委托墊資解押及房產(chǎn)買賣過戶和二手房抵押貸款協(xié)議書模板

委托墊資解押及房產(chǎn)買賣過戶和二手房抵押貸款協(xié)議書:甲方（賣方）:乙方（買方）:丙方（受托方）:________________（金創(chuàng)置業(yè)）在平等互利、老實信用標準下,甲方為了將其名下房產(chǎn)（按揭房）賣給乙方,甲方特向丙方借款并委托丙方代為辦理其按揭房還款及房產(chǎn)買賣過戶手續(xù),乙方因購置甲方房產(chǎn)資金不足特委托丙方辦理其房產(chǎn)更名過戶手續(xù)及貸款事項,叁方達成以下協(xié)議:第一條:甲方解押標范圍甲方位于__________________________房產(chǎn)（鋪面）,房屋產(chǎn)權證號:_________字第______號。（土地使用權證號:字第____________號）。第二條:甲方委托丙方墊資解押及費用支付方法⒈甲方為了將其名下按揭房出售給乙方,甲方特向丙方借款人民幣元（￥元）,用于償還其為購置本協(xié)議第一條標范圍之房產(chǎn)而在行辦理購房按揭貸款;丙方同意以墊資方法借款給甲方償還其它下銀行欠款（丙方借款給甲方具體金額以丙方到抵押行替甲方還款當日銀行出具本息單據(jù)為準）,甲方同時委托丙方辦了解押及注銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。代理費支付方法⑴甲方按實際墊資額%支付丙方墊資、解押及注銷抵押登記代理費,估計人民幣_________________元（￥_____________元）。⑵在協(xié)議簽定當日,甲方向丙方支付代理確保金人民幣_________________元（￥_____________元）。在丙方完成委托事項時甲方即一次性付清代理費人民幣元（￥元）,確保金可沖抵代理費。⑶完成委托事項所需費用估計為人民幣__________________元（￥____________元）,依據(jù)實際需要,按支出憑據(jù)向委托人報銷;無票據(jù),按委托人事先同意支出費用報銷。如實際發(fā)生費用與原估計金額不符按多還少補方法處理。⑷上述酬金以____________（轉帳或現(xiàn)金）結算。第三條:甲方委托丙方辦理其房產(chǎn)買賣過戶及費用支付方法:⒈甲方同意丙方將其上述還清貸款后房產(chǎn)過戶到乙方名下（具體按甲方與乙方簽定房地產(chǎn)買賣契約條款辦理）。⒉甲、乙雙方委托丙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權過戶一切手續(xù),甲方根據(jù)要求向丙方提供房產(chǎn)產(chǎn)權過戶所必需全部資料,房產(chǎn)產(chǎn)權過戶所應繳納全部稅、費由___________（甲方或乙方）負擔,完成委托事項所需費用,依據(jù)實際需要憑支出憑據(jù)向___________（甲方或乙方）報銷;無票據(jù),按委托人事先同意支出費用報銷,如實際發(fā)生費用與原估計金額不符按多還少補方法處理。⒊甲方應支付給丙方代理費為成交價%,即人民幣元（￥元）,乙方應支付給丙方代理費為成交價%,即人民幣元（￥元）,如評定價高于成交價,丙方則按評定價收取。⒋丙方接收甲、乙方委托后,甲方在簽署本協(xié)議當日向丙方支付代理確保金人民幣元（￥元）,在丙方完成委托事項時甲方即一次性付清余款人民幣元（￥元）,確保金可沖抵代理費;乙方在本協(xié)議簽署當日向丙方支付代理確保金人民幣元（￥_元）,在丙方完成委托事項時乙方即一次性付清余款人民幣元（￥元）,確保金可沖抵代理費。第四條:乙方委托丙方辦理其購置二手房抵押貸款手續(xù)及費用支付方法⒈乙方購置甲方本協(xié)議第一條標范圍之房產(chǎn),因資金不足無法將購房款一次性付給甲方,乙方特委托丙方辦理其房產(chǎn)過戶及二手房抵押貸款手續(xù),丙方為乙方辦理貸款估計貸款金額為人民幣元（￥_元）,（具體金額以貸款行最終放貸金額為準）,貸款期限為_______年。⒉乙方應向丙方支付代理費為人民幣________________元（￥元）。