物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書?合同編號：[合同編號具體內(nèi)容]簽訂日期：[簽訂合同的年/月/日]簽訂地點：[簽訂合同的具體地點]轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[物業(yè)具體地址]的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"）相關(guān)權(quán)益，并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該物業(yè)相關(guān)權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況及相關(guān)服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置該物業(yè)位于[詳細地址，包括所在城市、區(qū)、街道、門牌號等]。2.物業(yè)類型[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.建筑面積該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，具體面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。（二）相關(guān)服務(wù)具體描述1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于屋頂、外墻、樓梯、電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運、化糞池清理等。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護，包括草坪修剪、樹木養(yǎng)護、花卉種植與養(yǎng)護等。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范服務(wù)，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等，維護公共秩序和安全。車輛停放管理服務(wù)，包括規(guī)劃停車位、車輛進出登記、停車秩序維護等。按照相關(guān)規(guī)定和約定提供的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.物業(yè)配套設(shè)施配備有[電梯數(shù)量及品牌型號]部電梯，運行狀況良好，定期進行維護保養(yǎng)。設(shè)有[停車位數(shù)量]個停車位，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。具備完善的消防設(shè)施系統(tǒng)，包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等，并定期進行檢測和維護，確保其正常運行。擁有獨立的供水、供電系統(tǒng)，供水由[供水公司名稱]提供，供電由[供電公司名稱]提供，設(shè)施設(shè)備運行穩(wěn)定，能滿足物業(yè)正常使用需求。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及范圍（一）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其擁有的該物業(yè)相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于物業(yè)所有權(quán)（如有）、物業(yè)服務(wù)經(jīng)營權(quán)、與物業(yè)相關(guān)的配套設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)等。（二）轉(zhuǎn)讓范圍1.該物業(yè)的全部建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（如有）。2.現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備維護記錄、財務(wù)賬目等。3.與該物業(yè)相關(guān)的一切權(quán)利和義務(wù)，如因物業(yè)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、應(yīng)履行的合同義務(wù)等，但明確約定由甲方承擔(dān)的除外。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含了該物業(yè)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的所有費用，乙方無需再向甲方支付其他任何額外費用（除本協(xié)議約定的款項外）。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在甲方協(xié)助乙方完成物業(yè)相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)（如有）后的[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]銀行賬號：[銀行賬號]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實披露該物業(yè)的真實情況，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、存在的瑕疵等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。確保對該物業(yè)擁有合法處分權(quán)，保證該物業(yè)未被查封、抵押或存在其他權(quán)利受限的情況，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理物業(yè)相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)（如有），提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，因辦理變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。在物業(yè)轉(zhuǎn)讓前，妥善保管該物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，確保其處于正常運行狀態(tài)，不得擅自損壞或處置。負責(zé)處理與該物業(yè)相關(guān)的原有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)轉(zhuǎn)讓后乙方不會因甲方的原因而承擔(dān)任何額外的債務(wù)或糾紛。協(xié)助乙方完成與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的交接工作，包括但不限于向乙方移交物業(yè)服務(wù)資料、介紹物業(yè)服務(wù)情況、協(xié)助乙方與現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)人員進行溝通等，確保物業(yè)服務(wù)的平穩(wěn)過渡。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成后，依法享有該物業(yè)的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)對物業(yè)的現(xiàn)狀進行了解和查看，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。接受該物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)有狀況，不得因物業(yè)現(xiàn)狀與乙方預(yù)期不符而拒絕履行本協(xié)議。在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)的規(guī)定，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。在物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成后，按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，合法使用該物業(yè)及相關(guān)權(quán)益，不得從事違法違規(guī)行為。按照原有的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準和約定，繼續(xù)履行與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同（如有），保障物業(yè)服務(wù)的正常進行，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生等。五、物業(yè)交接（一）交接時間雙方應(yīng)在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]個工作日內(nèi)完成物業(yè)交接手續(xù)。（二）交接內(nèi)容1.物業(yè)實體雙方共同對該物業(yè)的建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備等進行實地查驗，確認其數(shù)量、質(zhì)量、運行狀況等是否與本協(xié)議約定相符。交接物業(yè)鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。2.物業(yè)服務(wù)資料甲方應(yīng)向乙方移交現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備維護記錄、財務(wù)賬目、應(yīng)急預(yù)案等。雙方應(yīng)對移交的資料進行清點和核對，并在交接清單上簽字確認。（三）交接程序1.由甲方提前通知乙方交接時間和地點，并準備好相關(guān)交接資料和物品。2.在交接當(dāng)日，雙方共同對物業(yè)實體和物業(yè)服務(wù)資料進行查驗和清點。3.對于查驗和清點過程中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，并記錄在案。4.交接完成后，雙方簽署物業(yè)交接清單，明確交接的內(nèi)容、時間、雙方責(zé)任等事項。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定如實披露物業(yè)真實情況，隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方對該物業(yè)不具有合法處分權(quán)，或物業(yè)存在權(quán)利受限情況，影響乙方正常受讓和使用該物業(yè)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理物業(yè)相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)（如有），或未按時完成物業(yè)交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。4.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置物業(yè)或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕接受物業(yè)現(xiàn)狀或不按照約定履行相關(guān)義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成后，未按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定合法使用該物業(yè)及相關(guān)權(quán)益，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達地址和電話。任何一方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。因一方未及