物業(yè)維修押金協(xié)議書

物業(yè)維修押金協(xié)議書?甲方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方需要對物業(yè)進行維修，乙方為了保障維修工作的順利進行以及維護小區(qū)公共利益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方支付物業(yè)維修押金事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）維修范圍及內(nèi)容1.甲方物業(yè)位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，維修項目包括但不限于房屋主體結構維修（如屋頂防水、墻體裂縫修復等）、共用部位維修（如樓道墻面修補、樓梯扶手更換等）、共用設施設備維修（如電梯維修保養(yǎng)、給排水管道疏通及維修等）。2.對于甲方物業(yè)專有部分出現(xiàn)的影響房屋安全及正常使用功能的質(zhì)量問題，乙方應根據(jù)甲方的報修請求，按照相關技術標準和規(guī)范進行維修。3.共用部位及設施設備的維修以保障小區(qū)全體業(yè)主正常生活和使用為目的，乙方應定期進行巡檢，對發(fā)現(xiàn)的問題及時安排維修。（二）維修標準及要求1.維修工作應符合國家及地方現(xiàn)行的相關工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，確保維修后的工程質(zhì)量達到合格標準。2.對于防水工程，維修后應保證在規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi)無滲漏現(xiàn)象；對于結構維修，應恢復建筑物的原有承載能力和穩(wěn)定性；對于設施設備維修，應使其能夠正常運行，滿足使用要求。3.乙方應選用符合質(zhì)量要求的維修材料和配件，維修過程中應采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全、有序進行，避免對甲方及其他業(yè)主造成不必要的損失。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定的維修范圍、標準及時間進行維修。對乙方維修工作的質(zhì)量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求，有權要求乙方返工直至達到合格標準。在乙方完成維修工作且驗收合格后，有權要求乙方返還物業(yè)維修押金。2.義務向乙方如實告知物業(yè)需要維修的具體情況，提供必要的協(xié)助和便利，包括但不限于允許乙方進入物業(yè)專有部分進行查看、提供相關資料等。按照本協(xié)議約定及時足額支付物業(yè)維修押金。配合乙方對維修工作進行驗收，如無正當理由不得拒絕驗收或拖延驗收時間。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取物業(yè)維修押金，作為維修資金的保障。根據(jù)維修工作的實際需要，合理安排維修人員和維修時間，確保維修工作順利進行。在維修費用超出物業(yè)維修押金時，有權要求甲方按照實際發(fā)生的維修費用補足差額。2.義務接到甲方的維修通知后，應及時響應并安排專業(yè)維修人員進行現(xiàn)場勘查，制定合理的維修方案，并告知甲方維修方案的內(nèi)容、維修時間及預計費用等。嚴格按照國家及地方相關標準、規(guī)范以及本協(xié)議約定的維修范圍和要求進行維修工作，確保維修質(zhì)量。在維修過程中，應保持施工現(xiàn)場的整潔，維修工作完成后及時清理現(xiàn)場。定期向甲方通報維修工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。維修工作完成后，應及時通知甲方進行驗收，并提交維修工作記錄及相關資料。三、物業(yè)維修押金的支付與管理（一）押金金額及支付方式1.甲方應向乙方支付物業(yè)維修押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將物業(yè)維修押金一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________（二）押金管理1.乙方應設立專門的物業(yè)維修押金賬戶，對甲方支付的押金進行單獨核算、?？顚Ｓ?，不得挪作他用。2.乙方應建立健全物業(yè)維修押金的管理制度，記錄押金的收取、使用、退還等情況，并定期向甲方公開相關信息，接受甲方的監(jiān)督。四、維修費用的結算（一）維修費用的計算依據(jù)1.維修費用應根據(jù)實際發(fā)生的工程量及市場價格進行計算，其中維修材料費用按照采購發(fā)票金額為準，維修人工費用按照實際工作時間及約定的人工單價計算。2.對于維修工作中涉及的拆除、清運等費用，應根據(jù)實際發(fā)生情況另行計算。（二）維修費用的支付方式1.