物業(yè)訂立租賃協(xié)議書

物業(yè)訂立租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：[物業(yè)名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[承租方姓名/公司名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[證件號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有[物業(yè)具體地址]的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意租賃該物業(yè)用于[租賃用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體地址]，[具體樓層及房號(hào)]。2.建筑面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)測繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)僅用于[租賃用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[X]年/月。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照該物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計(jì)每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)費(fèi)支付方式及時(shí)間與租金相同。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門支付水電費(fèi)。甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)供水、供電部門提供的繳費(fèi)憑證向乙方代收代繳水電費(fèi)。3.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間因使用該物業(yè)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的行為，有權(quán)要求乙方立即停止并改正。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求對(duì)該物業(yè)進(jìn)行必要的修繕、維護(hù)或改造，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該物業(yè)交付乙方使用，并保證該物業(yè)符合正常使用條件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。甲方應(yīng)尊重乙方對(duì)該物業(yè)的合法使用權(quán)，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)，并在租賃期限內(nèi)享有該物業(yè)的合法使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如對(duì)該物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)等。在租賃期限內(nèi)，乙方因經(jīng)營需要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修、改造的，經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)自行進(jìn)行裝修、改造，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或損壞物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其他因使用該物業(yè)而產(chǎn)生的費(fèi)用。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀將該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。六、物業(yè)交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將該物業(yè)交付乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署物業(yè)交接清單。如該物業(yè)存在質(zhì)量問題或需要維修、整改的，甲方應(yīng)在交付前完成維修、整改工作，確保該物業(yè)符合正常使用條件。2.返還租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還甲方。返還時(shí)，雙方應(yīng)再次共同對(duì)該物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署物業(yè)交接清單。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理該物業(yè)內(nèi)的物品，并恢復(fù)該物業(yè)原狀。如乙方未按時(shí)清理或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、裝修與改造1.裝修與改造申請(qǐng)：乙方如需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面申請(qǐng)，并提供裝修、改造方案。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。2.裝修與改造限制：乙方的裝修、改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響該物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他影響物業(yè)安全的裝修、改造行為。3.裝修與改造費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修、改造費(fèi)用。裝修、改造工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提供裝修、改造費(fèi)用清單及相關(guān)發(fā)票。4.裝修與改造驗(yàn)收：裝修、改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署裝修、改造驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定將該物業(yè)交付乙方使用或交付的物業(yè)不符合正常使用條件的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的損失。如甲方擅自提前解除本協(xié)議或干擾乙方正常經(jīng)營活動(dòng)的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。如乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或損壞物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合租的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。如乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動(dòng)或違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)將該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備返還甲方或返還時(shí)不符合原狀的，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此造成的損失。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知與送達(dá)：本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)按照以下方式送達(dá)：甲方通知送達(dá)地址：[詳細(xì)地址]乙方通知送達(dá)地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]電子郵箱：[郵箱地址]任何一方變更通知送達(dá)地址或聯(lián)系電話、電子郵箱的，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知對(duì)方而導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)后果。2.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。3.不可抗力：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)本協(xié)議履行