相鄰日照采光協(xié)議書

相鄰日照采光協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方的不動產相鄰，為明確雙方在日照采光方面的權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.不動產位置甲方不動產位于[具體地址]，該不動產的房屋朝向為[房屋朝向]，建筑結構為[建筑結構]，層數(shù)為[層數(shù)]層，建筑面積為[建筑面積]平方米。乙方不動產位于[具體地址]，該不動產的房屋朝向為[房屋朝向]，建筑結構為[建筑結構]，層數(shù)為[層數(shù)]層，建筑面積為[建筑面積]平方米。2.日照采光現(xiàn)狀經雙方實地查看及相關專業(yè)測量（如有），確認目前甲方不動產的日照時間及采光狀況如下：在冬至日，甲方房屋底層室內滿窗日照時間為[X]小時[X]分鐘，采光系數(shù)為[X]%；[具體樓層]室內滿窗日照時間為[X]小時[X]分鐘，采光系數(shù)為[X]%。乙方不動產的日照時間及采光狀況如下：在冬至日，乙方房屋底層室內滿窗日照時間為[X]小時[X]分鐘，采光系數(shù)為[X]%；[具體樓層]室內滿窗日照時間為[X]小時[X]分鐘，采光系數(shù)為[X]%。3.未來規(guī)劃影響雙方知曉并考慮到周邊區(qū)域的城市規(guī)劃及建設情況，預計未來[相關區(qū)域]可能會有新的建設項目。若出現(xiàn)新的建設項目影響到雙方不動產的日照采光，雙方應依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照國家及地方有關日照采光的標準和規(guī)定，享受其不動產應有的日照采光權益。在乙方實施可能影響其日照采光的行為時，有權要求乙方按照本協(xié)議的約定采取相應措施或給予合理補償。2.義務不得擅自改變其不動產的建筑結構、布局等可能影響乙方日照采光的行為。如因特殊原因確需改變，應提前通知乙方，并按照本協(xié)議的約定承擔相應責任。協(xié)助乙方進行與日照采光相關的合理調查、測量等工作，提供必要的便利條件。（二）乙方權利義務1.權利有權按照國家及地方有關日照采光的標準和規(guī)定，享受其不動產應有的日照采光權益。在甲方實施可能影響其日照采光的行為時，有權要求甲方按照本協(xié)議的約定采取相應措施或給予合理補償。2.義務不得擅自改變其不動產的建筑結構、布局等可能影響甲方日照采光的行為。如因特殊原因確需改變，應提前通知甲方，并按照本協(xié)議的約定承擔相應責任。在進行房屋建設、改造、裝修等活動時，應充分考慮對甲方日照采光的影響，采取合理的措施避免或減少不利影響。若因乙方原因導致甲方日照采光受到損害，乙方應承擔相應的賠償責任。三、日照采光標準及判定依據(jù)1.雙方確認，本協(xié)議所涉及的日照采光標準按照國家現(xiàn)行有效的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB50180）以及當?shù)仃P于日照采光的具體規(guī)定執(zhí)行。2.若因國家法律法規(guī)、政策調整或地方標準更新導致日照采光標準發(fā)生變化，本協(xié)議相關條款應按照新的標準進行相應調整，但雙方應協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。3.在判定日照采光是否受到影響時，應以具有相應資質的專業(yè)機構出具的測量報告或鑒定意見為依據(jù)。測量或鑒定工作應按照國家相關規(guī)范和標準進行，費用由責任方承擔。四、采光受影響的處理方式1.提前通知義務若一方預計其自身的建設、改造、裝修等行為可能對另一方的日照采光產生影響，應在實施該行為前[X]日書面通知對方。通知內容應包括行為的具體內容、預計開始時間、可能對日照采光造成的影響程度等。2.協(xié)商解決方案收到通知的一方應在接到通知后的[X]日內與對方進行協(xié)商，共同探討解決方案。解決方案應充分考慮雙方的利益，盡量減少對日照采光的不利影響。協(xié)商達成一致的，雙方應簽訂書面協(xié)議，明確具體的解決方案及雙方的權利義務。解決方案可以包括但不限于調整建設方案、給予經濟補償、采取采光補救措施等。3.無法協(xié)商一致的處理若雙方在規(guī)定時間內無法就采光受影響的問題協(xié)商一致，任何一方均有權向當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門或相關行政主管部門咨詢、投訴，尋求行政調解或處理。雙方也可以根據(jù)本協(xié)議中的仲裁或訴訟條款，申請仲裁或提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。在爭議解決期間，雙方應盡量保持現(xiàn)狀，避免對對方的日照采光造成進一步的損害。五、采光補償1.補償情形若因乙方的原因導致甲方的日照采光受到明顯影響（以專業(yè)機構測量報告或鑒定意見為準），乙方應向甲方支付采光補償費用。采光補償費用的具體金額應根據(jù)甲方日照采光受影響的程度、不動產價值、當?shù)仡愃瓢咐纫蛩鼐C合確定。2.補償方式及時間采光補償費用的支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等]。若采取分期支付的方式，乙方應按照以下時間節(jié)點支付：[明確各期支付時間及金額]。乙方應在雙方簽訂采光補償協(xié)議后的[X]日內支付第一期補償費用；此后，應按照協(xié)議約定的時間足額支付后續(xù)補償費用。3.補償標準參考在確定采光補償費用時，可參考以下因素：甲方不動產因采光受影響而導致的價值貶損金額?？晌袑I(yè)評估機構進行評估，評估方法可采用市場比較法、收益法等。甲方為改善采光條件所需的合理費用，如安裝采光設備、采取其他補救措施等的費用。因采光受影響給甲方日常生活帶來的不便及精神損失等因素，但精神損失的賠償應符合法律規(guī)定的條件和范圍。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議的約定，擅自改變其不動產的建筑結構、布局等行為，導致乙方日照采光受到損害，甲方應立即停止侵權行為，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于采光補償費用、房屋價值貶損費用、乙方為解決采光問題而支出的合理費用等。若甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方進行與日照采光相關的工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議的約定，擅自改變其不動產的建筑結構、布局等行為，導致甲方日照采光受到損害，乙方應按照本協(xié)議中采光補償及違約責任的相關規(guī)定，承擔甲方的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議的約定提前通知甲方其可能影響甲方日照采光的行為，或未按照協(xié)商一致的解決方案采取措施，乙方應向甲方支付違約金[違約金金額]元，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付采光補償費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方一次性支付全部采光補償費用及違約金，同時承擔甲方因此遭受的其他損失。七、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日。2.仲裁若協(xié)商不成，雙方一致同意將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，但仲裁庭另有裁決的除外。3.訴訟若雙方未約定仲裁條款，或仲裁裁決被撤銷、不予執(zhí)行等情形下，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔，但法院另有判決的除外。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本協(xié)議無法履行或