物業(yè)前期代管協(xié)議書

物業(yè)前期代管協(xié)議書?協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[物業(yè)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)項(xiàng)目"），并已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)利；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，能夠提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。為保障該物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營和管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行前期代管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項(xiàng)目名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.占地面積：[占地面積具體數(shù)值及單位]5.建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值及單位]6.規(guī)劃戶數(shù)：[規(guī)劃戶數(shù)具體數(shù)值]7.配套設(shè)施：公共設(shè)施：包括但不限于小區(qū)內(nèi)道路、綠化、路燈、停車場(chǎng)、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯等。配套用房：[詳細(xì)列舉配套用房的種類及用途，如物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心、商業(yè)用房等]二、委托代管服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護(hù)與管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等的日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其結(jié)構(gòu)安全和外觀完好。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、智能化系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備，制定詳細(xì)的運(yùn)行管理制度和維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)和更新，保障設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔，包括道路、綠化地帶、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點(diǎn)等，及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括草坪修剪、花卉種植與養(yǎng)護(hù)、樹木修剪與病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、整齊。5.秩序維護(hù)管理建立健全秩序維護(hù)制度，安排專人負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)工作，包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。6.車輛停放管理負(fù)責(zé)規(guī)劃和管理物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的停車位，制定停車規(guī)則，引導(dǎo)車輛有序停放，收取停車費(fèi)用（如有），并對(duì)停車場(chǎng)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)。7.物業(yè)檔案資料管理收集、整理、歸檔與物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的各類檔案資料，包括業(yè)主資料、房屋資料、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、保潔記錄、安保記錄等，建立完善的檔案管理制度，便于查詢和使用。8.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主的需求和物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，如代收代繳水電費(fèi)、提供便民服務(wù)等，但應(yīng)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的前期代管服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉乙方代管服務(wù)費(fèi)用的收支情況，并要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或不履行代管服務(wù)職責(zé)的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供開展前期代管服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主名冊(cè)等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的各類手續(xù)，如物業(yè)交接手續(xù)、公共設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收手續(xù)等。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向乙方支付代管服務(wù)費(fèi)用。配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取前期代管服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際需要，有權(quán)制定和調(diào)整相關(guān)的管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前告知甲方并經(jīng)甲方同意。在代管服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)項(xiàng)目存在安全隱患或其他問題，有權(quán)要求甲方及時(shí)采取措施進(jìn)行整改。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的前期代管服務(wù)，嚴(yán)格履行各項(xiàng)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行和業(yè)主的生活秩序。建立健全內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和工作效率，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。定期向甲方報(bào)告代管服務(wù)工作情況，及時(shí)反饋業(yè)主的意見和建議，積極配合甲方解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。妥善保管甲方提供的各類資料以及代管服務(wù)過程中形成的檔案資料，不得擅自泄露或用于其他目的。合理使用代管服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用，并定期向甲方公布費(fèi)用收支情況。在代管服務(wù)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照相關(guān)規(guī)定和甲方要求，辦理物業(yè)及相關(guān)資料的交接手續(xù)。四、代管服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.代管服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，甲方應(yīng)向乙方支付的前期代管服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含了乙方為履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)職責(zé)所需的全部費(fèi)用，但不包括因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用支出。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在本協(xié)議有效期內(nèi)保持不變。如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素需要調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的代管服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付代管服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部代管服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展代管服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供代管服務(wù)，或因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)安全事故、環(huán)境衛(wèi)生問題等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成嚴(yán)重?fù)p失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的代管服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代管服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自泄露甲方提供的資料或挪用代管服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照代管服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為構(gòu)成犯罪的，甲方有權(quán)依法追究乙方的刑事責(zé)任。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決善后事宜。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至該物業(yè)項(xiàng)目成立業(yè)主大會(huì)并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方