⒊在協(xié)議簽署當日,乙方向丙方支付代理確保金人民幣________________元（￥元）,在丙方完成委托事項時乙方即一次性付清余款人民幣元（￥________元）。⒋完成委托事項所需費用估計為人民幣____________________元（￥元）,依據(jù)實際需要,按支出憑據(jù)向乙方報銷,無票據(jù),按委托人事先同意支出費用報銷。如實際發(fā)生費用與原估計金額不符按多還少補方法處理。第五條:房款支付方法因甲方房產(chǎn)為按揭房未取得全產(chǎn)權（即甲方無處理權）,須向丙方借款解押,注銷房產(chǎn)抵押登記后方可出售給乙方;乙方因購房資金不足須經(jīng)過丙方將甲方房產(chǎn)過戶到其名下后,再經(jīng)過丙方為其辦理二手房按揭貸款以獲取購房款支付給甲方,乙方才能夠順利購置到甲方房產(chǎn)。鑒于此,丙方做為替甲方墊資方及代理乙方過戶方,為確保甲、乙雙方買賣順利進行,并立刻將借給甲方墊資款收回,本著安全交易標準,要求乙方將購房預付款做為確保金存于丙方處,待丙方為甲方墊資解押及辦理房產(chǎn)過戶至乙方名下并辦理貸款后,由丙方從中扣除墊資款,并待甲、乙方辦理完物業(yè)交割且結算完成后由丙方結清余下房款。第六條:甲、乙方房產(chǎn)更名過戶應向丙方提供以下證件（需提交打“√”）甲方應提供:⒈房產(chǎn)證實（房產(chǎn)證□,若無房產(chǎn)證則須提供購房協(xié)議、立案證實及購房發(fā)票、完稅證實□）⒉土地證實（土地證□,如無土地證則須提供土地證發(fā)票□）⒊身份證實<包含共有些人>（身份證□、戶口簿□、軍官證□、護照□、其它□）⒋戶口簿<包含共有些人>□⒌婚姻情況證實（包含結婚證□、離婚證□、法院判決書□、未婚證□）乙方應提供:⒈身份證實（包含共有些人）□⒉戶口簿（包含共有些人）□⒊婚姻情況證實（包含結婚證□、離婚證□、法院判決書□、未婚證□）⒋收入證實（包含共有些人）□⒌首付款憑證□⒍評定匯報□以上證件均為原件,如相關部門要求補充其它證件,由甲、乙方提供并應立刻配合丙方辦理。補充證件為:第七條:甲、乙、丙三方權利與責任⒈在本協(xié)議簽定后,如丙方為甲方墊資解押業(yè)務還未進行,甲方可提前3天書面通知丙方終止協(xié)議,但已發(fā)生費用須從代理費中扣除;如丙方為甲方墊資解押業(yè)務已在辦理之中（以丙方到抵押行替甲方還款當日銀行出具繳款憑據(jù)起生效）,則甲方不得終止本協(xié)議（即不可撤銷協(xié)議）直至丙方辦理上述房產(chǎn)全部產(chǎn)權過戶手續(xù)至乙方名下及為乙方辦妥二手房抵押貸款,丙方收回全部房款并扣除墊資款止;如甲方單方面悔約,丙方不退還代理費,甲方則必需雙倍賠償丙方墊資費并負擔相關法律責任。⒉甲方必需向丙方提供辦理上述房產(chǎn)過戶手續(xù)全部證件和資料,確保其真實性、正當性,如因材料虛假造成一切責任均由甲方負擔。⒊甲方同意在墊資解押后,由丙方將該房產(chǎn)（鋪面）過戶到乙方名下（具體根據(jù)甲方、乙方簽署房地產(chǎn)買賣契約條款辦理）;乙方則同意丙方以此已更名過戶房產(chǎn)繼續(xù)向銀行辦理二手房抵押貸款,并用此貸款付清乙方因購置此房所欠甲方余下房款;甲、乙方均同意丙方從貸款中直接扣除等額墊資款（丙方為甲方解押墊付款）,余下貸款扣除甲方應付丙方費用后屬甲方賣房應得由丙方交還甲方,屬乙方多貸款部分（超出乙方應付甲方房款金額）扣除乙方應付丙方費用后由丙方交還乙方;如上述二手房抵押貸款金額不足以抵銷丙方墊資款,甲方同意差額部分墊資款由丙方從乙方應付甲方房款中直接扣除墊資差額款。⒋甲方必需出具全權委托書給丙方,并辦理公證委托手續(xù)。如在辦理墊資解押和再貸款手續(xù)過程中,因甲方原因給丙方造成損失,甲方必需雙倍賠償丙方墊資款,并負擔一切法律責任。⒌甲方必需確保上述房產(chǎn)權屬清楚,如在協(xié)議推行期間發(fā)生權屬糾紛或已經(jīng)發(fā)生權屬糾紛給乙方、丙方造成損失,由甲方負擔一切經(jīng)濟及法律責任。