，如周、月等]向甲方提交項目進展報告，報告應包括項目完成的工作量、遇到的問題及解決方案、下一步工作計劃等內容。妥善處理項目實施過程中與居民、相關部門的關系，確保項目順利進行。如因乙方原因導致出現(xiàn)糾紛或問題，乙方應承擔全部責任，并負責及時解決。在項目完成后，負責整理項目相關資料，提交甲方存檔，并協(xié)助甲方辦理項目竣工驗收等手續(xù)。三、項目實施進度（一）項目實施階段劃分本項目分為以下幾個階段實施：1.前期準備階段：自本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，乙方完成項目實施方案的制定，并提交甲方審核；甲方在收到乙方提交的項目實施方案后[X]個工作日內完成審核，并給予乙方書面反饋意見。乙方根據甲方意見修改完善項目實施方案后，組織開展項目前期準備工作，包括但不限于辦理項目審批手續(xù)、進行場地勘察、拆除施工準備等，該階段應在[具體時間節(jié)點]前完成。2.拆除階段：在前期準備工作完成后，乙方應立即組織拆除施工隊伍進場施工，拆除工作應在[具體拆除工期]內完成。拆除過程中，乙方應采取有效的防塵、降噪等措施，減少對周邊環(huán)境和居民的影響。3.建設階段：拆除工作完成后，乙方應按照項目規(guī)劃要求和設計方案進行新建房屋及配套基礎設施建設。建設工期為[具體建設工期]，自[具體開工日期]起至[具體竣工日期]止。在建設過程中，乙方應嚴格把控工程質量，按照相關施工規(guī)范和標準進行施工，確保工程質量符合驗收要求。4.安置階段：在新建房屋主體結構完工后，乙方應啟動居民安置工作。安置工作應在[具體安置工期]內完成，確保每戶居民均能順利安置。乙方應協(xié)助居民辦理相關安置手續(xù)，提供必要的咨詢和服務。5.竣工驗收階段：項目建設及安置工作完成后，乙方應及時組織項目竣工驗收。乙方應在竣工驗收前[X]個工作日內向甲方提交竣工驗收申請報告及相關資料，甲方在收到乙方申請報告后[X]個工作日內組織相關部門進行驗收。如驗收合格，雙方應辦理項目交接手續(xù)；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見及時整改，直至項目通過驗收。（二）進度調整如因不可抗力、政府政策調整或其他不可預見、不可避免的因素導致項目進度延誤，乙方應及時向甲方報告，并提供詳細的說明和解決方案。經甲方同意后，雙方可協(xié)商調整項目進度計劃，重新確定各階段的時間節(jié)點。四、項目款項及支付方式（一）項目款項總額本項目甲方應支付給乙方的款項總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）款項構成1.拆除費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括拆除棚戶區(qū)內現(xiàn)有建筑物、構筑物及附屬設施所需的人工、機械、運輸、垃圾清理等費用。2.建設費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括新建房屋及配套基礎設施建設所需的建筑材料、設備采購、施工勞務、設計費用、監(jiān)理費用等。3.安置費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括為棚戶區(qū)內居民提供安置房源或貨幣補償所需的費用，以及協(xié)助居民辦理安置手續(xù)的相關費用。4.審批費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括辦理項目涉及的各類審批手續(xù)所需繳納的費用。5.管理費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方為管理本項目而發(fā)生的各項費用，包括項目管理人員薪酬、辦公費用、差旅費等。6.其他費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），其他與本項目實施相關的費用。（三）支付方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付項目款項總額的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.拆除階段進度款：拆除工作開始后，乙方每月[具體付款日期]向甲方提交當月拆除工作完成情況報告及費用清單，經甲方審核確認后，在次月[具體付款日期]前向乙方支付當月拆除費用的[X]%。拆除工作完成并經甲方驗收合格后，支付剩余拆除費用。3.建設階段進度款：建設工程開工后，乙方每月[具體付款日期]向甲方提交當月工程進度報告及費用清單，經甲方審核確認后，在次月[具體付款日期]前向乙方支付當月建設費用的[X]%。在建設工程主體結構完工后，支付至建設費用總額的[X]%；在建設工程竣工驗收合格后，支付剩余建設費用。4.安置階段進度款：安置工作開始后，乙方每月[具體付款日期]向甲方提交當月安置工作完成情況報告及費用清單，經甲方審核確認后，在次月[具體付款日期]前向乙方支付當月安置費用的[X]%。安置工作完成并經甲方驗收合格后，支付剩余安置費用。5.審批費用支付：乙方在辦理項目審批手續(xù)過程中，實際發(fā)生的審批費用憑有效票據實報實銷，經甲方審核后支付。6.管理費用支付：管理費用在項目實施過程中按月支付，乙方每月[具體付款日期]向甲方提交當月管理費用清單，經甲方審核確認后，在次月[具體付款日期]前支付。7.尾款：項目竣工驗收合格且所有費用結算完畢后，甲方向乙方支付項目款項總額的[X]%作為尾款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（四）支付憑證乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。五、質量標準及驗收（一）質量標準1.新建房屋及配套基礎設施建設應符合國家和地方現(xiàn)行的工程建設標準、規(guī)范及質量驗收標準，達到合格及以上質量等級。2.拆除工作應按照安全、環(huán)保、高效的原則進行，確保拆除過程不對周邊環(huán)境和居民造成損害。3.安置工作應公平、公正、公開，保障棚戶區(qū)內居民的合法權益，確保居民順利安置。（二）驗收程序1.乙方在完成各階段工作后，應提前通知甲方進行驗收。驗收時，乙方應提交相關資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、質量檢驗報告、材料設備合格證等。2.甲方在收到乙方驗收申請及相關資料后，組織相關部門或專業(yè)人員進行驗收。驗收合格的，雙方簽署驗收文件；驗收不合格的，乙方應按照驗收意見在規(guī)定時間內進行整改，整改完成后重新申請驗收，直至項目通過驗收。3.項目竣工驗收合格后，雙方應辦理項目交接手續(xù)，明確項目的后續(xù)管理責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付項目款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停項目實施，并要求甲方支付已完成工作對應的款項及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導致項目延誤或無法正常進行的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的標準和要求實施項目，導致項目質量不合格或進度延誤的，乙方應負責無償整改或采取補救措施，直至項目達到合格標準和進度要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間向甲方匯報項目進展情況，每逾期一次，應向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元。逾期超過[X]次的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照項目款項總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自變更項目實施方案或降低項目質量標準，甲方有權要求乙方立即糾正，并按照項目款項總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不糾正，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。4.乙方在項目實施過程中，因自身原因導致與居民、相關部門發(fā)生糾紛或問題，影響項目正常進行的，乙方應負責及時解決，并承擔全部責任。如給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。如因一方原因導致本協(xié)議解除的，違約方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。（三）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本