舊房翻建東西協(xié)議書

舊房翻建東西協(xié)議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（施工方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[舊房詳細地址]的舊房，欲對其進行翻建，乙方具備舊房翻建的專業(yè)資質和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊房翻建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.舊房現(xiàn)狀甲方的舊房位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，結構為[結構類型，如磚混結構等]，建成于[建造年份]，目前存在不同程度的損壞和老化，具體損壞情況包括但不限于屋頂漏水、墻體裂縫、門窗腐朽等。舊房周邊環(huán)境為[詳細描述周邊的地形、相鄰建筑物等情況]。2.翻建內(nèi)容乙方負責對甲方舊房進行整體翻建，包括但不限于拆除原有舊房（保留雙方約定需保留的部分）、清理場地、重新設計并建造房屋主體結構、進行內(nèi)外裝修、安裝水電線路及衛(wèi)生潔具等配套設施，確保翻建后的房屋符合國家相關建筑質量標準和安全規(guī)范。翻建后的房屋層數(shù)為[X]層，建筑面積為[預計翻建后的建筑面積]平方米，戶型設計為[詳細描述戶型布局，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]，外觀風格為[描述期望的建筑外觀風格]。房屋主體結構采用[具體的建筑結構材料和形式，如鋼筋混凝土框架結構等]，墻體采用[墻體材料，如空心磚等]，屋面防水采用[防水卷材或涂料等具體材料]，門窗采用[門窗材質和類型，如斷橋鋁合金門窗等]。室內(nèi)裝修包括地面鋪設[地面材料，如瓷磚、木地板等]、墻面粉刷[墻面涂料或裝飾材料]、天花板吊頂[吊頂材料和形式]，廚房安裝[櫥柜品牌及規(guī)格]、衛(wèi)生間安裝[潔具品牌及規(guī)格]等。水電線路安裝要求符合國家現(xiàn)行電氣安裝規(guī)范和給排水規(guī)范，電線采用[電線規(guī)格]，水管采用[水管材質和規(guī)格]，配電箱、水表、電表等設備采用[品牌及規(guī)格]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和質量要求進行施工，如發(fā)現(xiàn)乙方施工不符合約定，有權要求乙方整改直至符合要求。在乙方施工過程中，若發(fā)現(xiàn)乙方存在嚴重違約行為或無法履行本協(xié)議約定的義務，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供舊房的相關產(chǎn)權證明文件及舊房現(xiàn)狀資料，確保乙方對舊房情況有充分了解。協(xié)助乙方辦理舊房翻建所需的相關審批手續(xù)，如向相關部門提交申請、提供必要的文件資料等，并承擔因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間節(jié)點向乙方支付工程款。負責協(xié)調(diào)舊房周邊相鄰關系，處理因翻建施工可能引發(fā)的相鄰糾紛，確保施工順利進行。若因甲方未妥善處理相鄰關系導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在施工期間及翻建后的合理質保期內(nèi)，如非乙方原因導致房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應及時采取措施進行修復或處理，避免損失擴大。如因甲方未及時處理導致?lián)p失進一步擴大的，甲方應自行承擔擴大的損失部分。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。根據(jù)施工需要，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場地、協(xié)調(diào)周邊關系等。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致施工無法正常進行或需要變更設計的，乙方有權要求甲方承擔相應的責任，并給予合理的工期順延和費用補償。2.義務具備從事舊房翻建工程所需的合法資質證書，并向甲方提供相關資質證明文件復印件。按照國家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范和安全操作規(guī)程進行施工，確保施工質量和施工安全，承擔施工過程中的安全責任。如因乙方施工原因導致發(fā)生安全事故造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。嚴格按照本協(xié)議約定的翻建內(nèi)容、質量標準和工期要求組織施工，制定詳細的施工計劃和施工方案，并報甲方備案。在施工過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。負責施工現(xiàn)場的管理，保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，做到文明施工。施工結束后，及時清理施工現(xiàn)場，恢復周邊環(huán)境原狀。按照國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定，對翻建后的房屋承擔質量保修責任。在質保期內(nèi)，如因乙方施工質量問題導致房屋出現(xiàn)質量缺陷，乙方應免費負責修復或更換。質保期自房屋竣工驗收合格之日起計算，具體質保期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。在施工過程中，因乙方原因需要變更設計或施工內(nèi)容的，應提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。