物業(yè)業(yè)主轉(zhuǎn)換協(xié)議書(shū)

物業(yè)業(yè)主轉(zhuǎn)換協(xié)議書(shū)?甲方（原物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱(chēng)：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（新物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱(chēng)：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________丙方（業(yè)主委員會(huì)）：名稱(chēng)：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________負(fù)責(zé)人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方為[物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)]提供物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)丙方?jīng)Q定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)丙方與乙方協(xié)商一致，由乙方承接該物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)工作，甲乙丙三方就物業(yè)交接事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：[物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類(lèi)型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至：東至[具體地點(diǎn)]，南至[具體地點(diǎn)]，西至[具體地點(diǎn)]，北至[具體地點(diǎn)]二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.乙方承接后的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括房屋建筑主體、基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃、保潔、垃圾收集與清運(yùn)等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)管理，包括草坪、花卉、樹(shù)木等的修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)服務(wù)，包括門(mén)崗值班、巡邏、車(chē)輛停放管理等，但不包括業(yè)主自有財(cái)產(chǎn)及人身安全的保險(xiǎn)和保管責(zé)任。消防管理服務(wù)，包括制定消防制度、落實(shí)消防措施、組織消防演練等，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。電梯管理服務(wù)，包括電梯的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、安全檢查等，確保電梯安全運(yùn)行。其他按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域每日清掃[X]次，保持整潔干凈，無(wú)明顯垃圾、雜物；垃圾及時(shí)清運(yùn)，垃圾桶定期清洗消毒，無(wú)異味。綠化養(yǎng)護(hù)：草坪平整，無(wú)斑禿；花卉、樹(shù)木生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪，無(wú)病蟲(chóng)害，綠化覆蓋率達(dá)到[X]%以上。秩序維護(hù)：門(mén)崗24小時(shí)值班，人員、車(chē)輛出入登記嚴(yán)格；巡邏定時(shí)定點(diǎn)，無(wú)安全事故發(fā)生；車(chē)輛停放有序，交通疏導(dǎo)順暢。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：建立設(shè)施設(shè)備檔案，定期巡查、維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，完好率達(dá)到[X]%以上。消防管理：消防設(shè)施設(shè)備完好有效，消防通道暢通，每[X]月組織一次消防演練。電梯管理：電梯運(yùn)行平穩(wěn)，按時(shí)維保，安全標(biāo)識(shí)清晰，應(yīng)急救援及時(shí)有效。三、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利要求丙方按照原物業(yè)服務(wù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。在交接期間，有權(quán)要求乙方配合做好相關(guān)工作。義務(wù)向乙方如實(shí)提供物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)檔案、設(shè)施設(shè)備清單、財(cái)務(wù)賬目等。協(xié)助乙方與丙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于提供場(chǎng)地、安排人員等。按照本協(xié)議約定，妥善處理原物業(yè)服務(wù)期間的遺留問(wèn)題。在交接完成后，不得干涉乙方的正常物業(yè)服務(wù)工作。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行自主管理，根據(jù)實(shí)際情況制定合理的物業(yè)服務(wù)方案。要求甲方和丙方配合提供相關(guān)資料和協(xié)助工作。義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。定期向丙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受丙方監(jiān)督。妥善保管和使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞。積極協(xié)助丙方處理業(yè)主的投訴和建議，及時(shí)解決物業(yè)服務(wù)中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.丙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，對(duì)服務(wù)質(zhì)量不滿(mǎn)意時(shí)有權(quán)要求乙方整改。審查乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，提出意見(jiàn)和建議。參與制定物業(yè)服務(wù)方案，提出合理化建議。義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，包括但不限于協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系、提供相關(guān)資料等。遵守乙方制定的物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。四、交接事項(xiàng)及程序1.交接事項(xiàng)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的交接，包括但不限于房屋建筑、設(shè)施設(shè)備清單、運(yùn)行狀況、維修記錄等。物業(yè)檔案資料的交接，包括但不限于業(yè)主檔案、物業(yè)服務(wù)合同、財(cái)務(wù)賬目、設(shè)施設(shè)備圖紙等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用的交接，包括但不限于預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等。其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)交接，如鑰匙、門(mén)禁卡、對(duì)講機(jī)等。2.交接程序準(zhǔn)備階段乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，組建交接工作小組，并將小組人員名單及聯(lián)系方式告知甲方和丙方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，整理好需要交接的資料和物品，并列出清單。資料交接雙方在約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行資料交接，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的全部檔案資料，乙方應(yīng)進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)，并簽字確認(rèn)。交接過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)資料缺失或不完整，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)充完善。設(shè)施設(shè)備交接甲乙雙方共同對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，按照設(shè)施設(shè)備清單逐一核對(duì)，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維修歷史等信息。對(duì)于存在故障或需要維修的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)提供詳細(xì)的維修記錄和解決方案，并協(xié)助乙方進(jìn)行維修。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用交接甲方應(yīng)向乙方提供截止交接日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況報(bào)表，包括預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、已發(fā)生的費(fèi)用明細(xì)、欠費(fèi)情況等。雙方共同核對(duì)賬目，如有差異，應(yīng)查明原因并進(jìn)行調(diào)整。水電費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的交接，按照相關(guān)規(guī)定和協(xié)議執(zhí)行。其他事項(xiàng)交接甲方應(yīng)將物業(yè)項(xiàng)目的鑰匙、門(mén)禁卡、對(duì)講機(jī)等物品移交給乙方，并進(jìn)行登記確認(rèn)。對(duì)于其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行交接，并做好記錄。交接確認(rèn)交接工作完成后，甲乙丙三方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)交接事項(xiàng)的完整性和準(zhǔn)確性?！段飿I(yè)交接確認(rèn)書(shū)》應(yīng)作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)丙方與乙方協(xié)商一致，本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由三方協(xié)商確定。2.支付方式丙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向丙方開(kāi)具正式發(fā)票。3.費(fèi)用構(gòu)成及用途物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、公共水電費(fèi)等。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保物業(yè)服務(wù)工作的正常開(kāi)展。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實(shí)提供物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料，或未協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，或未妥善保管和使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，丙方有權(quán)要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，丙方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未提供服務(wù)部分或不符合約定部分的服務(wù)費(fèi)用的[X]%向丙方支付違約金。3.若丙方未按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至丙方支付全部費(fèi)用及違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿(mǎn)后，三方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：__________________