樓房電梯分配協(xié)議書

樓房電梯分配協(xié)議書?甲方（電梯使用方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（電梯管理方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方所居住樓房安裝有電梯，為了規(guī)范電梯的使用、管理和維護，明確雙方的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，就樓房電梯的分配事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.電梯基本情況本協(xié)議所涉及的電梯位于[樓房具體地址]，電梯型號為[電梯型號]，電梯編號為[電梯編號]。該電梯具備正常的載人載貨功能，由轎廂、曳引機、導軌、控制系統(tǒng)等主要部件組成，配套有緊急報警裝置、通風裝置、照明裝置等附屬設施。2.服務內容乙方負責電梯的日常運行管理，包括但不限于確保電梯正常啟動、運行、停止，監(jiān)控電梯運行狀態(tài)，處理一般性故障等。乙方負責電梯的定期維護保養(yǎng)，按照國家相關標準和規(guī)范，安排專業(yè)的維保人員定期對電梯進行全面檢查、維修、潤滑、調試等工作，確保電梯安全性能符合要求。乙方負責電梯的安全管理，制定并執(zhí)行電梯安全管理制度，設置明顯的安全警示標志，對電梯使用人員進行安全宣傳教育，在電梯發(fā)生緊急情況時及時響應并采取應急措施。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定正常使用電梯。有權對電梯的運行狀況進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在電梯出現(xiàn)故障影響正常使用時，有權要求乙方及時維修并告知維修進度。2.義務遵守電梯使用安全規(guī)定，文明乘梯，不得在電梯內吸煙、吐痰、亂扔雜物等，不得損壞電梯及其附屬設施。按照本協(xié)議約定按時足額支付電梯使用相關費用。配合乙方對電梯進行維護保養(yǎng)和安全檢查工作，提供必要的協(xié)助。如發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患或異常情況，應及時通知乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取電梯使用相關費用。有權根據(jù)國家法律法規(guī)和相關標準規(guī)范，制定電梯使用管理規(guī)定，并要求甲方遵守。在緊急情況下，有權采取必要的應急措施以保障電梯安全和人員生命財產安全。2.義務按照國家法律法規(guī)和相關標準規(guī)范，確保電梯安全運行，提供安全、可靠的電梯使用服務。按照約定定期對電梯進行維護保養(yǎng)，保證電梯性能良好，安全裝置靈敏有效，做好維護保養(yǎng)記錄并向甲方公示。配備專業(yè)的電梯管理人員和維保人員，對其進行培訓和管理，確保其具備相應的專業(yè)知識和技能。建立電梯安全技術檔案，妥善保管電梯的設計文件、安裝資料、維保記錄、檢驗報告等相關資料。定期對電梯進行安全檢查和風險評估，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。當電梯發(fā)生故障時，應及時組織維修，并在合理時間內修復，如因特殊原因無法及時修復，應向甲方說明情況并采取臨時替代措施。接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。三、費用及支付方式1.電梯使用費用甲方應向乙方支付電梯使用費用，費用標準為每月每平方米[X]元（按照樓房建筑面積計算）。樓房建筑面積以[房產測繪部門出具的測繪報告為準]。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月電梯使用費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、維修與更新1.維修責任因乙方維護保養(yǎng)不善導致電梯出現(xiàn)故障或損壞的，由乙方負責免費維修，并承擔相應的賠償責任。因甲方使用不當或故意損壞電梯及其附屬設施的，由甲方承擔維修費用，并負責賠償乙方因此遭受的損失。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致電梯損壞的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決維修費用承擔問題。2.更新責任當電梯達到國家規(guī)定的使用年限或出現(xiàn)嚴重安全隱患，需要進行更新改造時，由全體業(yè)主共同決定更新改造方案和費用分攤方式。乙方應協(xié)助業(yè)主辦理電梯更新改造相關手續(xù)，按照更新改造方案組織實施，并對更新改造后的電梯質量和安全負責。五、安全管理1.乙方應建立健全電梯安全管理制度，明確安全管理責任人和安全操作規(guī)程。2.乙方應在電梯轎廂內顯著位置張貼安全注意事項、警示標志、應急救援電話等。3.乙方應定期組織電梯安全應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力。4.甲方應教育家庭成員遵守電梯安全規(guī)定，不得在電梯運行過程中強行扒門、打鬧等危及電梯安全和人員安全的行為。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付電梯使用費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停電梯服務，直至甲方支付費用及違約金。若甲方違反電梯使用安全規(guī)定或故意損壞電梯及其附屬設施，乙方有權要求甲方恢復原狀、賠償損失，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照國家法律法規(guī)和相關標準規(guī)范確保電梯安全運行，或未按照約定對電梯進行維護保養(yǎng)，導致電梯發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定及時維修電梯，影響甲方正常使用的，每逾期一日，應按照當月電梯使用費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行委托第三方維修，相關費用由乙方承擔。若乙方擅自提高電梯使用費用標準或增加不合理收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，