瓦房出租承包協(xié)議書

瓦房出租承包協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有瓦房一處，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該瓦房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.瓦房位置：該瓦房位于[具體地址]，坐落在[詳細(xì)方位描述]，四至范圍為東至[東至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.瓦房結(jié)構(gòu)及面積：瓦房為[結(jié)構(gòu)類型，如磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，內(nèi)部空間布局為[詳細(xì)描述各房間的分布及用途]。3.附屬設(shè)施：瓦房附帶[附屬設(shè)施清單，如院子、水井、儲(chǔ)物棚等]，具體狀況如下：院子地面為[地面材質(zhì)，如水泥地等]，面積約為[X]平方米，四周有[圍墻高度及材質(zhì)等描述]的圍墻。水井位于[水井具體位置]，深度為[X]米，水質(zhì)[簡(jiǎn)要說(shuō)明水質(zhì)情況]。儲(chǔ)物棚位于瓦房[具體方位]，面積為[X]平方米，材質(zhì)為[材質(zhì)描述]，目前狀況[描述儲(chǔ)物棚的完好程度等]。二、租賃用途乙方租賃該瓦房用于[明確的租賃用途，如居住、經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還瓦房。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年/月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元。租金支付方式為[支付周期，如年付、季付、月付等]。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變。如有市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。3.支付方式：若采用年付方式，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。若采用季付方式，乙方應(yīng)在每季度的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若采用月付方式，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________五、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元，作為乙方履行本協(xié)議各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并將瓦房及附屬設(shè)施完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用瓦房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證瓦房及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期間負(fù)責(zé)對(duì)瓦房及附屬設(shè)施進(jìn)行正常的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件等。甲方不得干涉乙方正常的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（若租賃用途為經(jīng)營(yíng)）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用瓦房及附屬設(shè)施。在租賃期間，乙方對(duì)瓦房及附屬設(shè)施享有合理的使用權(quán)，但不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。若乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)瓦房及附屬設(shè)施存在安全隱患或損壞，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用瓦房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修。因乙方使用不當(dāng)造成瓦房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)（若租賃用途為經(jīng)營(yíng)），不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間瓦房及附屬設(shè)施的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將瓦房及附屬設(shè)施完好交還甲方，未經(jīng)甲方同意逾期交還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)瓦房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的正常維修保養(yǎng)，確保其安全使用。維修保養(yǎng)范圍包括但不限于屋頂防水、墻體加固、門窗維修等。甲方應(yīng)定期對(duì)瓦房及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。一般維修應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成；對(duì)于重大維修項(xiàng)目，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案，并盡快組織實(shí)施，維修時(shí)間應(yīng)盡量縮短，以減少對(duì)乙方使用的影響。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用瓦房及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。如乙方未能及時(shí)維修，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)瓦房及附屬設(shè)施需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。如因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致維修延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用瓦房及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回瓦房，并沒(méi)收乙方押金。若乙方擅自改變租賃用途、擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施、從事違法違規(guī)活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回瓦房，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方逾期交還瓦房及附屬設(shè)施，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)逾期交還期間瓦房及附屬設(shè)施的占有使用費(fèi)，占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可