⒍如丙方為甲方墊資解押后乙方單方面悔約,給甲方及丙方造成經(jīng)濟損失,丙方有義務為甲方及本身利益向乙方追究法律責任及經(jīng)濟賠償（以本協(xié)議約定內容,以及甲方與乙方簽署房產(chǎn)買賣契約,乙方與丙方簽署委托購房協(xié)議內約定責任條款處理）,或因乙方本身原因及客觀原因造成乙方不能貸款,甲方不得終止本協(xié)議（即不可撤銷協(xié)議）,并同意丙方將上述房產(chǎn)以原出售價收購或繼續(xù)銷售給她人至該房產(chǎn)產(chǎn)權過戶交易完成,丙方收回全部房款并扣除墊資款止。⒎丙方為乙方辦理上述房產(chǎn)買賣過戶及二手房抵押貸款,乙方必需在丙方墊資前將扣除貸款金額后余下全部房款交至丙方處,并全力配合和出具全權委托書給丙方,并辦理公證委托手續(xù);乙方必需認真推行二手房抵押貸款所要求事項,并提供貸款所應含有全部證件和資料,并確保其真實性、正當性、有效性,如因材料虛假所造成一切經(jīng)濟損失及法律責任由乙方負擔。⒏從乙方與甲方簽署房地產(chǎn)買賣契約并與丙方簽署委托辦理產(chǎn)權過戶及貸款協(xié)議后,丙方為甲方辦理墊資解押業(yè)務開始（以丙方到貸款銀行替甲方還款當日銀行出具繳款憑據(jù)起生效）,乙方即不得終止本協(xié)議（即不可撤銷協(xié)議）直至丙方辦理上述房產(chǎn)產(chǎn)權過戶、及為乙方辦妥二手房抵押貸款,丙方收回全部房款并扣除墊資款止;如乙方單方面悔約,乙方已付購房款丙方則不予退回,乙方并以等額雙倍已付購房款賠償丙方經(jīng)濟損失及負擔給甲方造成經(jīng)濟損失及相關法律責任。⒐丙方必需認真推行甲方所委托事項,并準期完成委托事宜,如遇客觀原因無法在委托期限內完成,由甲、乙、丙叁方協(xié)商。⒑丙方如簽約收款后,經(jīng)調查認為該墊資業(yè)務會給丙方造成損失及丙方墊資解押前確定乙方因客觀原因不能貸款,則退還已收甲方、乙方代理費。11.甲方在簽署本協(xié)議時,應以書面形式向丙方如實通知其現(xiàn)在有沒有欠款（包含未到期欠款）糾紛等情況,如有隱瞞則視為甲方違約,甲方已付款項作為違約金歸丙方全部,丙方有權解除協(xié)議,并由甲方負責賠償乙方損失。第八條:商業(yè)機密叁方在合作過程中知悉對方商業(yè)秘密負有保密義務,因泄露商業(yè)秘密造成對方損失,泄露方負責賠償對方經(jīng)濟損失。第九條:補充條款:第十條:糾紛處理方法叁方在推行過程中發(fā)生爭議,應首先經(jīng)過友好協(xié)商處理,協(xié)商不成,可依法向丙方所在地人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間,不包含爭議部分條款,叁方應照常推行。第十一條:協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)叁方簽字簽章后生效,協(xié)議由丙方留存。協(xié)議內空格部分填寫,與打印文字含有相同效力。其補充條款詳見以下附件,與本協(xié)議含有相同法律效力。甲方:（簽章）乙方:（簽章）丙方:（簽章）身份證號:身份證號:代表人:（簽章）共有人:（簽章）共有人:（簽章）開戶行:身份證號:身份證號:銀行帳號:聯(lián)絡方法:聯(lián)絡方法:聯(lián)絡電話:地址:地址:地址:日期:日期:日期:委托代理其它業(yè)務協(xié)議書NO:_____________委托方（甲方）:受托方（乙方）:（金創(chuàng)置業(yè)） 依據(jù)《中國協(xié)議法》及相關法規(guī)要求,雙方本著平等、自愿、老實信用標準,簽訂以下協(xié)議:一、委托代辦事項: 二、完成委托事項所需費用:⒈辦理委托事項所須繳納稅、費由甲方負擔。⒉甲方應向乙方支付代理費為人民幣（￥）。三、費用支付方法:⒈在本協(xié)議簽署當日,甲方向乙方預付辦理委托事項所需費用人民幣(￥)。待業(yè)務完結后,乙方按支出憑據(jù)向甲方報銷;無票據(jù),按委托人事先同意支出費用報銷。如實際發(fā)生費用與甲方預付金額不符,按多還少補方法處理。⒉在本協(xié)議簽署當日,甲方向乙方支付代理費確保金人民幣（￥）,乙方完成委托事項后,甲方一次性支付乙方代理費人民幣（￥）,確保金可沖抵代理費。3、上述全部費用均經(jīng)過（現(xiàn)金或轉帳）結算。 四、甲方責任義務:甲方必需向乙方提供辦理上述委托事項所必需全部材料,并確保所提供材料真實、正當、有效。