相鄰建房采光協(xié)議書

相鄰建房采光協(xié)議書?甲方（采光權(quán)益受損方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方房屋相鄰，乙方擬進(jìn)行建房活動(dòng)，可能對(duì)甲方房屋的采光權(quán)益造成影響。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.乙方建房情況乙方擬在位于[具體地址]建設(shè)房屋，該房屋規(guī)劃層數(shù)為[X]層，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，預(yù)計(jì)開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]。2.甲方房屋情況甲方現(xiàn)有房屋位于乙方擬建房地塊的[具體方位]，與乙方新建房屋相鄰。甲方房屋為[現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[X]層，建成于[建成時(shí)間]，建筑面積為[X]平方米。甲方房屋的采光主要依賴于[采光方向及主要采光面情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行建房，確保甲方房屋的采光權(quán)益不受侵害。在乙方建房過(guò)程中，有權(quán)對(duì)乙方建房行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。如因乙方建房導(dǎo)致甲方房屋采光權(quán)益受損，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供甲方房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、采光情況等，以便乙方了解甲方房屋現(xiàn)狀，合理規(guī)劃建房方案。在乙方建房過(guò)程中，應(yīng)給予必要的配合，不得故意阻礙乙方正常施工。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照規(guī)劃許可進(jìn)行建房，但需確保建房行為符合本協(xié)議約定，不損害甲方采光權(quán)益。在確保甲方采光權(quán)益不受影響的前提下，有權(quán)要求甲方在施工過(guò)程中給予必要的便利。2.義務(wù)在建房之前，應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的建房設(shè)計(jì)方案，包括房屋的平面布局、高度、朝向等，確保該方案不會(huì)對(duì)甲方房屋采光造成明顯影響，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方同意的建房設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)，如需變更，應(yīng)提前通知甲方，并重新取得甲方書面同意。采取有效措施，減少建房過(guò)程中對(duì)甲方房屋采光的臨時(shí)遮擋。如因施工需要必須進(jìn)行遮擋，應(yīng)提前告知甲方遮擋的時(shí)間、范圍等，并盡量縮短遮擋時(shí)間。在每日光照較好時(shí)段（如[具體時(shí)間段]），應(yīng)避免對(duì)甲方房屋采光造成嚴(yán)重遮擋。建房過(guò)程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)于甲方提出的合理意見和建議，應(yīng)及時(shí)采納并改正。如因乙方建房導(dǎo)致甲方房屋采光權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因采光不足導(dǎo)致的房屋價(jià)值貶損、室內(nèi)物品損壞、生活不便等直接損失，以及甲方為維護(hù)采光權(quán)益所支出的合理費(fèi)用（如鑒定費(fèi)、律師費(fèi)等）。三、采光標(biāo)準(zhǔn)及限制1.采光標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及本地實(shí)際情況，確定甲方房屋的采光標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日滿窗日照時(shí)間不少于[X]小時(shí)。2.限制要求乙方新建房屋應(yīng)滿足上述采光標(biāo)準(zhǔn)要求，不得使甲方房屋在冬至日的滿窗日照時(shí)間低于[X]小時(shí)。同時(shí)，乙方新建房屋的高度、間距等應(yīng)符合本地城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門的相關(guān)規(guī)定，確保甲方房屋的采光權(quán)益得到充分保障。四、采光影響的監(jiān)測(cè)與評(píng)估1.監(jiān)測(cè)在乙方建房過(guò)程中，甲方有權(quán)委托有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)甲方房屋的采光情況進(jìn)行定期監(jiān)測(cè)。監(jiān)測(cè)頻率為[具體監(jiān)測(cè)頻率，如每周一次或每月一次]，監(jiān)測(cè)時(shí)間應(yīng)涵蓋乙方建房的主要施工階段。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)測(cè)工作，提供必要的協(xié)助，包括但不限于允許監(jiān)測(cè)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)及甲方房屋內(nèi)進(jìn)行相關(guān)檢測(cè)操作等。2.評(píng)估如監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示甲方房屋采光受到明顯影響，可能不符合采光標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，雙方應(yīng)共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)采光影響程度及甲方損失進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行評(píng)估，并出具書面評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因乙方建房行為導(dǎo)致采光影響及甲方損失，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如因其他不可歸責(zé)于乙方的原因?qū)е虏晒庥绊?，評(píng)估費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的建房設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，擅自變更設(shè)計(jì)或采取的施工措施導(dǎo)致甲方房屋采光權(quán)益受損，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，消除對(duì)甲方房屋采光的不利影響，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。按照甲方房屋因采光權(quán)益受損所遭受的實(shí)際損失的[X]%向甲方支付賠償金。損失范圍包括但不限于甲方因采光不足導(dǎo)致的房屋價(jià)值貶損、室內(nèi)物品損壞、生活不便等直接損失，以及甲方為維護(hù)采光權(quán)益所支出的合理費(fèi)用（如鑒定費(fèi)、律師費(fèi)等）。若乙方建房導(dǎo)致甲方房屋在冬至日的滿窗日照時(shí)間低于本協(xié)議約定的[X]小時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方房屋因采光不足所遭受的實(shí)際損失的[X]倍向甲方支付賠償金。同時(shí)，乙方應(yīng)采取有效措施進(jìn)行整改，確保甲方房屋采光恢復(fù)到符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方未能在合理期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照整改費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，故意阻礙乙方正常施工或不給予必要配合，導(dǎo)致乙方建房延誤或增加額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方的工期延誤損失、增加的施工成本等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等