父子購房買賣協(xié)議書

父子購房買賣協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系父子關(guān)系，現(xiàn)甲方擁有一處房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳情1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，無抵押、查封、拖欠物業(yè)費等影響房屋交易的瑕疵情況。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設施設備（詳細清單見附件）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及相關(guān)附屬設施設備的價格，雙方不再因任何因素調(diào)整房價。2.付款方式：首付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方通過銀行貸款的方式支付。乙方應在本協(xié)議簽訂后積極辦理銀行貸款手續(xù)，如因乙方原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分；如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)補足差額或拒絕補足差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款。在銀行貸款審批通過后，乙方應按照銀行要求及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保貸款款項足額發(fā)放至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)將該房屋出售給乙方，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，否則甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將房屋及相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е聼o法順利辦理過戶的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在漏水、墻體裂縫等問題。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在房屋交付前，負責處理該房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用的結(jié)算，并確保房屋交接時不存在欠費情況。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的條件和時間取得房屋的所有權(quán)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并采取相應的補救措施。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。按照相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，承擔辦理過戶手續(xù)所需的全部費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。在辦理過戶手續(xù)過程中，因乙方原因?qū)е聼o法順利辦理過戶的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。在房屋交付后，及時辦理房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)更名手續(xù)，承擔因更名產(chǎn)生的一切費用。接受房屋時，應按照房屋現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應在接收房屋后的[X]日內(nèi)向甲方提出書面異議，否則視為乙方認可房屋現(xiàn)狀。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（含銀行貸款到賬）后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付方式：雙方應在房屋交付現(xiàn)場進行交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方對房屋內(nèi)的附屬設施設備進行清點驗收。3.交付標準：房屋交付時應保持現(xiàn)狀，甲方應確保房屋門窗、水電、燃氣等設施設備能夠正常使用。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應在本協(xié)議簽訂后，按照房屋所在地房地產(chǎn)管理部門的要求，及時準備辦理房屋過戶手續(xù)所需的資料，并共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。但因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的應由一方承擔的費用，如因違約方原因?qū)е碌念~外費用等，由違約方承擔。六、違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、裝修費用、因房屋增值產(chǎn)生的差價損失等。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，同時乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務或其他義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件：房屋附屬設施設備清單1.裝修部分：地面：[地板材質(zhì)及品牌]地板墻面：[墻面裝飾材料及工藝]天花板：[吊頂材料及造型]門窗：[門窗材質(zhì)及品牌]廚房：整體櫥柜（品牌：[櫥柜品牌]）、抽油煙機（品牌：[抽油煙機品牌]）、爐灶（品牌：[爐灶品牌]）衛(wèi)生間：馬桶（品牌：[馬桶品牌]）、淋浴設施（品牌：[淋浴設施品牌]）、洗手盆（品牌：[洗手盆品牌]）燈具：客廳吊燈（品牌：[吊燈品牌]）、臥室吸頂燈（品牌：[吸頂燈品牌]）、廚房和衛(wèi)生間集成吊頂燈（品牌：[集成吊頂燈品牌]）2.電器部分：空調(diào)：客廳[空調(diào)匹數(shù)及品牌]空調(diào)、臥室[空調(diào)匹數(shù)及品牌]空調(diào)（共[X]臺）電視：[電視尺寸及品牌]電視冰箱：[冰箱容量及品牌]冰箱洗衣機：[洗衣機類型及品牌]洗衣機3.其他附屬設施：窗簾：客廳、臥室窗簾（材質(zhì)：[窗簾材質(zhì)]）家具：沙發(fā)（品牌：[沙發(fā)品牌]）、茶幾（品牌：[茶幾品牌]）、餐桌（品牌：[餐桌品牌]）、餐椅（品牌：[餐椅品牌]）、床（品牌：[床品牌]）、衣柜（品牌：[衣柜品牌]）等（具體清單及品