造房子轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

造房子轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處待建造房屋的相關(guān)權(quán)益，乙方有意受讓該權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下造房子轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊詳情甲方轉(zhuǎn)讓的造房子地塊位于[具體地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]。該地塊已取得[土地相關(guān)證件名稱及編號]，具備合法的建房手續(xù)。2.房屋規(guī)劃雙方約定建造的房屋為[房屋類型，如獨棟別墅、多層住宅等]，層數(shù)為[x]層，建筑面積預(yù)計為[x]平方米。具體的房屋設(shè)計方案由[設(shè)計方或雙方約定的方式確定]，設(shè)計方案應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的要求。房屋的戶型結(jié)構(gòu)、朝向、外立面風(fēng)格等細(xì)節(jié)，雙方可另行簽訂補充協(xié)議進(jìn)行明確，但不得違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃規(guī)定。3.建造標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)工程應(yīng)按照[建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)]及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋基礎(chǔ)牢固。主體結(jié)構(gòu)采用[結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)等]，建筑材料應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求，如水泥采用[指定品牌及型號]，鋼材采用[指定品牌及型號]等。墻面、地面裝修材料的品牌、規(guī)格及施工工藝應(yīng)在合同附件中詳細(xì)約定，保證裝修質(zhì)量達(dá)到[具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如精裝修標(biāo)準(zhǔn)等]。門窗應(yīng)采用[材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁合金門窗等]，具備良好的隔音、隔熱、防水性能。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取房屋轉(zhuǎn)讓款。對房屋建造過程中的重大事項，如設(shè)計變更、施工單位選擇等，有知情權(quán)并有權(quán)發(fā)表意見，但最終決定權(quán)應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致確定。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的地塊及建房權(quán)益合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理建房所需的各項手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交申請文件、提供必要的證明材料等，確保建房手續(xù)順利辦理。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。按照合同約定及相關(guān)規(guī)范要求，監(jiān)督房屋建造過程，確保施工質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。對施工過程中出現(xiàn)的問題，及時與乙方及施工單位溝通協(xié)調(diào)，督促整改。在房屋建造完成后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定及雙方協(xié)商確定的設(shè)計方案、建造標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督房屋建造過程，提出合理的意見和建議。在房屋建造完成并驗收合格后，有權(quán)取得房屋的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。負(fù)責(zé)組織房屋的建造工作，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并與其簽訂施工合同。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)范及合同約定進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量。在房屋建造過程中，及時向甲方通報工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。對甲方提出的合理意見和建議，應(yīng)積極采納并整改。承擔(dān)房屋建造過程中的各項費用，包括但不限于施工費用、材料費用、監(jiān)理費用、規(guī)費及稅費等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或合同另有約定的除外。在房屋建造完成后，按照相關(guān)規(guī)定組織驗收。如驗收不合格，負(fù)責(zé)督促施工單位進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的房屋轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔(dān)保本合同的履行，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第一期款項：在取得建房施工許可證之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期款項：房屋裝修工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的房屋轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、建房工期1.雙方約定房屋建造工期自取得建房施工許可證之日起計算，總工期為[x]天。2.如因不可抗力、政府政策調(diào)整或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。3.如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、質(zhì)量驗收1.房屋建造過程中，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)范及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查。2.房屋建造完成后，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知之日起[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門的要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計入工期。3.房屋質(zhì)量的質(zhì)保期為自驗收合格之日起[x]年。質(zhì)保期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)房屋損壞或其他質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費維修或整改。如乙方拒絕履行質(zhì)保義務(wù)的，甲方有權(quán)自行委托他人維修，費用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)保金或房屋轉(zhuǎn)讓款中扣除相應(yīng)金額。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未保證所轉(zhuǎn)讓地塊及建房權(quán)益合法有效，導(dǎo)致乙方無法正常建房或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)補足差額部分。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理建房手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得建房許可或房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一天，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的設(shè)計方案、建造標(biāo)準(zhǔn)組織施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е路课轃o法通過驗收或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本合同項下的房屋轉(zhuǎn)讓權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方的，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。甲方有權(quán)解除合同，收回房屋轉(zhuǎn)讓權(quán)益，乙方已支付的款項不予退還。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效