舊房拆除聯(lián)建協(xié)議書

舊房拆除聯(lián)建協(xié)議書?甲方（聯(lián)建方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（聯(lián)建方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就舊房拆除及聯(lián)建事宜達(dá)成合作意向，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）舊房現(xiàn)狀1.甲方擁有位于[舊房具體地址]的舊房，該舊房建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]。2.舊房目前的使用狀況為[自住/出租/閑置等情況說明]，內(nèi)部設(shè)施包含[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]。（二）聯(lián)建項(xiàng)目?jī)?nèi)容1.雙方同意對(duì)上述舊房進(jìn)行拆除，并在原址上聯(lián)合建設(shè)[新建房屋的具體用途，如住宅、商業(yè)等]。2.新建房屋的規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，建筑風(fēng)格及戶型設(shè)計(jì)初步約定為[簡(jiǎn)要描述風(fēng)格及戶型概況]。具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需按照當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的要求，經(jīng)雙方共同協(xié)商確定，并報(bào)相關(guān)部門審批通過。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與聯(lián)建項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)的討論和決策，對(duì)涉及自身權(quán)益的事項(xiàng)發(fā)表意見。按照本協(xié)議約定，享有新建房屋相應(yīng)份額的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供舊房的合法產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，確保乙方對(duì)舊房狀況有充分了解。負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理舊房拆除及新建項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于向當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門、建設(shè)管理部門、土地管理部門等申請(qǐng)規(guī)劃許可、施工許可、土地使用手續(xù)等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)舊房所在地周邊鄰里關(guān)系，確保拆除及建設(shè)工作順利進(jìn)行，因鄰里糾紛產(chǎn)生的問題由甲方負(fù)責(zé)解決，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。在聯(lián)建過程中，按照乙方要求提供必要的協(xié)助，如場(chǎng)地清理、水電接入等前期準(zhǔn)備工作。配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目施工管理，按照施工進(jìn)度及時(shí)支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料及協(xié)助，以保障聯(lián)建項(xiàng)目的順利推進(jìn)。按照本協(xié)議約定，享有新建房屋相應(yīng)份額的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并負(fù)責(zé)對(duì)新建房屋進(jìn)行施工建設(shè)及后期管理。在符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，對(duì)新建房屋的設(shè)計(jì)、施工方案等有自主決定權(quán)，但需提前告知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定舊房拆除及新建房屋的詳細(xì)施工計(jì)劃和方案，并報(bào)甲方備案。施工計(jì)劃和方案應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑施工規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，確保施工過程安全、文明、有序進(jìn)行。組織具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行舊房拆除和新建房屋的施工建設(shè)，嚴(yán)格按照施工計(jì)劃和方案施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的損失。負(fù)責(zé)辦理與聯(lián)建項(xiàng)目施工相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如施工許可證、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、安全監(jiān)督手續(xù)等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。同時(shí)，接受甲方及相關(guān)部門對(duì)施工過程的監(jiān)督檢查，按照要求整改存在的問題。在施工過程中采取有效的防塵、降噪、廢水處理等環(huán)境保護(hù)措施，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。因施工造成環(huán)境污染引發(fā)的糾紛或處罰，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中的各項(xiàng)資源，包括但不限于材料采購、機(jī)械設(shè)備租賃等，確保施工進(jìn)度不受影響。同時(shí)，對(duì)施工過程中的工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況定期向甲方通報(bào)，保障甲方的知情權(quán)。在新建房屋竣工驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定與甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割及相關(guān)交接手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理各自份額房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及雙方約定各自承擔(dān)。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用承擔(dān)1.舊房拆除費(fèi)用由[具體承擔(dān)方，可雙方協(xié)商按比例或一方承擔(dān)]承擔(dān)。2.新建房屋的建設(shè)費(fèi)用，包括但不限于建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝修工程費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、各項(xiàng)稅費(fèi)等，由甲乙雙方按照[具體比例，如甲方承擔(dān)X%，乙方承擔(dān)Y%]的比例共同承擔(dān)。3.因辦理聯(lián)建項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方預(yù)付款人民幣[X]元，作為聯(lián)建項(xiàng)目啟動(dòng)資金的一部分。預(yù)付款用于支付項(xiàng)目前期的部分費(fèi)用，如設(shè)計(jì)費(fèi)用、審批手續(xù)辦理費(fèi)用等。2.