租賃合同增加協(xié)議書

租賃合同增加協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原租賃合同簽訂日期]簽訂了《租賃合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同的相關(guān)內(nèi)容增加補(bǔ)充條款達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃物1.甲方將位于[租賃物詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的房屋（以下簡稱"租賃房屋"）出租給乙方使用。該租賃房屋的具體位置、戶型、樓層、朝向等詳細(xì)信息以原合同所附房屋平面圖及相關(guān)描述為準(zhǔn)。2.租賃房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備（以下簡稱"現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備"）包括但不限于：[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)[品牌及型號、數(shù)量]臺、熱水器[品牌及型號]、家具[具體家具名稱及數(shù)量]等]，雙方確認(rèn)上述現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，乙方應(yīng)在租賃期間妥善使用和保管。（二）服務(wù)內(nèi)容1.甲方應(yīng)向乙方提供租賃房屋的正常使用條件，包括但不限于保證房屋結(jié)構(gòu)安全、提供正常的水電供應(yīng)等基本物業(yè)服務(wù)。2.在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期的檢查和維護(hù)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，以確保乙方的正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及原合同的約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對租賃房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議或原合同約定使用租賃房屋，有權(quán)要求乙方改正并采取相應(yīng)措施。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并要求乙方按照原狀返還。如乙方對租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議及原合同的約定，向乙方交付符合正常使用條件的租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。遵守法律法規(guī)的規(guī)定，履行出租人的各項(xiàng)義務(wù)，保證租賃房屋的合法性和安全性，確保乙方能夠正常使用。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，對租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，承擔(dān)因房屋及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，但因乙方故意或重大過失造成的除外。在租賃期間，如需提前收回租賃房屋，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照本協(xié)議及原合同的約定向乙方支付違約金或給予相應(yīng)補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及原合同的約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定對租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)按照本協(xié)議及原合同的約定，在返還租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合原狀的情況下，要求甲方返還押金。2.義務(wù)按照本協(xié)議及原合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變租賃房屋的用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。按時(shí)足額向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。妥善使用和保管租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。因乙方原因?qū)е碌娜魏渭m紛或責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，如給甲方造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)按照本協(xié)議及原合同約定的時(shí)間和方式，將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，并清理房屋內(nèi)的物品。三、租金及支付方式（一）租金調(diào)整1.自[租金調(diào)整起始日期]起，原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金調(diào)整后，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.租金調(diào)整的依據(jù)為[說明租金調(diào)整的具體原因，如市場行情變化、物價(jià)指數(shù)變動等]，雙方確認(rèn)該租金調(diào)整幅度是合理的，符合市場實(shí)際情況。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議及原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、押金及其他費(fèi)用（一）押金1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔(dān)保乙方按照本協(xié)議及原合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、修復(fù)租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞等費(fèi)用。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，且乙方履行完所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。（二）其他費(fèi)用1.租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用租賃房屋而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費(fèi)周期和方式及時(shí)繳納上述費(fèi)用，如因乙方逾期繳費(fèi)導(dǎo)致的任何后果，均由乙方自行承擔(dān)。2.如乙方需要甲方協(xié)助代繳上述費(fèi)用，甲方有權(quán)在乙方未支付相關(guān)費(fèi)用時(shí)，從押金中扣除相應(yīng)金額。乙方應(yīng)在甲方扣除后[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足押金金額。五、租賃期限及續(xù)租（一）租賃期限1.本協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充協(xié)議，租賃期限自[原租賃合同起始日期]起至[原租賃合同終止日期]止。2.如原合同約定的租賃期限屆滿后，乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在接到乙方續(xù)租通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。（二）續(xù)租租金及條款1.若乙方續(xù)租，續(xù)租租金及其他租賃條款由雙方另行協(xié)商確定，但不得低于市場同等條件下的租金標(biāo)準(zhǔn)。續(xù)租租金可參照當(dāng)時(shí)市場行情進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.續(xù)租時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況，對租賃房屋的使用狀況、附屬設(shè)施設(shè)備的完好程度等進(jìn)行重新確認(rèn)，并在續(xù)租合同中明確約定。如租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價(jià)格賠償后，方可續(xù)租。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議生效后，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力等原因需要變更本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.除上述原因外，未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。否則，擅自變更方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本協(xié)議及原合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于返還租賃房屋、結(jié)算租金及費(fèi)用、退還押金等。2.如乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃房屋用途的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合租的；逾期支付租金超過[X]日，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的；故意損壞租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后仍未修復(fù)或賠償?shù)?；利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動，給甲方造成損失或不良影響的；違反本協(xié)議及原合同約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。甲方解除本協(xié)議后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議及原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付拖欠的租金及違約金，沒收押金，并要求乙方賠償因解除協(xié)議給甲方造成的損失。3.如甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付租賃房屋，導(dǎo)致乙方無法正常使用的；未按照本協(xié)議約定對租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知后仍未解決的；違反本協(xié)議及原合同約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的。乙方解除本協(xié)議后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議及原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付但未使用期間的租金，并賠償因解除協(xié)議給乙方造成的損失。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定對租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方另行租賃房屋的額外費(fèi)用、乙方因無法正常經(jīng)營而產(chǎn)生的營業(yè)收入損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照未履行維修保養(yǎng)義務(wù)期間租金金額的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方擅自提前收回租賃房屋，應(yīng)按照本協(xié)議及原合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方因搬遷而產(chǎn)生的費(fèi)用、乙方對租賃房屋進(jìn)行裝修裝飾的剩余價(jià)值損失等。違約金的金額為剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議及原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.如乙方擅自改變租賃房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合租、故意損壞租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，沒收押金，同時(shí)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞。違約金的金額為租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式返還租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.如乙方違反本協(xié)議及原合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律