瑕疵房屋買賣協(xié)議書

瑕疵房屋買賣協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處房屋（以下簡稱"該房屋"），但該房屋存在一定瑕疵，乙方愿意在知曉瑕疵情況的前提下購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該瑕疵房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。2.房屋所有權(quán)證號為：[房產(chǎn)證號]，土地使用權(quán)證號為：[土地證號]（如有）。（二）房屋現(xiàn)狀1.房屋存在的瑕疵情況：[詳細描述瑕疵情況，例如墻面有裂縫、屋頂漏水、管道老化等][如有其他特殊瑕疵，依次羅列]2.甲方已向乙方如實告知上述房屋瑕疵情況，乙方對該房屋瑕疵情況表示知曉并愿意接受。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋享有合法處分權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情形。按照協(xié)議約定的時間和方式，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料。如實向乙方告知房屋的瑕疵情況，不得隱瞞或虛假陳述。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收房屋后不受任何第三方干擾。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在支付全部購房款后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。在發(fā)現(xiàn)房屋存在協(xié)議約定的瑕疵情況時，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。知曉房屋存在瑕疵情況，不得因房屋瑕疵向甲方主張除本協(xié)議約定之外的其他賠償或補償。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方采取以下第[X]種方式支付房屋價款：1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在甲方將房屋交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價款，即人民幣[X]元。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除銀行貸款后的剩余房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期購房款（如采取分期付款方式）后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（二）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、數(shù)量等信息。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（如有）、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。五、房屋過戶（一）過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商順延辦理時間。（二）過戶費用承擔(dān)1.甲方應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括但不限于：[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的費用項目]2.乙方應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括但不限于：[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費用項目]六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋存在的重大瑕疵情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方有權(quán)通知另一方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。（二）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達地址。任何一方變更送達地址的，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照送達地址向另一方發(fā)出的通知，視為有效送達。如因送達地址不準(zhǔn)確或未及時通知對方變更地址而導(dǎo)致通知無法送達的，責(zé)任由其自行承擔(dān)。出賣人（甲方