民房樓梯劃分協(xié)議書

民房樓梯劃分協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方共同擁有一處民房，為明確雙方在民房樓梯使用、維護(hù)及相關(guān)權(quán)益方面的責(zé)任和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓梯位置及范圍本協(xié)議所涉及的樓梯位于雙方共同擁有的民房[具體樓層及位置]，從[起始樓層]至[終止樓層]，包括樓梯主體結(jié)構(gòu)、踏步、扶手、平臺(tái)等所有與樓梯相關(guān)的部分。樓梯寬度為[具體寬度]，長(zhǎng)度為[具體長(zhǎng)度]，其設(shè)計(jì)和建造符合國(guó)家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。2.樓梯使用性質(zhì)該樓梯作為連接民房各樓層的唯一通道，供甲乙雙方及其家庭成員、合法居住人員、訪客等正常通行使用。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變樓梯的使用性質(zhì)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定正常使用樓梯通行至自己居住或使用的樓層。對(duì)樓梯的使用情況有知情權(quán)，有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用樓梯。2.義務(wù)負(fù)責(zé)承擔(dān)其居住或使用樓層范圍內(nèi)樓梯部分（包括踏步、扶手等）的日常清潔工作，保持樓梯整潔衛(wèi)生。不得在樓梯通道內(nèi)堆放雜物、停放車輛或進(jìn)行其他妨礙通行的行為，確保樓梯通道暢通無(wú)阻。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，合理使用樓梯，不得故意損壞樓梯結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)自己居住或使用樓層范圍內(nèi)的樓梯部分進(jìn)行必要的維修、更換等工作，應(yīng)提前通知乙方，并在維修過(guò)程中采取必要的安全防護(hù)措施，盡量減少對(duì)乙方的影響。維修、更換等費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。在使用樓梯過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)樓梯存在安全隱患或損壞情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方進(jìn)行處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定正常使用樓梯通行至自己居住或使用的樓層。對(duì)樓梯的使用情況有知情權(quán)，有權(quán)監(jiān)督甲方合理使用樓梯。2.義務(wù)負(fù)責(zé)承擔(dān)其居住或使用樓層范圍內(nèi)樓梯部分（包括踏步、扶手等）的日常清潔工作，保持樓梯整潔衛(wèi)生。不得在樓梯通道內(nèi)堆放雜物、停放車輛或進(jìn)行其他妨礙通行的行為，確保樓梯通道暢通無(wú)阻。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，合理使用樓梯，不得故意損壞樓梯結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)自己居住或使用樓層范圍內(nèi)的樓梯部分進(jìn)行必要的維修、更換等工作，應(yīng)提前通知甲方，并在維修過(guò)程中采取必要的安全防護(hù)措施，盡量減少對(duì)甲方的影響。維修、更換等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在使用樓梯過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)樓梯存在安全隱患或損壞情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行處理。三、樓梯維護(hù)與保養(yǎng)1.定期檢查甲乙雙方應(yīng)共同定期對(duì)樓梯進(jìn)行檢查，檢查周期為每[具體時(shí)長(zhǎng)，如季度、半年等]一次。檢查內(nèi)容包括樓梯結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固、踏步是否磨損、扶手是否松動(dòng)、照明是否正常等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決方案。2.維修責(zé)任對(duì)于因自然損耗、正常使用導(dǎo)致的樓梯損壞，由甲乙雙方按照本協(xié)議第二條各自承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任。對(duì)于因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的樓梯損壞，由責(zé)任方承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)恢復(fù)樓梯原狀。如因該損壞給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在緊急情況下，如樓梯出現(xiàn)嚴(yán)重安全隱患，影響正常通行，任何一方均有權(quán)先行采取必要的臨時(shí)措施進(jìn)行處理，防止危險(xiǎn)擴(kuò)大，并及時(shí)通知對(duì)方。處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；如無(wú)法確定責(zé)任方的，由雙方共同承擔(dān)，事后再根據(jù)實(shí)際情況確定責(zé)任分擔(dān)比例。3.保養(yǎng)措施雙方應(yīng)共同保持樓梯的清潔衛(wèi)生，定期清掃樓梯踏步、扶手等部位，避免灰塵、污漬積累影響樓梯使用壽命和美觀。建議每隔[具體時(shí)長(zhǎng)，如一年、兩年等]對(duì)樓梯進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，包括對(duì)樓梯結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查、對(duì)踏步進(jìn)行防滑處理、對(duì)扶手進(jìn)行防銹處理等。保養(yǎng)費(fèi)用由雙方按照各自使用樓層面積比例分擔(dān)。四、費(fèi)用分擔(dān)1.日常清潔費(fèi)用甲乙雙方各自承擔(dān)其居住或使用樓層范圍內(nèi)樓梯部分的日常清潔費(fèi)用，包括但不限于清掃工具、清潔用品的購(gòu)置費(fèi)用等。2.維修費(fèi)用如本協(xié)議第三條所述，因自然損耗、正常使用導(dǎo)致的樓梯損壞，由甲乙雙方按照本協(xié)議第二條各自承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任及費(fèi)用；因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的樓梯損壞，由責(zé)任方承擔(dān)全部維修費(fèi)用；緊急情況下的處理費(fèi)用按上述規(guī)定分擔(dān)。3.保養(yǎng)費(fèi)用保養(yǎng)費(fèi)用由雙方按照各自使用樓層面積比例分擔(dān)。雙方應(yīng)在每次保養(yǎng)工作開展前，根據(jù)實(shí)際保養(yǎng)項(xiàng)目及費(fèi)用預(yù)算，共同協(xié)商確定各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用金額，并在保養(yǎng)工作完成后及時(shí)結(jié)算。五、樓梯使用規(guī)范1.通行秩序甲乙雙方及其家庭成員、合法居住人員、訪客等應(yīng)遵守公共秩序，在樓梯通行過(guò)程中靠右行走，不得逆行、并排行走或在樓梯通道內(nèi)嬉戲打鬧，確保通行安全順暢。2.安全注意事項(xiàng)不得在樓梯上拋擲物品，避免對(duì)下方人員造成傷害。不得擅自拆除、改動(dòng)樓梯的任何結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，如欄桿、扶手、踏步等。如需對(duì)樓梯進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可進(jìn)行，且裝修或改造方案不得影響樓梯的結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。裝修或改造過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任由實(shí)施方承擔(dān)。注意樓梯照明情況，如發(fā)現(xiàn)照明損壞應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方維修，在照明未修復(fù)前，上下樓梯應(yīng)注意自身安全，謹(jǐn)慎通行。教育兒童在樓梯通行時(shí)注意安全，避免發(fā)生意外事故。如因一方未盡到對(duì)兒童的安全教育和監(jiān)管責(zé)任導(dǎo)致發(fā)生事故的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及相關(guān)損失賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于對(duì)方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、修復(fù)樓梯費(fèi)用、因樓梯無(wú)法正常使用導(dǎo)致的間接損失等。2.如一方擅自改變樓梯使用性質(zhì)、在樓梯通道內(nèi)堆放雜物或進(jìn)行其他妨礙通行的行為，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不改正的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)樓梯維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，經(jīng)對(duì)方書面催款后仍拒不支付的，除應(yīng)支付拖欠的費(fèi)用外，還應(yīng)按照拖欠金額的[具體比例]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方對(duì)該民房樓梯相關(guān)事宜另有約定或該民房所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)