購房瑕疵擔(dān)保協(xié)議書

購房瑕疵擔(dān)保協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方所擁有的房產(chǎn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，就該房產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房產(chǎn)基本信息甲方出售的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[戶型結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋現(xiàn)狀房屋為[毛坯/裝修情況，如精裝修，詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料品牌、裝修風(fēng)格等]，墻面[是否有裂縫等情況，如有需詳細(xì)說明裂縫位置、長度、寬度等]，地面[是否平整，有無空鼓等情況，如有需詳細(xì)說明具體位置和程度]，門窗[門窗品牌、材質(zhì)，是否能正常開關(guān)，有無損壞等情況]。房屋內(nèi)的水電設(shè)施[是否能正常使用，水表、電表讀數(shù)，如有欠費(fèi)情況需詳細(xì)說明]，燃?xì)庠O(shè)施[是否已開通，能否正常使用]，暖氣設(shè)施[是否具備，運(yùn)行狀況，供暖方式等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等，詳細(xì)說明其位置、面積、是否有產(chǎn)權(quán)等情況]。二、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，保證該房產(chǎn)未被查封、抵押或存在其他限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或限制交易情形，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)如實向乙方告知房產(chǎn)的真實狀況，包括但不限于房屋的質(zhì)量問題、設(shè)施設(shè)備的使用情況等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述房產(chǎn)瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。三、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。在甲方存在違約行為時，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、返還購房款、支付違約金等。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。如乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在不符合本協(xié)議約定的瑕疵，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)瑕疵后的[X]日內(nèi)書面通知甲方。否則，視為乙方認(rèn)可該房產(chǎn)現(xiàn)狀，乙方無權(quán)再就該瑕疵向甲方主張權(quán)利。乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。四、瑕疵擔(dān)保責(zé)任1.質(zhì)量瑕疵擔(dān)保甲方保證所售房產(chǎn)在交付時不存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。若在房屋交付后[具體年限，如2年內(nèi)]出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或承擔(dān)乙方另行購買同類房屋的差價損失，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他直接經(jīng)濟(jì)損失。對于非主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，如墻面、地面、門窗等部位的質(zhì)量瑕疵，甲方應(yīng)在乙方書面通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用以實際發(fā)生額為準(zhǔn)，但最高不超過購房款總額的[X]%。2.權(quán)利瑕疵擔(dān)保如前所述，甲方保證房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，使得乙方無法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)或因該瑕疵給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于因房產(chǎn)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的乙方無法正常使用房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)損失、乙方為解決糾紛而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。在房產(chǎn)交付后，若因甲方原因?qū)е碌谌綄υ摲慨a(chǎn)主張權(quán)利，影響乙方對房產(chǎn)的正常使用和處分的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)排除該權(quán)利障礙，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方因第三方主張權(quán)利而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、乙方為應(yīng)對糾紛而支付的合理費(fèi)用等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任除本協(xié)議另有約定外，若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)、未如實告知房產(chǎn)瑕疵、未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如甲方拒絕承擔(dān)責(zé)任或承擔(dān)責(zé)任后仍未解決房產(chǎn)質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反房產(chǎn)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。如甲方拒絕承擔(dān)責(zé)任，乙方有權(quán)通過法律途徑解決糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因維權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款或履行其他義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在驗收房產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)瑕疵但未按照本協(xié)議約定的時間書面通知甲方，視為乙方認(rèn)可該房產(chǎn)現(xiàn)狀，乙方不得再就該瑕疵向甲方主張權(quán)利。若乙方違反此約定，向甲方主張該瑕疵相關(guān)權(quán)利的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方因處理乙方主張而產(chǎn)生的費(fèi)用、甲方重新修復(fù)或整改房產(chǎn)的費(fèi)用等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另