汕頭投資購房協(xié)議書

汕頭投資購房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意在汕頭市投資購買房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.房產(chǎn)位置：位于汕頭市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]的[小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準）3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯房/精裝修房]，附帶裝修情況描述如下：[詳細列舉裝修包含的項目，如墻面地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)施品牌及規(guī)格等]。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等，注明品牌及規(guī)格]。5.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為：________________，登記所有權(quán)人為________________。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書原件供乙方查閱核實，并在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時積極配合提供相關(guān)資料。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取購房款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責任。2.義務(wù)：向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備情況等，不得隱瞞或虛報任何重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實陳述導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保本協(xié)議簽訂后能順利辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)至乙方名下。在辦理過戶手續(xù)過程中，承擔應(yīng)由甲方承擔的稅費及相關(guān)費用，并積極配合乙方提供必要的協(xié)助和文件。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)交付前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。因甲方保管不善導致房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負責修復或賠償。在約定的交付時間將符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)及相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。交付時，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供房產(chǎn)相關(guān)信息及協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在甲方履行協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)。對該房產(chǎn)的情況進行實地查看、了解，有權(quán)要求甲方給予必要的解釋和說明。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，承擔應(yīng)由乙方承擔的稅費及相關(guān)費用。在房產(chǎn)交付時，按照協(xié)議約定接收房產(chǎn)，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方處理。不得擅自改變該房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。三、購房款項及支付方式1.購房總價款：人民幣[X]元整（大寫：________________元整）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：________________元整）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：________________元整）。首付款支付后，甲方應(yīng)出具收款憑證給乙方。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]個工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如乙方未能通過銀行貸款審批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：________________元整）。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項（或按照協(xié)議約定乙方已支付的款項達到應(yīng)付款項的相應(yīng)比例）后的[X]個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。但因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的除外。2.交付地點：該房產(chǎn)所在地（即汕頭市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]）。3.交付標準：房屋應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時的現(xiàn)狀，除正常使用損耗外，無明顯損壞或質(zhì)量問題。附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運行使用，包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，同時提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等文件。4.交付手續(xù)：在房產(chǎn)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在問題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時處理。處理完畢后，雙方再次進行查驗并確認，直至符合交付標準。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。但因政策原因或不可抗力導致無法按時辦理的除外。2.過戶費用承擔：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由雙方各自承擔的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方自行承擔。如因一方原因?qū)е逻^戶費用增加或產(chǎn)生額外費用的，由該方承擔全部責任。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證書、購房協(xié)議等。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)按照甲方要求提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方完成過戶手續(xù)。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款項、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失及支付購房總價款的[X]%作為違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照購房總價款的[X]%支付違約金。如乙方擅自改變該房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負責修復或賠償，并按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權(quán)自行修復或委托他人修復，相關(guān)費用由乙方承擔，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照購房總價款的[X]%支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