返租商鋪協(xié)議書范本

返租商鋪協(xié)議書范本?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進行返租經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]層，房號為[x]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為計算租金及相關(guān)費用的依據(jù)。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、返租方式及期限1.返租方式：甲方將該商鋪出租給乙方，乙方在承租期間，按照本協(xié)議約定將商鋪返還給甲方，由甲方統(tǒng)一進行經(jīng)營管理，并按照約定向乙方支付租金收益。2.返租期限：返租期限自本協(xié)議生效之日起[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。返租期限屆滿后，雙方另行協(xié)商是否續(xù)簽返租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準：在返租期限內(nèi)，甲方按照以下方式向乙方支付租金收益：第1年至第[x]年，每年租金收益為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第[x+1]年至第[x]年，每年租金收益在上一年的基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每年租金收益為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：甲方應(yīng)在每年的[支付日期]前，將當年的租金收益一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調(diào)整：如遇市場行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金收益明顯不合理時，雙方可協(xié)商對租金標準進行調(diào)整。調(diào)整租金標準的程序為：一方提出書面申請，另一方應(yīng)在收到申請后的[x]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)；如雙方達成一致意見，則簽訂補充協(xié)議對租金標準進行調(diào)整；如雙方未能達成一致意見，則按照本協(xié)議約定的租金標準繼續(xù)履行。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪，并對該商鋪進行統(tǒng)一的經(jīng)營管理。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用該商鋪，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備等違約行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。在返租期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)收回該商鋪。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付租金收益。負責該商鋪的物業(yè)管理及維護保養(yǎng)工作，確保商鋪的正常使用功能。在租賃期間，如需對該商鋪進行改造、裝修或增設(shè)他物，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方書面同意。改造、裝修或增設(shè)他物的費用由甲方承擔，且不得損害乙方的合法權(quán)益。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得租金收益。在返租期限內(nèi)，有權(quán)使用該商鋪，但應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用，不得擅自改變。有權(quán)對甲方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在損害乙方利益的行為，有權(quán)要求甲方改正。2.義務(wù)在簽訂本協(xié)議時，向甲方提供真實有效的身份證明文件或營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、布局或用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。按時足額向甲方支付因使用該商鋪而產(chǎn)生的各項稅費（如有）。在租賃期間，妥善保管該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。在返租期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照甲方要求的狀態(tài)返還該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。未經(jīng)甲方書面同意，不得拆除或損壞商鋪內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備。五、商鋪的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[x]個工作日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單。2.返還：返租期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備按照交付時的狀態(tài)返還給甲方。如乙方未按照約定返還，每逾期一日，應(yīng)按照當年租金收益的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回該商鋪，并要求乙方賠償因此遭受的損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付租金收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金收益及違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定使用該商鋪或擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不改正或造成的損失較大，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的租金收益（如有），同時支付違約金。違約金的金額按照當年租金收益的[x]%計算。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失，并按照當年租金收益的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力或政府行為等因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于商鋪交接清單、租金支付憑證等。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（蓋