如維修費用未超出物業(yè)維修押金金額，在維修工作完成且驗收合格后，乙方應從物業(yè)維修押金中扣除相應的維修費用，剩余押金在[X]個工作日內(nèi)無息返還給甲方。2.如維修費用超出物業(yè)維修押金金額，甲方應在收到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)，將超出部分的維修費用補足至乙方指定賬戶。乙方在收到甲方補足的費用后，應及時安排維修工作，確保維修工作順利完成。維修工作完成且驗收合格后，乙方應將物業(yè)維修押金余額無息返還給甲方。（三）費用結算憑證1.乙方應在維修工作完成后，向甲方提供詳細的維修費用結算清單，包括維修項目、工程量、單價、總價等明細內(nèi)容，并加蓋乙方公章。2.乙方應向甲方提供維修工作中涉及的所有采購發(fā)票及人工費用支付憑證等相關資料，作為維修費用結算的依據(jù)。五、維修工作的實施與監(jiān)督（一）維修工作的實施1.乙方應按照制定的維修方案組織實施維修工作，合理安排維修進度，確保維修工作在約定的時間內(nèi)完成。2.在維修過程中，如遇特殊情況需要變更維修方案，乙方應及時通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。（二）維修工作的監(jiān)督1.甲方有權對乙方的維修工作進行全程監(jiān)督，乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作，為甲方提供必要的便利和信息。2.甲方發(fā)現(xiàn)乙方維修工作存在質(zhì)量問題或未按照約定的時間、標準進行維修的，有權要求乙方立即整改。乙方應在接到甲方整改通知后的[X]個工作日內(nèi)制定整改措施，并在[X]個工作日內(nèi)完成整改工作，直至達到要求。六、驗收與質(zhì)保（一）驗收標準及程序1.維修工作完成后，乙方應通知甲方進行驗收。驗收標準按照本協(xié)議約定的維修標準及要求執(zhí)行。2.甲方應在接到乙方驗收通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收時，甲方應會同乙方對維修項目進行現(xiàn)場檢查，查閱維修工作記錄及相關資料。3.如驗收合格，甲方應簽署驗收合格證明；如驗收不合格，甲方應書面指出存在的問題，乙方應按照甲方提出的問題及時進行整改，直至驗收合格。整改完成后，乙方應再次通知甲方進行驗收，直至達到驗收標準。（二）質(zhì)保期限及責任1.對于維修工程，乙方應按照國家及地方相關規(guī)定提供質(zhì)保期。質(zhì)保期自維修工程驗收合格之日起計算，具體質(zhì)保期限如下：防水工程質(zhì)保期為[X]年；其他維修工程質(zhì)保期為[X]年。2.在質(zhì)保期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)免費進行維修或處理。如因乙方維修不及時或維修質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.質(zhì)保期屆滿后，甲方如發(fā)現(xiàn)維修工程仍存在質(zhì)量問題，乙方應根據(jù)甲方的要求進行有償維修服務，維修費用按照實際發(fā)生情況另行計算。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時足額支付物業(yè)維修押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已發(fā)生的維修費用及相應的違約金。2.若甲方無正當理由拒絕或拖延對維修工作進行驗收，視為維修工作驗收合格，甲方應按照本協(xié)議約定支付維修費用及返還物業(yè)維修押金。3.若甲方在乙方完成維修工作且驗收合格后，拒絕按照本協(xié)議約定補足超出物業(yè)維修押金部分的維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權采取法律手段追討欠款，并要求甲方承擔因追討欠款而產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、標準及時間進行維修工作，每逾期一日，應按照物業(yè)維修押金金額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方維修不及時或維修質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自挪用物業(yè)維修押金，應立即返還挪用的押金，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應承擔因此給甲方造成的一切損失。3.若乙方在維修工作中使用不符合質(zhì)量要求的材料和配件，應負責無償更換，并承擔因此給甲方造成的損失。如因使用不合格材料和配件導致維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應按照本協(xié)議約定的質(zhì)保條款承擔相應的責任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一