物業(yè)服務解除協(xié)議書

物業(yè)服務解除協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：企業(yè)名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了[物業(yè)服務合同名稱]（以下簡稱"原合同"），就甲方位于[物業(yè)地址]的物業(yè)提供物業(yè)服務事宜達成了相關約定。現因[解除原因]，雙方經友好協(xié)商，一致同意解除原合同，并就相關事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：[具體詳細地址]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]3.建筑面積：[具體面積數值]平方米二、服務內容及期限回顧1.原合同服務內容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括房屋建筑共用部位（如屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等）。物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，如小區(qū)出入口值班、巡邏等，但不包括甲方及其他業(yè)主的人身、財產保險及保管責任。交通與車輛停放秩序的管理。裝飾裝修管理服務。物業(yè)檔案資料管理。法律法規(guī)規(guī)定及原合同約定的其他物業(yè)服務事項。2.原合同服務期限：自[起始日期]起至[結束日期]止。三、解除原因雙方一致確認，因[具體解除原因，如甲方決定自行管理物業(yè)、乙方嚴重違反合同約定等]，導致原合同無法繼續(xù)履行，雙方同意解除原合同。四、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照原合同約定提供物業(yè)服務。在乙方違反原合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。有權監(jiān)督乙方物業(yè)服務工作的開展情況。有權了解乙方物業(yè)服務費用的收支情況。在本協(xié)議簽訂后，有權要求乙方按照本協(xié)議約定辦理相關交接手續(xù)。2.義務按照原合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用。配合乙方開展物業(yè)服務工作，提供必要的協(xié)助和支持。尊重乙方的服務工作，不得無理干涉乙方正常的管理服務活動。在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定與乙方進行交接，并承擔交接過程中產生的相關費用（如有）。（二）乙方權利義務1.權利有權按照原合同約定收取物業(yè)服務費用。在甲方違反原合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任。在本協(xié)議簽訂后，有權要求甲方按照本協(xié)議約定辦理相關交接手續(xù)。2.義務按照原合同約定的服務內容、標準和期限，為甲方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。妥善保管甲方提供的物業(yè)檔案資料及其他相關物品，在交接時完整移交。在本協(xié)議簽訂后，及時停止物業(yè)服務工作，并按照本協(xié)議約定與甲方進行交接，不得拖延或拒絕交接。配合甲方做好交接期間的各項工作，確保交接工作順利進行。五、交接事宜（一）交接時間雙方確定于[交接日期]進行物業(yè)服務交接工作。（二）交接內容1.物業(yè)資料交接物業(yè)產權資料、竣工驗收資料、技術資料、業(yè)主及物業(yè)使用人檔案等各類檔案資料。物業(yè)服務期間形成的各類記錄、文件、報表、合同等資料。物業(yè)維修、養(yǎng)護、更新改造等項目的相關資料。其他與物業(yè)服務相關的資料。2.物業(yè)共用部位及共用設施設備交接雙方共同對物業(yè)共用部位進行檢查，包括房屋建筑共用部位的現狀、有無損壞等情況，并做好記錄。對物業(yè)共用設施設備進行全面盤點和檢查，包括設備的運行狀況、維護保養(yǎng)記錄、備品備件情況等，乙方應確保設備正常運行，并向甲方提供設備清單及相關技術資料。交接物業(yè)區(qū)域內的公共照明、消防設施、電梯等設備的鑰匙、操作手冊、維護記錄等相關物品。3.財務交接乙方應向甲方提供截至交接日的物業(yè)服務費用收支明細賬目，包括已收費用、未收費用、支出明細等。雙方對賬目進行核對，如有差異應共同查明原因并協(xié)商解決。交接乙方管理期間的物業(yè)專項維修資金使用情況及相關資料。乙方應將剩余的物業(yè)服務費用（如有）退還甲方或按照甲方要求進行處理。4.人員交接乙方應妥善安排其物業(yè)服務人員，在交接日前做好人員的工作交接和離職手續(xù)辦理。確保物業(yè)服務人員在交接日后不再以乙方名義從事與該物業(yè)相關的服務工作。（三）交接程序1.交接前準備階段乙方應提前整理好需交接的各類資料、物品等，并進行分類造冊。對物業(yè)共用部位及共用設施設備進行全面自查，確保交接時處于正常運行狀態(tài)，并對存在的問題進行記錄和整改（如有）。甲方應安排專人負責交接工作，提前熟悉交接內容，準備好相關接收物品和資料。2.現場交接階段雙方按照約定的交接時間和地點，共同對物業(yè)資料、共用部位及設施設備、財務等進行現場交接。交接過程中，雙方應指定專人負責記錄，對交接的內容、狀態(tài)等進行詳細記錄，并由雙方簽字確認。對于交接中發(fā)現的問題，雙方應及時協(xié)商解決，并記錄在案。3.交接確認階段交接工作完成后，雙方應簽署《物業(yè)服務交接確認書》，確認交接內容、交接時間等相關事項。《物業(yè)服務交接確認書》作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。六、費用結算1.已發(fā)生費用結算甲方應按照原合同約定，向乙方支付截至交接日已實際發(fā)生的物業(yè)服務費用。該費用按照乙方提供的物業(yè)服務費用收支明細賬目進行核算，經雙方核對無誤后，甲方應在[付款期限]內支付給乙方。乙方應提供合法有效的發(fā)票給甲方。2.剩余費用處理對于甲方已預先支付但尚未使用完的物業(yè)服務費用，乙方應在交接日后[退款期限]內退還給甲方。退款方式為[具體退款方式，如銀行轉賬等]。若乙方在物業(yè)服務期間存在應扣未扣的費用（如因乙方原因導致的物業(yè)損壞賠償費用等），甲方有權在剩余費用中扣除相應金額后再辦理退款手續(xù)。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付相關費用或未履行交接義務，每逾期一日，應按照未支付金額或應履行義務金額的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權采取進一步法律措施追究甲方責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理交接手續(xù)或未停止物業(yè)服務工作，每逾期一日，應按照原合同約定的物業(yè)服務費用日標準的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權拒絕支付剩余物業(yè)服務費用，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等維權費用。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律