自愿拆房建房協(xié)議書

自愿拆房建房協(xié)議書?甲方（房屋拆除方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋建造方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對其位于[具體地址]的房屋進(jìn)行拆除，并委托乙方在原址上進(jìn)行建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就自愿拆房建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）拆除房屋1.甲方委托乙方拆除位于[具體地址]的房屋，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。2.拆除范圍包括房屋主體建筑、附屬設(shè)施（如圍墻、門樓、車庫等）及房屋內(nèi)的固定裝修部分。乙方應(yīng)確保拆除過程中不對周邊環(huán)境造成不必要的破壞，并妥善處理拆除產(chǎn)生的建筑垃圾。（二）新建房屋1.乙方按照甲方的要求及雙方商定的設(shè)計(jì)方案，在拆除后的原址上建造一棟[層數(shù)]層的房屋，建筑面積為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，具體設(shè)計(jì)要求如下：房屋戶型為[具體戶型圖]，各房間功能布局合理，采光通風(fēng)良好。建筑外立面風(fēng)格為[具體風(fēng)格，如歐式風(fēng)格、中式風(fēng)格等]，使用的建筑材料應(yīng)符合環(huán)保、安全要求，并具有一定的耐久性和美觀性。房屋基礎(chǔ)采用[具體基礎(chǔ)形式，如條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)等]，主體結(jié)構(gòu)采用[具體結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]，確保房屋的穩(wěn)定性和安全性。2.新建房屋的配套設(shè)施包括但不限于：室內(nèi)水電安裝：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，完成房屋內(nèi)部的水電線路鋪設(shè)，確保水電設(shè)施安全、可靠，并滿足甲方日常生活使用需求。衛(wèi)生間及廚房裝修：衛(wèi)生間應(yīng)安裝馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等；廚房應(yīng)配備櫥柜、爐灶、抽油煙機(jī)等基本設(shè)備，并進(jìn)行相應(yīng)的墻面、地面瓷磚鋪貼。門窗安裝：房屋所有門窗應(yīng)采用質(zhì)量合格的產(chǎn)品，確保密封性和安全性。外門窗應(yīng)具備良好的保溫、隔熱性能，內(nèi)門窗應(yīng)與整體裝修風(fēng)格相協(xié)調(diào)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的拆房建房工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照雙方商定的設(shè)計(jì)方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保新建房屋符合預(yù)期要求。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反合同約定或施工質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改，直至達(dá)到合同要求。2.義務(wù)向乙方提供拆除房屋及新建房屋所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、規(guī)劃許可證等，確保乙方施工的合法性。協(xié)助乙方辦理建房過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如規(guī)劃報(bào)建、施工許可證辦理等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)向乙方支付工程款。在乙方施工期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，確保施工過程順利進(jìn)行，如因鄰里糾紛導(dǎo)致施工受阻，甲方應(yīng)積極采取措施解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或手續(xù)不全導(dǎo)致施工延誤或增加額外費(fèi)用，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如場地清理、臨時(shí)用水用電接入等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)組織專業(yè)的施工隊(duì)伍，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工人員進(jìn)行拆房建房工作，確保施工質(zhì)量和安全。施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。按照雙方商定的設(shè)計(jì)方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，嚴(yán)格執(zhí)行國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，確保新建房屋的質(zhì)量和安全性。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案存在不合理或與實(shí)際情況不符的地方，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，共同確定解決方案。編制詳細(xì)的施工計(jì)劃和進(jìn)度安排，并定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的損失。妥善保管施工過程中產(chǎn)生的各類資料，包括但不限于施工圖紙、技術(shù)交底記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等，工程竣工后向甲方提供完整的工程資料。在工程竣工后，負(fù)責(zé)對新建房屋進(jìn)行質(zhì)量保修。保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無償進(jìn)行維修或返工，直至達(dá)到質(zhì)量要求。三、工程價(jià)款及支付方式（一）工程價(jià)款1.本拆房建房工程總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)款為固定總價(jià)，包含拆除房屋費(fèi)用、新建房屋費(fèi)用（含建筑工程費(fèi)用、室內(nèi)水電安裝費(fèi)用、衛(wèi)生間及廚房裝修費(fèi)用、門窗安裝費(fèi)用等）、材料設(shè)備費(fèi)用、施工人員費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金及其他一切因履行本合同所需的費(fèi)用。除因甲方提出的設(shè)計(jì)變更或不可抗力因素導(dǎo)致的費(fèi)用增加外，合同總價(jià)不再調(diào)整。2.如因甲方提出設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致工程費(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整工程價(jià)款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程預(yù)付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），作為乙方施工準(zhǔn)備費(fèi)用。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.室內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.工程竣工結(jié)算完成后，甲方向乙方支付至工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。6.剩余工程總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工前完成施工場地的清理、施工設(shè)備及人員的進(jìn)場等準(zhǔn)備工作。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每延誤一天，按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期延誤1.因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等；甲方未能按照合同約定提供施工所需資料或辦理相關(guān)審批手續(xù)；甲方提出設(shè)計(jì)變更或增加工程量；因甲方原因?qū)е碌氖┕がF(xiàn)場不具備施工條件；其他經(jīng)甲方書面認(rèn)可的不可預(yù)見、不可避免的因素。2.乙方應(yīng)在上述原因發(fā)生后[X]天內(nèi)，以書面形式通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在收到通知后[X]天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期未確認(rèn)的，視為同意順延工期。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保新建房屋的質(zhì)量符合相關(guān)要求。2.新建房屋的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)，并具有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。乙方應(yīng)按照合同約定及設(shè)計(jì)要求選用材料，不得擅自更換或使用不合格產(chǎn)品。如因乙方使用不合格材料導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)返工處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）驗(yàn)收程序1.工程竣工后，乙方應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方收到乙方的驗(yàn)收通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員對工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑質(zhì)量、水電安裝、裝修工程等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改完成后，乙方應(yīng)重新提交驗(yàn)收申請，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)再次組織驗(yàn)收。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理工程結(jié)算手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或無法順利施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方違反合同約定，擅自變更設(shè)計(jì)方案或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方增加工程費(fèi)用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合同要求。如因返工造成工程延誤的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。如因工程質(zhì)量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方未按照合同約定的工期完成施工任務(wù)，每延誤一天，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包或分包導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.乙方在施工過程中，如因違反安全操作規(guī)程或未采取必要的安全防護(hù)措施，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的損失。5.乙方違反合同約定，未妥善保管施工資料或未按照要求向甲方提供完整的工程資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊資料。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生