社區(qū)對(duì)外轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

社區(qū)對(duì)外轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受讓方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有社區(qū)相關(guān)權(quán)益，愿意將其對(duì)外轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓?zhuān)p方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.社區(qū)基本情況本社區(qū)位于[社區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。社區(qū)內(nèi)包含[具體設(shè)施列舉，如住宅房屋數(shù)量、商業(yè)店鋪數(shù)量、配套設(shè)施如幼兒園、停車(chē)場(chǎng)等]。2.社區(qū)權(quán)益范圍甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)益包括但不限于社區(qū)內(nèi)所有建筑物、土地使用權(quán)、附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)益，以及與社區(qū)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)證照、資質(zhì)等（如有）。具體涵蓋：社區(qū)內(nèi)所有住宅房屋，共計(jì)[X]套，戶(hù)型包括[詳細(xì)戶(hù)型列舉]，房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的裝修及使用狀態(tài)等]。商業(yè)店鋪[X]間，分布于[具體位置]，面積總計(jì)[X]平方米，目前經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要為[列舉現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)]。配套設(shè)施設(shè)備，包括但不限于[詳細(xì)列舉，如電梯[X]部、消防設(shè)施設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)（如有）等]，保證設(shè)施設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)且符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，剩余使用年限為[X]年，土地用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。與社區(qū)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的證照及資質(zhì)，如[列舉可能涉及的證照和資質(zhì)，如社區(qū)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書(shū)、衛(wèi)生許可證（如有配套商業(yè)涉及餐飲等）等]。3.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容社區(qū)目前提供的服務(wù)包括但不限于：物業(yè)服務(wù)，涵蓋環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照[具體物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件名稱(chēng)或簡(jiǎn)述標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容]執(zhí)行。社區(qū)文化活動(dòng)組織，定期開(kāi)展各類(lèi)文體活動(dòng)，如節(jié)日慶典、親子活動(dòng)、老年活動(dòng)等，豐富社區(qū)居民生活。配套商業(yè)服務(wù)，為社區(qū)居民提供日常生活所需的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的社區(qū)權(quán)益擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。向乙方如實(shí)披露社區(qū)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備狀況、經(jīng)營(yíng)情況、債權(quán)債務(wù)等信息。協(xié)助乙方辦理社區(qū)權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、證照資質(zhì)轉(zhuǎn)移等，所需費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。在協(xié)議簽訂前，妥善處理社區(qū)內(nèi)與第三方的各類(lèi)糾紛，確保轉(zhuǎn)讓后乙方能夠順利接管社區(qū)運(yùn)營(yíng)。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付社區(qū)相關(guān)資料及資產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，提供必要的協(xié)助。自協(xié)議生效后，依法享有社區(qū)的各項(xiàng)權(quán)益，按照自身意愿開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合法經(jīng)營(yíng)管理社區(qū)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，維護(hù)社區(qū)的正常秩序和良好形象。承擔(dān)社區(qū)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、人員工資等。尊重社區(qū)居民的合法權(quán)益，保障居民的正常生活不受影響，如因乙方原因造成居民權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，本次社區(qū)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在甲方完成社區(qū)相關(guān)權(quán)益及資料的交付，并協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記及證照資質(zhì)轉(zhuǎn)移等手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在社區(qū)交接完成之日起[X]個(gè)月內(nèi)支付完畢。四、社區(qū)交接1.交接時(shí)間雙方應(yīng)在乙方支付定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同協(xié)商確定社區(qū)交接的具體時(shí)間，并簽訂交接協(xié)議。2.交接內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方交付社區(qū)的相關(guān)資料，包括但不限于社區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)記錄、物業(yè)服務(wù)合同、商業(yè)租賃合同等。按照現(xiàn)狀向乙方交付社區(qū)內(nèi)的所有建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)，雙方應(yīng)對(duì)交接的資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)清點(diǎn)，并制作資產(chǎn)交接清單，雙方簽字確認(rèn)。協(xié)助乙方與社區(qū)現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)、商業(yè)租戶(hù)等第三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保交接工作順利進(jìn)行。3.交接手續(xù)辦理交接過(guò)程中涉及的各項(xiàng)手續(xù)，如房屋鑰匙交接、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)確認(rèn)、相關(guān)合同主體變更等，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理，確保交接工作合法合規(guī)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)披露社區(qū)相關(guān)情況或存在權(quán)屬糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部直接和間接損失。若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和內(nèi)容向乙方交付社區(qū)相關(guān)資料及資產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變社區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲方因此遭受的全部直接和間接損失。若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和內(nèi)容接收社區(qū)相關(guān)資料及資產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