社區(qū)合作建房協(xié)議書

社區(qū)合作建房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意在特定社區(qū)合作進(jìn)行建房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[社區(qū)具體名稱]合作建房項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：雙方共同合作，在上述地點(diǎn)建設(shè)[具體房屋類型及用途，如多層住宅、商業(yè)配套等]，并對(duì)建成后的房屋及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行分配、使用和管理。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況該合作建房項(xiàng)目所涉及的土地為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地現(xiàn)狀為[描述土地現(xiàn)狀，如已平整、有地上附著物等情況]。2.房屋建設(shè)規(guī)劃計(jì)劃建設(shè)房屋總建筑面積為[X]平方米，其中包括住宅面積[X]平方米，商業(yè)配套面積[X]平方米等（具體面積根據(jù)規(guī)劃確定）。房屋設(shè)計(jì)方案為[詳細(xì)描述房屋的戶型結(jié)構(gòu)、層數(shù)、配套設(shè)施等設(shè)計(jì)情況]。3.配套設(shè)施項(xiàng)目建成后，將配套建設(shè)[列舉配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、綠化景觀、物業(yè)管理用房等]。配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，并滿足業(yè)主的使用需求。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合作建房項(xiàng)目的決策和管理。對(duì)建成后的房屋按照約定享有分配權(quán)益。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行房屋建設(shè)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合作建房所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛和權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方約定分擔(dān)方式]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，及時(shí)履行與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的其他義務(wù)，如提供必要的協(xié)助、配合現(xiàn)場(chǎng)施工等。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)合作建房項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)和管理。對(duì)建成后的房屋按照約定享有分配權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助項(xiàng)目建設(shè)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的資金籌集、工程施工組織和管理等工作，確保項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)、保質(zhì)完成建設(shè)任務(wù)。按照本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，不得擅自變更設(shè)計(jì)和建設(shè)內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，負(fù)責(zé)處理與施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方的關(guān)系，承擔(dān)因施工過(guò)程中產(chǎn)生的安全事故、質(zhì)量問題等法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理或委托專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，制定合理的物業(yè)管理方案，保障業(yè)主的正常使用和生活秩序。四、建房資金籌集與使用1.資金籌集雙方共同確定項(xiàng)目建設(shè)所需的資金總額為[X]元，由甲乙雙方按照[約定的出資比例，如甲方出資[X]%，乙方出資[X]%]進(jìn)行籌集。各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資時(shí)間和金額，將出資款足額支付至雙方共同設(shè)立的專用賬戶（賬戶信息：開戶銀行[銀行名稱]，賬號(hào)[賬號(hào)]）。2.資金使用項(xiàng)目建設(shè)資金應(yīng)專款專用，用于支付土地費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用等與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)支出。每筆資金支出前，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方共同審核同意。重大資金支出（金額超過(guò)[X]元）應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方，雙方共同協(xié)商決策。雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目資金的使用情況進(jìn)行核對(duì)和審計(jì)，確保資金使用的透明度和合理性。五、房屋分配1.分配原則按照本協(xié)議約定的出資比例和房屋規(guī)劃用途進(jìn)行分配。住宅房屋分配應(yīng)綜合考慮雙方的居住需求等因素，確保公平合理。2.具體分配方案住宅房屋：甲方分配[X]平方米，乙方分配[X]平方米，具體房號(hào)由雙方在房屋建成后根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。商業(yè)配套房屋：甲方分配[X]平方米，乙方分配[X]平方米，具體位置由雙方在房屋建成后根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。如有剩余房屋或因規(guī)劃調(diào)整等原因產(chǎn)生的新增房屋，雙方按照本協(xié)議約定的出資比例另行協(xié)商分配。3.房屋產(chǎn)權(quán)辦理雙方各自負(fù)責(zé)辦理所分配房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合提供必要的資料和協(xié)助。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤或無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等，并按照本協(xié)議約定出資比例的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，應(yīng)按照本協(xié)議約定出資比例的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方違約給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照項(xiàng)目建設(shè)總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方違約給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定使用資金，擅自挪用或不合理支出項(xiàng)目建設(shè)資金，應(yīng)立即返還挪用或不合理支出的資金，并按照挪用或不合理支出金額的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方違約給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，應(yīng)按照本協(xié)議約定出資比例的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方違約給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)出現(xiàn)問題或本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并各自承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于土地相關(guān)資料、房屋設(shè)計(jì)方案、資金使用計(jì)劃等。甲方（簽字/蓋章）：________________