五、乙方責任義務:乙方接收甲方委托后必需認真履約,如實通知委托事項進展情況,接收甲方監(jiān)督、查詢。六、違約責任:1、在本協(xié)議書簽署后,假如甲方中途悔約,則乙方不退還代理費確保金,甲方并負擔由此給乙方造成經(jīng)濟損失。2、因乙方原因沒有完成委托事項,則應退還全部已收代理費用給甲方。3、因甲方原因造成乙方無法完成或部分完成委托事項,乙方按甲方應付代理費二分之一收取,已發(fā)生工本費由甲方負擔。4、因不可抗力或其她客觀原因造成乙方無法完成委托事項,乙方退還甲方已交代理費確保金,已發(fā)生工本費由甲方負擔。七、委托期限:從年月日至委托事項辦理完結之日止。八、補充條款:九、本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商處理,協(xié)商不成,按下列第種方法處理:1、提交協(xié)議簽署地仲裁委員會仲裁;2、依法向協(xié)議簽署地人民法院起訴。十、本協(xié)議壹式肆份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)貳份,加盟店執(zhí)壹份,自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）: 乙方:（金創(chuàng)置業(yè)）身份證號碼: 托代理人:電話: 電話:地址: 地址:日期: 日期:委托辦理房地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書NNO:_委托方（甲方）:受托方（乙方）:（金創(chuàng)置業(yè)）依據(jù)《中國協(xié)議法》及相關法規(guī)要求,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就甲方委托乙方代辦其房地產(chǎn)抵押貸款事項達成以下協(xié)議:一、委托事項:甲方委托乙方將其位于房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權證號:字第號;土地使用權證號:字第號）作為抵押物,向（銀行、信用社、其她金融機構）辦理房地產(chǎn)抵押貸款,該房地產(chǎn)總價值由貸款單位指定評定機構確定,所獲貸款額度以貸款單位最終放款金額為準。二、完成委托事項所需費用及支付方法:⒈辦理委托事項所需繳納費用（包含評定費、保險費、抵押登記費等）由甲方負擔。⒉在本協(xié)議簽署當日,甲方向乙方預付辦理委托事項所需費用人民幣（￥）。待委托事項完結后,乙方按支出憑據(jù)向甲方報銷;無票據(jù),按委托人事先同意支出費用報銷。如實際發(fā)生費用與甲方預付金額不符,按多還少補方法處理。三、委托代理費收費標準和支付方法:⒈甲方應向乙方支付代理費為人民幣(￥)。⒉在本協(xié)議簽署當日,甲方向乙方預付代理費確保金人民幣（￥）,乙方完成委托事項后,甲方一次性支付乙方代理費人民幣（￥）,確保金可沖抵代理費?；蛭袠I(yè)務完成后,甲方一次性按貸款金額%（貸款不足5萬按5萬元計）支付乙方代理費人民幣（￥),確保金可沖抵代理費。3、上述全部費用均經(jīng)過（現(xiàn)金或轉帳）結算。四、甲方責任義務:1、甲方必需向乙方如實提供辦理貸款所必需全部材料,并確保所提供材料真實、正當、有效。2、甲方必需確保該房地產(chǎn)權屬清楚（如:無糾紛、無拆遷、無查封等）,并如實通知共有些人情況等。3、甲方如需乙方辦理墊資解押,必需與乙方簽署委托墊資解押協(xié)議并出具公證書給乙方。五、乙方責任義務:乙方接收甲方委托后必需認真履約,如實通知委托事項進展情況,接收甲方監(jiān)督、查詢。六、違約責任:1、在本協(xié)議書簽署后,如甲方中途悔約,則乙方不退還代理費確保金。同時,甲方須賠付應付代理費50%違約金給乙方,并負擔由此給乙方造成經(jīng)濟損失。2、甲方必需確保上述房地產(chǎn)權屬清楚,如在協(xié)議期間發(fā)生權屬糾紛或已經(jīng)發(fā)生權屬糾紛,由甲方負擔一切經(jīng)濟及法律責任。乙方已收代理費確保金及甲方向乙方預付費用,乙方不予退還。