祖孫房屋過戶協(xié)議書

祖孫房屋過戶協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方權利義務，經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方就該房屋過戶事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋性質為[具體性質，如商品房、經濟適用房等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋所有權證號為：__________，土地使用權證號為：__________。房屋附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如固定裝修、水電設施、門窗等]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為空置狀態(tài)（或描述實際居住使用情況），不存在租賃、抵押、查封等權利受限情況。如存在任何權利瑕疵，甲方應在本協(xié)議簽訂前如實告知乙方，否則承擔相應法律責任。房屋內現(xiàn)有物品[詳細清單，如有，包括家具、電器等的品牌、型號、數(shù)量等]，甲乙雙方協(xié)商一致，對于房屋內現(xiàn)有物品的處理方式為[明確處理方式，如甲方保留、乙方購買等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取房屋轉讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，確保房屋產權清晰，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，并向乙方提供真實、有效的房屋產權證明及相關資料。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、在必要時親自到場簽字確認等。辦理過戶手續(xù)過程中產生的應由甲方承擔的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定繳納。在本協(xié)議簽訂后至房屋過戶手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管房屋及相關證件資料，不得擅自變更房屋現(xiàn)狀、損壞房屋附屬設施、泄露房屋相關信息，不得實施任何影響乙方權益及房屋過戶的行為。按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋及相關鑰匙、證件等資料給乙方。交付房屋時，應確保房屋及附屬設施處于正常使用狀態(tài)，如有損壞，應負責修復或承擔相應賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。在甲方履行義務不符合本協(xié)議約定時，有權要求甲方承擔違約責任。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，依法取得該房屋的所有權。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉讓款。配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料及相關文件，并按照要求簽署各類文件。在接收房屋時，應認真檢查房屋及附屬設施狀況，如發(fā)現(xiàn)問題應及時與甲方溝通協(xié)商。接收房屋后，承擔房屋及附屬設施的保管責任，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。三、房屋轉讓款及支付方式1.房屋轉讓款金額乙方應向甲方支付的房屋轉讓款為人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式雙方約定采用以下第______種支付方式：一次性支付：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內，將全部房屋轉讓款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內，向甲方支付房屋轉讓款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。在房屋過戶手續(xù)辦理至[具體階段，如提交過戶申請材料后、房屋產權變更登記受理后等]之日起______日內，乙方支付房屋轉讓款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房屋所有權證之日起______日內，乙方支付剩余房屋轉讓款，即人民幣______元（大寫：______元整）。銀行貸款支付：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內向銀行申請辦理房屋貸款手續(xù)，并提交齊全相關資料。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在銀行通知之日起______日內以現(xiàn)金方式補足差額部分或按照一次性支付方式支付全部房屋轉讓款。在銀行審批通過貸款申請后，乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理至[具體階段，如提交過戶申請材料后、房屋產權變更登記受理后等]之日起______日內，將銀行發(fā)放的貸款支付至甲方指定的賬戶，如貸款金額不足以支付全部房屋轉讓款，乙方應在收到銀行貸款后______日內以現(xiàn)金方式補足差額部分。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房屋所有權證之日起______日內，乙方應將貸款發(fā)放后剩余的房屋轉讓款支付至甲方指定的賬戶。3.甲方指定銀行賬戶信息開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________四、房屋過戶手續(xù)辦理1.辦理時間甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因政策調整、不可抗力等原因導致無法按照約定時間辦理過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商順延辦理時間，并簽訂補充協(xié)議。2.辦理流程及雙方責任甲方負責準備并提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、房屋所有權證、土地使用權證、購房合同等，并確保資料的真實性和完整性。乙方負責按照不動產登記機構的要求提供個人資料及相關文件，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，并配合甲方在必要時前往不動產登記機構辦理相關手續(xù)。辦理房屋過戶手續(xù)過程中產生的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由甲乙雙方各自承擔。如因一方原因導致額外增加的費用，由該方承擔。甲乙雙方應及時關注房屋過戶手續(xù)辦理進度，積極配合不動產登記機構的工作，確保過戶手續(xù)順利完成。如因一方未履行配合義務導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，該方應承擔相應法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證房屋產權清晰、無權利瑕疵，導致乙方無法順利取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部房屋轉讓款，并按照房屋轉讓款總額的______%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因房屋產權問題而產生的一切直接和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋轉讓款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部房屋轉讓款，并按照房屋轉讓款總額的______%向乙方支付違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋差價損失、已支付的購房相關費用等。若甲方擅自變更房屋現(xiàn)狀、損壞房屋附屬設施、泄露房屋相關信息或實施其他影響乙方權益及房屋過戶的行為，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方相應損失，并按照房屋轉讓款總額的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的房屋轉讓款不予退還，并按照房屋轉讓款總額的______%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋閑置損失、另行尋找買家產生的費用等。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋轉讓款總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的房屋轉讓款不予退還，并按照房屋轉讓款總額的______%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因此遭受的損失，包括但不限于因過戶延誤導致的額外費用、房屋再次轉讓的差價損失等。若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應按照房屋轉讓款總額的______%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行恢復原狀義務，甲方有權自行委托第三方進行修復，相關費用由乙方承擔。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補