物業(yè)買賣協(xié)議書

物業(yè)買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[物業(yè)具體名稱]的相關(guān)權(quán)益，乙方有意購買該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下物業(yè)買賣協(xié)議：一、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)位置該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體位置描述為[具體樓號、單元號、房號等]。（二）物業(yè)類型[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]（三）建筑面積該物業(yè)建筑面積為[x]平方米，以[產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)測繪報告為準(zhǔn)]。（四）物業(yè)用途[明確物業(yè)的使用用途，如居住、辦公、經(jīng)營等]（五）附屬設(shè)施及設(shè)備1.房屋內(nèi)部設(shè)施：包括但不限于[列舉主要的室內(nèi)設(shè)施，如裝修情況（精裝修、毛坯等）、門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)施等]。2.小區(qū)配套設(shè)施：涵蓋[詳細(xì)說明小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如停車位（地上[x]個、地下[x]個）、綠化景觀、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。二、物業(yè)權(quán)益狀況（一）產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該物業(yè)擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。該物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，產(chǎn)權(quán)清晰，可依法自由轉(zhuǎn)讓。（二）抵押、查封等情況1.甲方確認(rèn)該物業(yè)目前不存在抵押、查封、凍結(jié)或其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情形。若因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)存在上述權(quán)利負(fù)擔(dān)，影響乙方正常取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.在本協(xié)議簽訂后至物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之前，甲方不得擅自對該物業(yè)設(shè)定任何抵押、擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利限制，否則視為甲方違約，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）租賃情況1.若該物業(yè)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)如實告知乙方。租賃情況如下：[詳細(xì)說明租賃期限、租金支付方式、承租人等租賃相關(guān)信息]。2.甲方應(yīng)確保在物業(yè)交付給乙方之前，處理好與承租人之間的租賃關(guān)系，保證乙方能夠正常接收和使用該物業(yè)，不受租賃關(guān)系的影響。如因租賃關(guān)系問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。三、物業(yè)價格及付款方式（一）物業(yè)價格雙方協(xié)商確定該物業(yè)的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為固定價格，不因市場行情波動等因素調(diào)整。（二）付款方式1.定金支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付后，若乙方違約不購買該物業(yè)，定金不予退還；若甲方違約不出售該物業(yè)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款支付乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款支付后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等相關(guān)事宜。3.尾款支付物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將剩余尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到尾款后[x]個工作日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)款項。在物業(yè)交付前，有權(quán)按照物業(yè)現(xiàn)狀使用該物業(yè)，但應(yīng)保證物業(yè)現(xiàn)狀不受損害。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、抵押查封情況、租賃情況等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的審核工作。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。在物業(yè)交付前，負(fù)責(zé)處理好該物業(yè)的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費用等相關(guān)費用的結(jié)算，確保乙方接收物業(yè)后無需承擔(dān)任何欠費。保證在物業(yè)交付時，物業(yè)內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備能夠正常使用，如存在質(zhì)量問題或需要維修、更換的，應(yīng)在交付前及時處理完畢。在物業(yè)交付前，負(fù)責(zé)清理物業(yè)內(nèi)的物品，保證物業(yè)以清潔、完好的狀態(tài)交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)相關(guān)信息及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。在物業(yè)交付符合本協(xié)議約定條件后，有權(quán)接收并使用該物業(yè)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)款項。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照物業(yè)成交價格的[x%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照相關(guān)部門要求履行各項義務(wù)。在物業(yè)交付時，按照本協(xié)議約定接收物業(yè)，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在不符合交付條件的情況，應(yīng)及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)處理。五、物業(yè)交付（一）交付時間甲方應(yīng)在物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下且收到乙方全部尾款后的[x]個工作日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。（二）交付條件1.物業(yè)內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備能夠正常使用，如水電暢通、門窗完好、廚衛(wèi)設(shè)施正常運轉(zhuǎn)等。2.物業(yè)已清理完畢，無任何遺留物品或糾紛。3.甲方已處理好該物業(yè)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費用等相關(guān)費用的結(jié)算，乙方無需承擔(dān)任何欠費。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在物業(yè)交付現(xiàn)場共同簽署物業(yè)交付確認(rèn)書，確認(rèn)物業(yè)已按照本協(xié)議約定的條件交付給乙方。2.甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、維修基金繳納憑證等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照物業(yè)成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照物業(yè)成交價格的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的物業(yè)相關(guān)信息存在虛假情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項、利息損失、因購買該物業(yè)而產(chǎn)生的其他費用損失等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付物業(yè)，每逾期一天，應(yīng)按照物業(yè)成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照物業(yè)成交價格的[x%]向乙方支付違約金。4.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對該物業(yè)設(shè)定抵押、擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于乙方已支付的款項、利息損失、因購買該物業(yè)而產(chǎn)生的其他費用損失、預(yù)期可得利益損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)款項，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照物業(yè)成交價格的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或提供虛假資料，導(dǎo)致辦理手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于甲方為辦理手續(xù)而支付的費用、因無法按時出售物業(yè)而產(chǎn)生的損失等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間接收物業(yè)，每逾期一天，應(yīng)按照物業(yè)成交價格的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照物業(yè)成交價格的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協(xié)