因變更設計或施工內(nèi)容增加的費用由乙方自行承擔，如因變更導致工期延誤的，乙方應承擔相應的違約責任。負責施工過程中的環(huán)境保護工作，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對周邊環(huán)境的污染，遵守國家和地方有關環(huán)境保護的法律法規(guī)。如因乙方施工造成環(huán)境污染引發(fā)相關糾紛或受到相關部門處罰的，乙方應承擔全部責任。三、工程款及支付方式1.工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次舊房翻建工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該工程款為固定總價，除本協(xié)議約定的可調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進度款：乙方完成舊房拆除并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；房屋主體結構完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?？⒐を炇湛睿号f房翻建工程全部完工，經(jīng)甲方組織相關部門及專業(yè)人員進行竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質保金：工程款總額的[X]%作為質保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質保期屆滿且房屋無質量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質保金無息退還給乙方。3.支付憑證乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕支付相應款項且不承擔任何違約責任。四、工期1.開工日期本協(xié)議簽訂且甲方按照約定支付預付款后，乙方應在[預計開工日期]開始施工。如因甲方原因導致乙方無法按時開工的，工期相應順延。2.竣工日期乙方應在開工日期起[總工期天數(shù)]天內(nèi)完成舊房翻建工程并通過竣工驗收。如因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。3.工期調(diào)整在施工過程中，如因以下原因導致需要調(diào)整工期的，乙方應提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面確認后，工期相應調(diào)整：設計變更：因甲方或設計單位提出變更設計要求導致工程量增加或施工難度加大，影響工期的。不可抗力：如自然災害、政府行為等不可抗力因素導致無法正常施工的。其他不可預見、不可避免的因素：如施工現(xiàn)場周邊居民阻撓施工、地下障礙物等原因導致施工無法順利進行的。五、質量標準及驗收1.質量標準翻建后的房屋應符合國家現(xiàn)行建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準及相關專業(yè)工程質量驗收規(guī)范的要求，達到合格標準。具體質量要求如下：房屋主體結構安全可靠，無明顯裂縫、變形等質量問題。內(nèi)外裝修工程質量符合設計要求，表面平整、光滑，無空鼓、開裂、掉漆等缺陷。水電線路安裝規(guī)范，電線連接牢固、絕緣良好，水管無滲漏，各種電器設備及衛(wèi)生潔具能夠正常使用。屋面、衛(wèi)生間等防水工程質量良好，無滲漏現(xiàn)象。2.驗收程序乙方在各分項工程完工后，應提前通知甲方進行自檢。自檢合格后，向甲方提交分項工程質量驗收報告。甲方收到乙方提交的分項工程質量驗收報告后，應在[X]個工作日內(nèi)組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方在分項工程質量驗收報告上簽字確認；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔，且工期不順延。舊房翻建工程全部完工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并整理好相關竣工資料。甲方收到乙方提交的工程竣工報告及竣工資料后，應在[X]個工作日內(nèi)組織設計單位、施工單位、監(jiān)理單位（如有）等相關部門及專業(yè)人員進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈?，雙方簽署工程竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔，且乙方應按照本協(xié)議約定承擔工期延誤的違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務，導致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應承擔相應的責任，并給予乙方合理的工期順延和費用補償。若甲方擅自變更本協(xié)議約定的翻建內(nèi)容或質量標準，導致乙方增加施工成本或延誤工期的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成舊房翻建工程，每逾期一天，應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方施工質量不符合本協(xié)議約定的質量標準，乙方應負責無償修復或返工，直至達到合格標準為止。如因乙方質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將本協(xié)議項下的工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。