物業(yè)合同中止協(xié)議書

物業(yè)合同中止協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了[物業(yè)合同名稱]（以下簡稱"原物業(yè)合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意按照《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就中止原物業(yè)合同事宜達成如下協(xié)議：一、合同雙方身份及物業(yè)合同標的物或服務具體描述（一）雙方身份1.甲方：作為物業(yè)的委托方，對物業(yè)區(qū)域擁有所有權(quán)或合法使用權(quán)，有權(quán)委托乙方提供物業(yè)服務，并在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使相關(guān)權(quán)利和履行義務。2.乙方：作為物業(yè)的受托方，具備合法的物業(yè)服務資質(zhì)，按照原物業(yè)合同的約定為甲方提供物業(yè)服務，并在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)承擔相關(guān)責任。（二）物業(yè)合同標的物或服務具體描述1.物業(yè)區(qū)域基本情況名稱：____________________位置：____________________，四至范圍為東至____，南至____，西至____，北至____。占地面積：____平方米，建筑面積：____平方米，其中住宅面積：____平方米，商業(yè)面積：____平方米，其他配套設施面積：____平方米（如有）。2.物業(yè)服務內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等。市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理：涉及道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理：負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、花卉、樹木等的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，以及建筑小品的日常維護。附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理：如物業(yè)區(qū)域內(nèi)的文化體育設施、社區(qū)活動中心、幼兒園（如有）、商業(yè)網(wǎng)點等。公共環(huán)境衛(wèi)生：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共場所、樓道、電梯、垃圾收集點等的清潔衛(wèi)生，垃圾的清運及處理。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理：設置門崗，實行24小時值班制度，對進出人員、車輛進行登記和查驗；進行定時巡邏，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安秩序，協(xié)助公安機關(guān)做好安全防范工作等。交通與車輛停放秩序的管理：規(guī)劃合理的停車位，引導車輛有序停放，確保交通暢通。消防管理：制定消防制度，落實消防措施，定期進行消防檢查和消防演練，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全。房屋裝飾裝修管理：對業(yè)主或使用人的房屋裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理，確保符合相關(guān)規(guī)定，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和鄰里正常生活。其他：按照法律法規(guī)和原物業(yè)合同約定應提供的其他物業(yè)服務事項。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質(zhì)量，對乙方不符合服務標準的行為提出整改意見，并要求乙方限期改進。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務費用的收支情況，要求乙方定期提供財務報表。在乙方嚴重違反原物業(yè)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)解除原物業(yè)合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務按照原物業(yè)合同的約定向乙方支付物業(yè)服務費用。協(xié)助乙方開展物業(yè)服務工作，提供必要的工作條件和相關(guān)資料。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合乙方做好安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照原物業(yè)合同的約定收取物業(yè)服務費用。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供物業(yè)服務所需的相關(guān)資料和工作條件。在甲方未按照原物業(yè)合同約定履行義務時，有權(quán)要求甲方履行或承擔違約責任。2.義務按照原物業(yè)合同約定的服務內(nèi)容、服務標準和服務期限，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。妥善保管和使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設施設備，定期進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故、突發(fā)事件等，及時采取應急措施，并向甲方報告。配合甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項管理工作，積極響應甲方的合理要求。三、合同中止事宜（一）中止原因經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意中止原物業(yè)合同，原因如下：____________________（詳細說明中止原因，如雙方協(xié)商調(diào)整服務內(nèi)容未達成一致、甲方?jīng)Q定自行管理物業(yè)等）（二）中止時間原物業(yè)合同自____年__月__日起中止。（三）交接事宜1.資料交接乙方應在本協(xié)議生效后的____個工作日內(nèi)，向甲方移交以下資料：物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設施設備的產(chǎn)權(quán)資料、使用說明書、質(zhì)量保修文件等。物業(yè)服務期間形成的各類檔案資料，包括業(yè)主信息、物業(yè)維修記錄、環(huán)境衛(wèi)生記錄、安全防范記錄等。物業(yè)服務費用的收支賬目及相關(guān)憑證。其他與物業(yè)服務相關(guān)的資料。甲方應在收到乙方移交資料后的____個工作日內(nèi)進行查驗，如發(fā)現(xiàn)資料不全或存在問題，應及時通知乙方補充或更正。2.設施設備交接乙方應在原物業(yè)合同中止前，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設施設備進行全面檢查和維護，確保其正常運行。在本協(xié)議生效后的____個工作日內(nèi)，與甲方辦理設施設備的交接手續(xù)，并提供設施設備的清單及運行狀況說明。交接過程中，雙方應共同對設施設備進行現(xiàn)場查驗，如發(fā)現(xiàn)設施設備存在損壞或故障，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。3.人員交接乙方應在原物業(yè)合同中止前，妥善處理好與物業(yè)服務人員的勞動關(guān)系，確保物業(yè)服務人員的合法權(quán)益得到保障。在本協(xié)議生效后的____個工作日內(nèi)，完成物業(yè)服務人員的撤離工作，并向甲方移交物業(yè)服務人員的相關(guān)信息。甲方有權(quán)對乙方撤離后的物業(yè)服務區(qū)域進行接管，乙方應予以配合。四、費用結(jié)算與支付（一）已發(fā)生費用結(jié)算1.截至原物業(yè)合同中止之日，甲方應向乙方支付的物業(yè)服務費用為____元（大寫：____________________）。甲方應在本協(xié)議生效后的____個工作日內(nèi)，將上述費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的上述費用后的____個工作日內(nèi)，向甲方提供相應的發(fā)票。（二）預收費用處理1.對于甲方已預先支付但尚未提供服務期間的物業(yè)服務費用，乙方應在原物業(yè)合同中止后的____個工作日內(nèi)，按照實際服務天數(shù)進行結(jié)算，并將剩余款項退還甲方。2.如甲方已預先支付的物業(yè)服務費用不足以支付已提供服務期間的費用，乙方有權(quán)要求甲方補足差額。甲方應在收到乙方通知后的____個工作日內(nèi)，將補足的費用支付至乙方指定的銀行賬戶。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用或其他應付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)采取進一步的法律措施追討欠款，并要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方開展物業(yè)服務工作或提供必要的工作條件，導致乙方無法正常履行物業(yè)服務義務的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求向甲方移交相關(guān)資料、設施設備或完成人員交接工作，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務費用總額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)扣除相應的服務費用，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方在物業(yè)服務期間存在嚴重違反法律法規(guī)或原物業(yè)合同約定的行為，導致甲方或第三方的合法權(quán)益受到損害的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議