物業(yè)成績查驗協(xié)議書

物業(yè)成績查驗協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方對物業(yè)成績查驗事宜有需求，乙方具備提供相關查驗服務的專業(yè)能力和資質，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)成績查驗事宜達成如下協(xié)議：一、查驗標的物及服務具體描述（一）查驗物業(yè)范圍本協(xié)議所涉及的查驗物業(yè)為位于[物業(yè)詳細地址]的[物業(yè)名稱]，該物業(yè)包括但不限于以下部分：1.建筑物本體建筑結構：包括基礎、梁、板、柱、墻等結構部分，確保結構安全、穩(wěn)定，無明顯裂縫、變形等缺陷。外立面：檢查外立面的平整度、色澤一致性，有無脫落、滲漏等情況，門窗是否完好、開啟靈活，密封膠條是否有效。屋面：查看屋面防水層是否完好，有無積水、滲漏現象，屋面排水系統(tǒng)是否暢通。2.公共區(qū)域大堂：檢查大堂地面、墻面、天花板的裝修質量，照明設施、電梯廳、門禁系統(tǒng)等是否正常運行。電梯：對電梯的運行性能、安全裝置進行全面查驗，包括轎廂運行平穩(wěn)性、層門開閉情況、安全鉗、限速器、緩沖器等安全部件的有效性。樓梯及通道：檢查樓梯踏步、扶手是否完好，通道照明是否充足，疏散指示標志和應急照明是否符合要求。停車場：查看停車場地面狀況、車位劃線是否清晰，照明、通風、排水系統(tǒng)是否正常，車輛出入口管理設施是否完備。3.配套設施設備給排水系統(tǒng)：包括生活用水系統(tǒng)、消防用水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等，檢查管道是否暢通，有無滲漏，閥門、水表等設備是否正常工作。供電系統(tǒng)：對高低壓配電柜、變壓器、配電箱等供電設備進行查驗，確保供電安全、可靠，各線路連接牢固，無漏電現象。弱電系統(tǒng)：涵蓋監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、網絡系統(tǒng)等，檢查設備運行是否正常，圖像清晰，信號傳輸穩(wěn)定。消防系統(tǒng)：包括火災自動報警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等，確保消防設施設備完好有效，符合消防安全要求。空調系統(tǒng)：檢查空調主機、末端設備的運行情況，制冷制熱效果，通風系統(tǒng)是否良好。（二）查驗服務內容乙方應按照國家相關標準、規(guī)范以及行業(yè)慣例，對上述查驗物業(yè)范圍內的各項內容進行全面、細致的查驗，并出具詳細的查驗報告。具體服務內容包括但不限于：1.資料審查：查閱物業(yè)建設過程中的相關文件資料，如規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收報告、質量檢驗報告等，核實物業(yè)建設的合法性和合規(guī)性。2.現場勘查：對物業(yè)的各個部分進行實地查看，檢查其實際狀況是否與設計文件和合同約定相符，記錄發(fā)現的問題和缺陷。3.功能測試：對各類設施設備進行功能測試，確保其能夠正常運行，滿足使用要求。例如，對電梯進行空載、滿載運行測試，對消防系統(tǒng)進行聯(lián)動測試等。4.數據分析：對查驗過程中獲取的數據進行整理、分析，評估物業(yè)的整體質量狀況，并形成專業(yè)的意見和建議。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和要求進行物業(yè)成績查驗，并及時提供查驗報告。有權對乙方的查驗工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權獲取與物業(yè)成績查驗相關的資料和信息。2.義務向乙方提供開展查驗工作所需的相關資料，包括但不限于物業(yè)建設圖紙、設備清單、使用說明書等，并確保資料的真實性、完整性和準確性。協(xié)助乙方協(xié)調與物業(yè)相關的各方關系，為乙方的查驗工作提供必要的便利條件，包括但不限于安排人員陪同、提供場地access等。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付查驗服務費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方提供開展查驗工作所需的資料和協(xié)助。按照本協(xié)議約定收取查驗服務費用。在查驗過程中發(fā)現重大問題或安全隱患時，有權及時告知甲方，并提出合理的整改建議。2.義務組建專業(yè)的查驗團隊，配備具備相應資質和經驗的查驗人員，確保查驗工作的質量和效率。嚴格按照國家相關標準、規(guī)范以及本協(xié)議約定的內容和方式進行物業(yè)成績查驗，客觀、公正地記錄查驗情況，出具真實、準確、完整的查驗報告。對查驗過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和物業(yè)相關信息予以保密，不得泄露給任何第三方。在查驗工作完成后，根據甲方的需求，提供必要的技術支持和咨詢服務，協(xié)助甲方解決查驗過程中發(fā)現的問題。三、查驗費用及支付方式（一）查驗費用本協(xié)議項下的物業(yè)成績查驗服務費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方原因導致查驗工作增加額外工作量的除外。（二）支付方式甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付查驗服務費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成查驗工作并向甲方提交正式查驗報告后，甲方應在收到報告之日起[X]個工作日內，支付剩余款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在收到甲方每筆款項后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、查驗報告及交付（一）查驗報告內容乙方出具的查驗報告應包括以下內容：1.物業(yè)基本情況介紹，包括物業(yè)名稱、地址、規(guī)模、用途等。2.查驗依據，即所依據的國家相關標準、規(guī)范以及本協(xié)議約定。3.查驗范圍和方法。4.查驗結果，詳細列出各查驗項目的實際情況，包括發(fā)現的問題和缺陷，并對問題進行分類、統(tǒng)計和分析。5.結論和建議，根據查驗結果，對物業(yè)的整體質量狀況進行評估，提出整改建議和措施，明確整改責任主體和整改期限。（二）報告交付乙方應在完成查驗工作后的[X]個工作日內，向甲方提交紙質版和電子版的查驗報告各[X]份。紙質版報告應加蓋乙方公章，并由查驗人員簽字確認；電子版報告應以可編輯的文檔格式提供，便于甲方查閱和使用。甲方收到查驗報告后，如對報告內容有任何疑問或異議，應在收到報告后的[X]個工作日內書面通知乙方。乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內，對甲方提出的問題進行核實和解答，并根據需要對查驗報告進行補充或修正。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付查驗服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停查驗工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供開展查驗工作所需的資料或協(xié)助，導致查驗工作無法正常進行或延誤的，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自使用或允許第三方使用乙方提供的查驗報告，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的標準和要求進行物業(yè)成績查驗，或出具的查驗報告存在虛假、錯誤、遺漏等情況，乙方應負責免費重新進行查驗，并承擔由此給甲方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間向甲方提交查驗報告，每逾期一日，應按照查驗服務費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照查驗服務費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，將甲方的商業(yè)秘密或物業(yè)相關信息泄露給第三方，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付查驗服務費用的[X]%作為違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應承擔賠償責任。（二）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（三）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議項下的查驗工作完成，且甲方按照本協(xié)議約定支付全部查驗服務費用后，本協(xié)議自動終止。（四）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他敏感信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（五）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達地址。任何一方變更送達地址的，應提前[X]日書面通知對方。一方按照本協(xié)議填寫的地址向另一方發(fā)送通知的，視為有效送達。如因一方提供的送達地址不準確或未及時告知變更后的地址，導致通知無法送達或