老人留下房產(chǎn)協(xié)議書

老人留下房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，[甲方性別]，[甲方民族]，[出生日期]出生，住址：[甲方住址]，身份證號碼：[甲方身份證號]乙方：[乙方姓名]，[乙方性別]，[乙方民族]，[出生日期]出生，住址：[乙方住址]，身份證號碼：[乙方身份證號]鑒于老人[老人姓名]去世后留下房產(chǎn)一處，為明確該房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益及各方責(zé)任，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.老人[老人姓名]去世后留下的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體房屋性質(zhì)，如商品房、房改房等]，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證編號]。該房產(chǎn)包括房屋主體及附屬設(shè)施設(shè)備，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如車庫、儲(chǔ)藏室、室內(nèi)裝修、水電設(shè)施等]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：目前該房產(chǎn)由[居住使用情況說明，如甲方居住或閑置等]，房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備[詳細(xì)描述是否完好、有無損壞等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)享有相應(yīng)權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用、收益，但不得損害乙方權(quán)益。2.義務(wù)妥善保管房產(chǎn)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于安全、正常使用狀態(tài)，不得故意損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。按照本協(xié)議約定配合乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除或改變房產(chǎn)用途。如實(shí)向乙方告知房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括房產(chǎn)是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，以及房產(chǎn)的使用現(xiàn)狀、維修歷史等信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)享有相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于繼承份額內(nèi)的產(chǎn)權(quán)、收益權(quán)等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定履行義務(wù)，保障自身權(quán)益。2.義務(wù)尊重甲方對房產(chǎn)的合理使用權(quán)益，不得無故干擾甲方正常使用房產(chǎn)。按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如涉及房產(chǎn)的稅費(fèi)、維修費(fèi)用分擔(dān)等（如有）。在需要辦理與房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)時(shí)，積極配合甲方提供必要材料，共同完成手續(xù)辦理。三、房產(chǎn)權(quán)益分配1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，確認(rèn)老人[老人姓名]留下的房產(chǎn)權(quán)益分配如下：甲方享有房產(chǎn)[X]%的權(quán)益，乙方享有房產(chǎn)[X]%的權(quán)益。各方權(quán)益比例以產(chǎn)權(quán)登記及本協(xié)議約定為準(zhǔn)。2.上述權(quán)益分配包括但不限于房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)，但各方應(yīng)在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得損害對方及其他第三人合法權(quán)益。四、房產(chǎn)處分約定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分房產(chǎn)，包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押、轉(zhuǎn)讓等。2.如一方確需處分其享有的房產(chǎn)權(quán)益份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。若對方放棄優(yōu)先購買權(quán)，處分方應(yīng)確保受讓方知曉本協(xié)議約定，并在受讓合同中明確受讓方接受本協(xié)議約束。3.因處分房產(chǎn)權(quán)益份額所產(chǎn)生的收益，由各方按照權(quán)益比例分配；因處分行為給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)維修及費(fèi)用承擔(dān)1.日常的房產(chǎn)維修、保養(yǎng)費(fèi)用由實(shí)際使用方承擔(dān)，但因不可抗力或意外事件導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞除外。2.對于房產(chǎn)的重大維修、改造（如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、整體裝修改造等），需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照權(quán)益比例分擔(dān)費(fèi)用。維修、改造方案應(yīng)確保不影響房產(chǎn)整體安全及使用功能，且不得擅自改變房產(chǎn)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在需要維修的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方。緊急情況下，為避免房產(chǎn)損失擴(kuò)大，可先行采取必要維修措施，但應(yīng)在維修后[X]日內(nèi)告知對方，并提供相關(guān)維修憑證。六、房產(chǎn)使用約定1.各方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害公共利益及他人合法權(quán)益。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將房產(chǎn)整體或部分轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人使用。如因特殊情況確需轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租部分房產(chǎn)的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并確保轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議約定的相關(guān)期限，且轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租收益按照權(quán)益比例分配。七、房產(chǎn)稅費(fèi)及其他費(fèi)用1.與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等，按照法律法規(guī)規(guī)定由各方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。因辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，如登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由實(shí)際辦理方承擔(dān)，但因?qū)Ψ皆驅(qū)е庐a(chǎn)生額外費(fèi)用的，由對方承擔(dān)。2.房產(chǎn)使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等日常費(fèi)用，由實(shí)際使用方按時(shí)繳納。如一方代為繳納的，有權(quán)向另一方按照權(quán)益比例追償。八、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)、損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備、未履行保管及協(xié)助義務(wù)等，應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)足差額部分。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)、干擾甲方正常使用房產(chǎn)、未履行配合義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)等，應(yīng)向甲方支付違約金[違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)足差額部分。3.一方違反本協(xié)議約定的處分房產(chǎn)權(quán)益份額相關(guān)規(guī)定，擅自處分房產(chǎn)權(quán)益份額且未保障對方優(yōu)先購買權(quán)的，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照擅自處分份額對應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如因一方違約導(dǎo)致另一方通過訴訟等方式維護(hù)自身權(quán)益的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理維權(quán)費(fèi)用。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行或需變更的，雙