蓋房影響采光協(xié)議書

蓋房影響采光協(xié)議書?甲方（采光受影響方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（蓋房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方擬在[具體地點(diǎn)]進(jìn)行蓋房施工，該施工行為可能對(duì)甲方的房屋采光造成影響，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就蓋房影響采光事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.乙方蓋房情況乙方計(jì)劃在[具體地塊]上建造[房屋類型及層數(shù)]房屋，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，預(yù)計(jì)開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]。2.對(duì)甲方采光的影響乙方所蓋房屋位于甲方房屋的[具體方位]，距離甲方房屋約[X]米。經(jīng)專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)（如有）測(cè)量，乙方蓋房后，甲方房屋在冬至日滿窗日照時(shí)間將減少至[具體日照時(shí)間]小時(shí)，較蓋房前減少了[減少時(shí)長(zhǎng)]小時(shí)，已低于國(guó)家規(guī)定的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)（冬至日滿窗日照時(shí)間不少于[X]小時(shí)）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方采取有效措施確保甲方房屋采光不受實(shí)質(zhì)性損害，保障甲方房屋的日照時(shí)間符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。在乙方施工過程中及房屋建成后，有權(quán)對(duì)采光情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)采光受到明顯影響，有權(quán)要求乙方立即停止相關(guān)行為并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)配合乙方進(jìn)行必要的測(cè)量、勘查等工作，提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋現(xiàn)狀及相關(guān)數(shù)據(jù)資料。在乙方按照協(xié)議約定采取措施后，不得無故阻礙乙方正常施工及后續(xù)相關(guān)工作的開展。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)按照規(guī)劃許可進(jìn)行蓋房施工。要求甲方按照協(xié)議約定配合相關(guān)工作。2.義務(wù)施工前，委托專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)對(duì)甲方房屋采光現(xiàn)狀進(jìn)行測(cè)量，并將測(cè)量結(jié)果提供給甲方。施工過程中，按照國(guó)家建筑施工規(guī)范及本協(xié)議約定進(jìn)行施工，確保施工安全和質(zhì)量，避免因施工不當(dāng)對(duì)甲方房屋采光造成額外影響。若乙方蓋房行為可能影響甲方房屋采光，應(yīng)在施工前提前通知甲方，并與甲方協(xié)商解決方案。在未經(jīng)甲方書面同意前，不得擅自進(jìn)行可能影響采光的施工環(huán)節(jié)。房屋建成后，若甲方認(rèn)為采光仍不符合要求，乙方應(yīng)積極配合甲方采取補(bǔ)救措施，直至甲方房屋采光達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)救措施所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因甲方自身原因?qū)е虏晒鈫栴}無法解決的除外。三、采光補(bǔ)救措施及費(fèi)用承擔(dān)1.補(bǔ)救措施優(yōu)化房屋設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方房屋的實(shí)際采光需求及現(xiàn)場(chǎng)情況，對(duì)所蓋房屋的戶型、布局、朝向等進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，如合理調(diào)整窗戶位置、大小、朝向等，以盡量減少對(duì)甲方房屋采光的遮擋。設(shè)置采光補(bǔ)償設(shè)施：乙方應(yīng)在征得甲方同意后，在適當(dāng)位置設(shè)置采光補(bǔ)償設(shè)施，如反光鏡、導(dǎo)光管等，以增加甲方房屋的采光量。采光補(bǔ)償設(shè)施的規(guī)格、型號(hào)、安裝位置等應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。其他有效措施：乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，采取其他經(jīng)雙方認(rèn)可的有效措施，確保甲方房屋采光不受實(shí)質(zhì)性影響，且滿足國(guó)家規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)。2.費(fèi)用承擔(dān)因采取采光補(bǔ)救措施所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)變更費(fèi)用、采光補(bǔ)償設(shè)施購置及安裝費(fèi)用、施工費(fèi)用等，均由乙方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е虏晒庋a(bǔ)救措施無法順利實(shí)施或需要額外增加費(fèi)用的，由甲方自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定采取有效的采光補(bǔ)救措施，導(dǎo)致甲方房屋采光不符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并采取有效措施進(jìn)行整改，直至達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。整改期間給甲方造成的損失（包括但不限于房屋貶值損失、生活不便造成的損失等），乙方應(yīng)予以賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式通知甲方蓋房相關(guān)事宜，或擅自進(jìn)行可能影響采光的施工行為，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[違約金金額]元。同時(shí)，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，采取補(bǔ)救措施，若因乙方該違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)采光補(bǔ)救措施費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取法律手段追討費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行相關(guān)工作，導(dǎo)致采光補(bǔ)救措施無法順利實(shí)施或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方無故阻礙乙方正常施工或后續(xù)相關(guān)工作開展的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額]元。若因甲方該違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一