景區(qū)超市出租協(xié)議書

景區(qū)超市出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[景區(qū)名稱]內(nèi)的超市一處，愿意出租給乙方經(jīng)營使用；乙方有意承租該超市用于商業(yè)經(jīng)營活動。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將景區(qū)超市出租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：本協(xié)議所涉及的景區(qū)超市位于[景區(qū)具體位置]，該超市建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。超市內(nèi)設(shè)有陳列貨架、冷藏設(shè)備、收銀臺、倉庫等基本經(jīng)營設(shè)施，具體設(shè)施清單見本協(xié)議附件一。2.經(jīng)營范圍：乙方承租該超市后，可在符合景區(qū)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，從事食品、日用品、紀(jì)念品等與景區(qū)游客消費(fèi)相關(guān)的商品零售業(yè)務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及景區(qū)經(jīng)營狀況協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守景區(qū)管理規(guī)定及本協(xié)議約定。在租賃期限內(nèi)，如景區(qū)因規(guī)劃調(diào)整、政策變化等原因需要收回超市的，有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)保證所提供的租賃物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的經(jīng)營條件。在租賃期間，負(fù)責(zé)對租賃物的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與超市經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動違反法律法規(guī)、景區(qū)管理規(guī)定或本協(xié)議約定的除外。按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的經(jīng)營協(xié)助，如協(xié)助乙方解決與景區(qū)其他經(jīng)營主體之間的糾紛等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營超市，但應(yīng)遵守法律法規(guī)、景區(qū)管理規(guī)定及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的經(jīng)營協(xié)助。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，承擔(dān)因經(jīng)營超市產(chǎn)生的各項稅費(fèi)及其他費(fèi)用。應(yīng)合法經(jīng)營，誠實守信，不得從事違法違規(guī)及損害景區(qū)形象和游客利益的經(jīng)營活動。嚴(yán)格遵守景區(qū)管理規(guī)定，服從景區(qū)統(tǒng)一管理，維護(hù)景區(qū)正常秩序。負(fù)責(zé)超市的日常經(jīng)營管理，包括商品采購、陳列、銷售、人員管理等。應(yīng)保證超市內(nèi)商品質(zhì)量合格，明碼標(biāo)價，不得銷售假冒偽劣商品。愛護(hù)租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。如因乙方原因造成租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將超市轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營。配合甲方及景區(qū)管理部門的檢查、監(jiān)督等工作，按照要求提供相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)及資料。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證其完好無損。同時，應(yīng)清理完超市內(nèi)的所有物品及垃圾。五、裝修及添附1.乙方在租賃期間可根據(jù)經(jīng)營需要對超市進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方不得拆除已形成附合的裝修部分，應(yīng)無償歸甲方所有。2.乙方因經(jīng)營需要添加的可移動設(shè)備及物品，在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，由乙方自行拆除并搬離租賃物。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)拆除搬離的，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、物業(yè)管理1.景區(qū)提供統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照景區(qū)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），支付方式與租金相同。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于超市所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。3.如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳浇?jīng)營受到影響或造成損失的，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)按照與物業(yè)管理公司簽訂的相關(guān)協(xié)議追究其責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃物或履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自變更經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借超市或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方及景區(qū)造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定交還租賃物或未清理完超市內(nèi)物品及垃圾的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]附件一：超市設(shè)施設(shè)備清單1.陳列貨架[具體規(guī)格、數(shù)量]2.冷藏設(shè)備[品牌