正規(guī)商鋪租賃協(xié)議書

正規(guī)商鋪租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。（以實際測量為準）3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定的經(jīng)營范圍]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，則須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準：該商鋪租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準每[X]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[X]種方式支付租金：按月支付：乙方應(yīng)在每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[X]日前向甲方支付本季度租金。按年支付：乙方應(yīng)在每年[X]月[X]日前向甲方支付當(dāng)年租金。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、費用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費用：甲方負責(zé)承擔(dān)該商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費。2.乙方承擔(dān)的費用：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用該商鋪而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、通訊費、垃圾處理費等一切費用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費時間和方式及時足額繳納各項費用，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。3.其他費用：因乙方對該商鋪進行裝修、改造或增添設(shè)備等產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)原狀，甲方不承擔(dān)任何恢復(fù)費用。如乙方未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金中扣除相應(yīng)金額。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方使用該商鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е略撋啼仧o法正常使用或造成損失的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期交還。如乙方逾期交還，甲方有權(quán)要求乙方按照原租金標(biāo)準的[X]%支付逾期占有期間的使用費，并有權(quán)采取必要措施收回該商鋪。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪符合安全使用標(biāo)準，具備合法的出租手續(xù)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該商鋪，并保證該商鋪在交付時能夠正常使用。在租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，確保其安全可靠。如因甲方原因?qū)е略撋啼佒黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商鋪租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該商鋪。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е略撋啼仧o法正常使用或造成損失的，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)租金或延長租賃期限。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給他人。如乙方擅自改變用途或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照原租金標(biāo)準的[X]%支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。乙方如需對該商鋪進行裝修、改造或增添設(shè)備等，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增添設(shè)備等費用由乙方自行承擔(dān)，且不得影響該商鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將裝修、改造或增添的設(shè)備等拆除，恢復(fù)原狀，如乙方未拆除或恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行拆除或恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金中扣除相應(yīng)金額。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因其經(jīng)營活動而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。乙方應(yīng)按時繳納租賃期間因使用該商鋪而產(chǎn)生的各項費用，如因乙方逾期繳納費用導(dǎo)致甲方遭受任何損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照原租金標(biāo)準的[X]%向甲方支付逾期占有期間的使用費。六、商鋪的裝修與改造1.乙方如需對該商鋪進行裝修、改造或增添設(shè)備等，應(yīng)事先向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應(yīng)包括裝修內(nèi)容、裝修期限、施工人員安排、安全保障措施等詳細內(nèi)容。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行裝修、改造或增添設(shè)備等工作，并確保施工過程符合國家法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)范的要求。在施工期間，乙方應(yīng)負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的一切損失。3.乙方的裝修、改造或增添設(shè)備等工作不得影響該商鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀，不得損壞甲方的原有設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將裝修、改造或增添的設(shè)備等拆除，恢復(fù)原狀。乙方自行增添的設(shè)備等，如甲方需要，可協(xié)商作價轉(zhuǎn)讓給甲方；如甲方不需要，乙方應(yīng)自行拆除清理。如乙方未按照約定拆除或清理，甲方有權(quán)自行拆除或清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金中扣除相應(yīng)金額。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變用途、轉(zhuǎn)租、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。3.如一方違反本協(xié)議約定提前解除合同，違約方應(yīng)按照未履行期間租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的一切損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。如因上述原因?qū)е潞贤獬?，租金按照實際使用期限結(jié)算，押金無息退還乙方。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效