爺孫轉(zhuǎn)讓房子協(xié)議書

爺孫轉(zhuǎn)讓房子協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______，性別：______，身份證號碼：______，聯(lián)系地址：______，聯(lián)系電話：______與乙方關(guān)系：______乙方（受讓方）：姓名：______，性別：______，身份證號碼：______，聯(lián)系地址：______，聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于______，具體地址為______，房屋所有權(quán)證號為______。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房產(chǎn)為______結(jié)構(gòu)，建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為______平方米。房屋平面圖見本協(xié)議附件一。3.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如：房屋內(nèi)的裝修、家具、家電（具體品牌及型號）、車庫、車位、儲藏室等]。附屬設(shè)施清單見本協(xié)議附件二。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣______元（大寫：______元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不包含因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能產(chǎn)生的任何稅費(fèi)。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款人民幣______元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣______元（大寫：______元整）作為定金。第二期：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前______日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣______元（大寫：______元整）。第三期：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后______日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣______元（大寫：______元整）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后______日內(nèi)，將首付款人民幣______元支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余購房款人民幣______元由銀行貸款支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或得知貸款未獲批后的______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求配合乙方完成過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保持該房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況（自然損耗除外），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或損壞房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能。在本協(xié)議簽訂后，及時(shí)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同、房屋鑰匙等。在房產(chǎn)交付時(shí)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施完好地交付給乙方，并結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：在支付全部購房款或按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并交付房產(chǎn)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求繳納辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)。在房產(chǎn)交付后，負(fù)責(zé)承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。在接收房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或損壞房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購房款或滿足房產(chǎn)交付條件后的______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付前共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲方將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，乙方簽署房屋交接清單。房屋交接清單作為本協(xié)議的附件三，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方違反本協(xié)議第三條第（一）款第2項(xiàng)中關(guān)于保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰及協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或損壞房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場價(jià)格賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方違反本協(xié)議第三條第（二）款第1項(xiàng)中關(guān)于付款義務(wù)的約定，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。如甲方因此遭受其他損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方違反本協(xié)議第三條第（二）款第2項(xiàng)中關(guān)于配合辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定合理使用房產(chǎn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或損壞房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場價(jià)格賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：___