提前商鋪租賃協(xié)議書

提前商鋪租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方有意租賃甲方的商鋪，經雙方友好協(xié)商，達成如下提前商鋪租賃協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：位于[具體地址]，該商鋪所在建筑物的具體樓層為[X]層，門牌號為[X]。2.商鋪面積：租賃商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。雙方同意以建筑面積作為計算租金及其他費用的依據，但在涉及商鋪實際使用面積的相關事宜時，以套內建筑面積為準。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定的經營范圍]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計算。2.終止日期：至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該商鋪，在合理期限內未明確拒絕乙方續(xù)租要求，且乙方已按原租賃合同約定的租金標準支付租金的，則原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。三、租金及支付方式1.租金標準：首年租金為人民幣[X]元/月，即每年租金為人民幣[X]元。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票支付租金。四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付人民幣[X]元作為押金。2.押金用途：該押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方按照本協(xié)議約定交還商鋪并結清所有費用后，甲方應在[X]個工作日內無息退還乙方押金。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。甲方有權對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方限期改正。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權解除本協(xié)議，但應提前通知乙方，并按照法律規(guī)定對乙方進行相應補償。2.義務甲方應保證商鋪符合租賃條件，具備合法的出租資質，并向乙方提供商鋪的產權證明或其他相關證明文件。甲方應按照本協(xié)議約定履行維修義務，確保商鋪及其附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。在租賃期間，甲方如需對商鋪進行改建、擴建、裝修等，應提前通知乙方，并不得影響乙方正常使用商鋪。如因甲方的改建、擴建、裝修等行為給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照本協(xié)議約定使用商鋪。乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修義務，保障商鋪及其附屬設施設備的正常使用。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方有權要求甲方按照法律規(guī)定進行相應補償。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用商鋪及其附屬設施設備，不得擅自改變商鋪結構、用途或進行其他損害商鋪及附屬設施設備的行為。如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應承擔維修或賠償責任。乙方應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經營，不得在商鋪內從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應自行負責商鋪內的消防、安全等事宜，并按照國家相關規(guī)定配備必要的消防設施設備，確保商鋪使用安全。如因乙方原因發(fā)生火災、安全事故等，乙方應承擔全部責任。乙方應在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定交還商鋪。交還的商鋪應保持正常使用狀態(tài)，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。六、商鋪的維修與保養(yǎng)1.甲方維修責任甲方應負責商鋪主體結構、屋頂、外墻、樓梯間、電梯等共用部分及設施設備的維修和保養(yǎng)。對于乙方提出的關于商鋪及其附屬設施設備正常使用的維修要求，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行維修。如因特殊原因無法在規(guī)定時間內維修的，甲方應向乙方說明情況，并盡快安排維修。2.乙方維修責任乙方應負責租賃商鋪內的設施設備、裝修等的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應自行承擔維修費用。在租賃期間，乙方發(fā)現商鋪內設施設備出現故障或損壞的，應及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。如因乙方未及時通知或未采取有效措施導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔擴大的損失部分。七、裝修與改建1.裝修規(guī)定乙方如需對商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響商鋪結構安全及其他租戶的正常使用。乙方的裝修費用由乙方自行承擔。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方對商鋪進行的裝修部分，除可移動的裝飾物品外，其余部分歸甲方所有，甲方無需對乙方進行任何補償。乙方應在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后[X]日內自行拆除可移動的裝飾物品，并將商鋪恢復原狀。2.改建規(guī)定乙方如需對商鋪進行改建，必須事先征得甲方書面同意，并按照國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理相關手續(xù)。改建費用由乙方自行承擔。改建后的商鋪應符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)要求，如因改建導致商鋪出現質量問題或安全隱患，乙方應承擔全部責任。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應將改建部分恢復原狀或按照甲方要求進行處理。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方押金，同時乙方應支付拖欠的租金及其他費用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變商鋪用途、結構或進行其他損害商鋪及附屬設施設備的行為，甲方有權要求乙方限期改正，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期未改正的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方押金，乙方應將商鋪恢復原狀并賠償甲方全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定交還商鋪的，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回商鋪，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方押金。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等均應采用書面形式，并通過專人送達、掛號信、快遞等方式發(fā)送至本協(xié)議首部約定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應及時書面通知另一方。以專人送達方式送達的，收件人簽收視為送達；以掛號信方式送達的，掛號信回執(zhí)上注明的收件日期視為送達；以快遞方式送達的，快遞查詢記錄顯示的簽收日期視為送達。2.保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。3.不可抗力條款本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或對本協(xié)議進行相應變更。4.協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。5.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或