進(jìn)度款：在項(xiàng)目施工過程中，根據(jù)工程進(jìn)度，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交工程款支付申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照以下方式支付進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工后，甲方支付至已完工程價(jià)款的[X]%。主體結(jié)構(gòu)工程完工后，甲方支付至已完工程價(jià)款的[X]%。裝飾裝修工程完工后，甲方支付至已完工程價(jià)款的[X]%。3.結(jié)算款：新建房屋竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)月內(nèi)完成工程結(jié)算。結(jié)算完成后，甲方支付至結(jié)算總價(jià)的[X]%，剩余[X]%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年無質(zhì)量問題后，由甲方一次性無息支付給乙方。四、工程進(jìn)度及工期（一）工程進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]天內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，明確舊房拆除及新建房屋各階段的施工時(shí)間節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵工序及預(yù)計(jì)完成時(shí)間等。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)合理安排，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。（二）工期1.本聯(lián)建項(xiàng)目的總工期預(yù)計(jì)為[X]天，自舊房拆除開始之日起計(jì)算。具體工期以雙方確認(rèn)的工程進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)，但因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。2.如因乙方原因未能按照工期要求完成項(xiàng)目施工，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的建設(shè)費(fèi)用總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建設(shè)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)積極采取措施減少延誤造成的損失，如因甲方未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)新建房屋的工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量。（二）質(zhì)量保證措施1.乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，配備專業(yè)的質(zhì)量管理人員，對(duì)施工全過程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控。2.原材料、構(gòu)配件及設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供質(zhì)量合格證明文件。乙方在采購前應(yīng)將材料、構(gòu)配件及設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號(hào)等信息告知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可采購。3.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。未經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收擅自隱蔽的，甲方有權(quán)要求乙方重新驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及延誤的工期由乙方承擔(dān)。（三）竣工驗(yàn)收1.新建房屋完工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)竣工資料。2.甲方收到乙方的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)在[X]天內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，各方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用及延誤的工期由乙方承擔(dān)。3.竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將竣工資料移交甲方，并辦理工程交接手續(xù)。六、產(chǎn)權(quán)分配及相關(guān)約定（一）產(chǎn)權(quán)分配原則新建房屋建成后，甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例享有相應(yīng)份額的房屋產(chǎn)權(quán)。具體產(chǎn)權(quán)面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際測(cè)量并登記的面積為準(zhǔn)。（二）產(chǎn)權(quán)登記1.甲乙雙方應(yīng)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理新建房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，各自按照所占產(chǎn)權(quán)份額登記產(chǎn)權(quán)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)及雙方約定各自承擔(dān)。2.在產(chǎn)權(quán)登記過程中，如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。（三）共有部分及附屬設(shè)施1.新建房屋的共有部分，如樓梯間、電梯間、外墻、屋頂?shù)?，由甲乙雙方共同共有，雙方應(yīng)按照各自所占產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)共有部分的維護(hù)、管理等費(fèi)用。2.新建房屋的附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等，按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)分配原則進(jìn)行分配，各自享有相應(yīng)的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、管理等責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照建設(shè)費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自變更本協(xié)議約定的聯(lián)建內(nèi)容或要求，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成項(xiàng)目施工，每延誤一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定的建設(shè)費(fèi)用總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建設(shè)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將聯(lián)建項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建設(shè)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定使用建設(shè)資金，擅自挪用或截留資金的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方改正，并要求乙方按照挪用或截留金額的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建設(shè)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方