3、因乙方原因沒有完成委托事項,則應退還全部已收代理費用給甲方。4、因甲方原因造成乙方無法完成或部分完成委托事項,乙方按甲方應付代理費二分之一收取,已發(fā)生工本費由甲方負擔。5、因不可抗力或其她客觀原因造成乙方無法完成委托事項,乙方退還甲方已交代理費確保金,已發(fā)生工本費由甲方負擔。七、委托期限:從年月日至委托事項辦理完結之日止。八、補充條款:九、本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商處理,協(xié)商不成,按下列第種方法處理:1、提交協(xié)議簽署地仲裁委員會仲裁;2、依法向協(xié)議簽署地人民法院起訴。十、本協(xié)議壹式肆份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)貳份,加盟店執(zhí)壹份,自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）: 乙方:（金創(chuàng)置業(yè)）身份證號碼: 委托代理人:電話: 電話:地址: 地址:日期: 日期:房屋租賃合同NO:_____________甲方（出租方）:性別:身份證號:地址:工作單位:電話:甲方授權代表:企業(yè)地址:電話:乙方（承租方）:本人（法定代表人）姓名:性別:身份證號:地址:工作單位:電話:依據(jù)《中國協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》及其她相關法律、法規(guī)之要求,在平等、自愿、協(xié)商一致基礎上,甲、乙雙方就下列房屋租賃達成以下協(xié)議:第一條:房屋基礎情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）,座落于,建筑面積（權證登記面積）為平方米,戶型為房廳衛(wèi)。全部權證號為。第二條:房屋用途該房屋用途為,除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。第三條:租賃期限租賃期限自年月日至年月日止。第四條:租金該房屋月租金為人民幣（￥:）;該房屋租賃確保金為人民幣（￥:）租賃期間,如碰到國家相關政策調整,則按新政策要求調整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。第五條:付款方法乙方應于本協(xié)議生效之日向甲方支付首期租金及租賃確保金人民幣。租金按結算,以后交納時間須在每租期結束3日前支付,并由乙方匯至甲方指定下列銀行帳號,或按雙方書面同意其她支付方法支付。甲方開戶行:銀行帳號:第六條:交付房屋期限甲方應于本協(xié)議生效之日起日內,將該房屋交付給乙方。第七條:維修養(yǎng)護責任因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備損失和維修費用,由乙方負擔并負責賠償損失。租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應實施當?shù)叵嚓P部門要求并負擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢驗。第八條:相關裝修和改變房屋結構約定乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋內部結構和裝修或設置對房屋結構影響設備,需以書面形式取得甲方同意,投資由乙方自理,退租時,除另有約定外,甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第九條:相關房屋租賃期間相關費用在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付,并由乙方負擔延期付款違約責任:⒈水、電費;⒉煤氣費;⒊水、電公攤費用;⒋物業(yè)管理費;⒌其她:在租賃期內,假如發(fā)生政府或相關部門征收本協(xié)議未列出項目但與使用該房屋相關費用,均由乙方支付。第十條:租賃期滿⒈租賃期滿后,在乙方已向甲方交清了全部應付租金、物業(yè)管理費及因本