自建購房合同協(xié)議書

自建購房合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬自建房屋并出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方自建房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置甲方自建房屋位于[房屋具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地或國有土地等]，土地面積為[X]平方米，地號為[具體地號]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋具體戶型及各房間尺寸見本合同附件一房屋平面圖。3.房屋配套設(shè)施甲方應(yīng)確保房屋具備以下配套設(shè)施：供水系統(tǒng)：接通城市供水管道，保證正常用水，水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。供電系統(tǒng)：接入國家電網(wǎng)，安裝獨立電表，確保用電安全及正常供應(yīng)。排水系統(tǒng)：完善的室內(nèi)外排水管道，確保排水暢通。通訊設(shè)施：預(yù)留電話、寬帶等通訊線路接口。庭院設(shè)施：房屋附帶庭院，庭院面積為[X]平方米，庭院地面進(jìn)行[地面鋪設(shè)描述，如水泥硬化等]處理。4.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾自建房屋符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量合格?；A(chǔ)工程應(yīng)牢固可靠，滿足設(shè)計要求的承載能力；主體結(jié)構(gòu)應(yīng)無明顯裂縫、變形等質(zhì)量問題；墻體應(yīng)垂直平整，屋面防水應(yīng)有效，門窗安裝應(yīng)牢固且密封良好。裝修部分應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，使用的建筑材料應(yīng)具備質(zhì)量合格證明文件。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在自建房屋過程中，根據(jù)實際情況對房屋設(shè)計及施工進(jìn)行合理調(diào)整，但不得影響房屋整體質(zhì)量及本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，且調(diào)整方案應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意（如有）。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理自建房屋所需的各項審批手續(xù)，確保建房行為合法合規(guī)，并承擔(dān)因手續(xù)辦理產(chǎn)生的相關(guān)費用。按照本合同約定的房屋設(shè)計、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及施工進(jìn)度進(jìn)行房屋建設(shè)，接受乙方對建房過程的監(jiān)督檢查（乙方應(yīng)提前合理通知甲方）。自建房屋竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗收，并向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明文件。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行清潔整理，保證房屋內(nèi)外整潔干凈。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)登記額外費用。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管，因保管不善造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的時間、方式和金額支付購房款。有權(quán)在自建房屋建設(shè)過程中對房屋建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理意見和建議，但不得干擾甲方正常施工。在房屋交付時，有權(quán)對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改，整改合格后方可接收房屋。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。在甲方建房過程中，配合甲方提供必要的協(xié)助，如因乙方原因?qū)е陆ǚ垦诱`或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買甲方自建房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付首付款時沖抵購房款。首付款：在房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。中期款：在房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點，如內(nèi)外墻粉刷完工、門窗安裝完畢等]后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫中期款金額]）。尾款：在房屋竣工驗收合格并交付乙方后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在自建房屋竣工驗收合格之日起[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得質(zhì)量合格證明文件。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照本合同約定全部完成，且能正常使用。庭院達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本合同約定及時整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋使用說明書、房屋保修書等相關(guān)資料。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供真實、有效的相關(guān)資料，并積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記所需的各項手續(xù)。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。2.乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)登記延誤或無法辦理的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的房屋設(shè)計、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及施工進(jìn)度進(jìn)行房屋建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方整改，整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方按照購房款總額的[X]%支付違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