購房者房地產(chǎn)市場養(yǎng)成

購房者房地產(chǎn)市場養(yǎng)成編號：__________

甲方（購房者）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方有意購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)市場，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、合同目的：本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在房地產(chǎn)市場交易過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)甲方的購房目的。

二、合同背景：乙方開發(fā)房地產(chǎn)市場，甲方有意購買該房地產(chǎn)市場，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意按照本合同約定進行交易。

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付購房款。

2.甲方應(yīng)按照乙方提供的圖紙和設(shè)計要求進行裝修或使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

3.甲方在購房過程中應(yīng)如實提供個人資料，不得隱瞞或偽造信息。

4.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

5.甲方在房屋交付前，有權(quán)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方整改。

6.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

二、乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準交付房屋，確保房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。

2.乙方應(yīng)保證房屋在交付時不存在質(zhì)量缺陷，如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責修復(fù)或更換。

3.乙方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、購房合同等。

4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方能夠及時取得房屋產(chǎn)權(quán)。

5.乙方應(yīng)按照合同約定承擔保修責任，在房屋交付后的一定年限內(nèi)，對房屋進行保修。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方享有購房款支付權(quán)利，乙方享有購房款收取權(quán)利。

2.甲方享有房屋驗收權(quán)利，乙方享有房屋交付權(quán)利。

3.甲方享有房屋產(chǎn)權(quán)過戶權(quán)利，乙方享有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移權(quán)利。

4.雙方享有合同約定的其他權(quán)利。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持誠信，不得以任何方式損害對方利益。

3.雙方應(yīng)積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。

4.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定解決合同履行過程中的爭議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購房總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），該金額包含房屋售價、稅費、物業(yè)管理費等所有相關(guān)費用。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房的一部分。

2.付款節(jié)點：除首付款外，甲方應(yīng)按照以下節(jié)點支付剩余購房款：

-第一個付款節(jié)點：在甲方取得房屋預(yù)售許可證之日起__________日內(nèi)，支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

-第二個付款節(jié)點：在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之日起__________日內(nèi)，支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

-第三個付款節(jié)點：在房屋竣工備案之日起__________日內(nèi)，支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.尾款支付：在房屋交付使用并經(jīng)驗收合格后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)支付剩余的購房款，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

4.預(yù)付款與定金：甲方在簽訂合同時支付的任何預(yù)付款或定金，將作為首付款的一部分，在首付款支付時予以扣除。

5.額外費用：因國家政策調(diào)整、稅費變動、房屋設(shè)計變更等原因產(chǎn)生的額外費用，由雙方另行協(xié)商解決，并在合同附件中明確。

三、支付條件：

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款后，出具相應(yīng)的收款憑證。

2.甲方支付購房款時，應(yīng)提供合法有效的支付憑證，以證明已履行付款義務(wù)。

3.任何付款均應(yīng)以人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的合法支付方式進行。

四、違約責任：

1.如甲方未按時支付購房款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計算，自逾期之日起至實際付款之日止。

2.如乙方未按時交付房屋，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)向甲方支付__________元/天。

五、爭議解決：

1.雙方因付款問題發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

-甲方未按時支付購房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計算，自逾期之日起至實際付款之日止。

-甲方未按合同約定完成房屋驗收的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付乙方合理的驗收費用。

-甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

-乙方未按時交付房屋的，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)向甲方支付__________元/天。

-乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)負責修復(fù)或更換，并賠償甲方因此遭受的損失。

-乙方未能提供合同約定的相關(guān)資料的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下一種方式解決爭議：

-訴訟解決：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房屋所在地人民法院提起訴訟。

-仲裁解決：雙方可以選擇將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，則任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。

4.保密條款：雙方對本合同的內(nèi)容和履行情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

三、違約金的計算與賠償

1.違約金的計算：違約金的計算應(yīng)基于實際損失，包括但不限于直接損失和合理的間接損失。

2.賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的直接和間接損失。

四、合同解除

1.合同解除條件：如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

2.合同解除程序：合同解除需書面通知對方，自通知到達對方之日起合同解除。

五、其他

1.本合同的違約與爭議解決機制為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴格遵守。

2.本合同的違約與爭議解決機制如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行合同簽訂前的所有法定程序和審批手續(xù)。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。

2.房屋交付完畢后，本合同自動終止，但合同中關(guān)于保修責任、違約責任和爭議解決等條款的效力延續(xù)至相關(guān)責任履行完畢。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.合同的終止：

-因房屋交付完畢，本合同自動終止。

-因雙方協(xié)商一致，決定提前終止合同，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。

-因一方違約，守約方有權(quán)解除合同，合同自解除通知送達對方之日起終止。

3.合同終止后的處理：

-雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的房屋交接、款項結(jié)算、違約責任等事宜。

-合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的保密義務(wù)。

四、通知與送達

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照合同中各自提供的地址進行送達。

2.任何一方變更地址，應(yīng)書面通知對方，否則以此前的地址為準。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行受阻的，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否構(gòu)成不可抗力。

六、合同份數(shù)

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起，即為本合同及附件的完整版，任何口頭協(xié)議或補充均以書面形式為準。

附件：

一、需求文檔

1.甲方提供的購房需求說明書，包括房屋面積、戶型、裝修要求、配套設(shè)施等詳細信息。

二、設(shè)計方案

1.乙方提供的房屋設(shè)計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建筑的技術(shù)規(guī)格說明書，包括建筑材料、施工工藝、設(shè)備配置等。

四、各類證件復(fù)印件

1.乙方提供的房地產(chǎn)項目開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等證件的復(fù)印件。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

五、房屋買賣合同

1.甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同正本一份，作為本合同的附件。

六、付款計劃表

1.雙方約定的付款計劃表，詳細列明各付款節(jié)點、金額和支付方式。

七、房屋交付標準

1.雙方約定的房屋交付標準，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、附屬設(shè)施等。

八、保修服務(wù)條款

1.乙方提供的房屋保修服務(wù)條款，包括保修范圍、保修期限、保修責任等。

九、其他相關(guān)文件

1.雙方認為有必要作為合同附件的其他文件，包括但不限于政府批