房屋建筑施工合同

房屋建筑施工合同合同編號(hào)：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]，郵箱：[發(fā)包方聯(lián)系郵箱]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]，郵箱：[承包方聯(lián)系郵箱]。房屋建筑施工合同一、合同雙方（一）發(fā)包方發(fā)包方為[發(fā)包方公司名稱]，是房屋建筑工程的業(yè)主，擁有該工程的土地使用權(quán)和相關(guān)審批手續(xù)，負(fù)責(zé)提供工程所需的場(chǎng)地、水源、電源等基本條件，并按照合同約定支付工程款項(xiàng)。（二）承包方承包方為[承包方公司名稱]，具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)房屋建筑工程的施工任務(wù)，按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求完成工程施工，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。二、工程概況（一）工程名稱該工程名為[具體工程名稱]，是一座位于[工程地點(diǎn)]的[建筑類型]建筑，總建筑面積為[具體建筑面積]平方米，包括[具體建筑功能及布局]等。（二）工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)位于[詳細(xì)工程地點(diǎn)]，周邊交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。（三）工程內(nèi)容工程內(nèi)容包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、建筑屋面工程、給排水及采暖工程、電氣安裝工程、通風(fēng)與空調(diào)工程等，具體工程范圍以施工圖和工程量清單為準(zhǔn)。三、工程期限（一）開工日期本工程的開工日期為[具體開工日期]，承包方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括人員、材料、設(shè)備等的進(jìn)場(chǎng)安排。（二）竣工日期本工程的竣工日期為[具體竣工日期]，承包方應(yīng)在竣工日期前完成全部工程施工任務(wù)，并通過竣工驗(yàn)收。（三）工期延誤如因發(fā)包方原因?qū)е鹿こ萄诱`，如未能按時(shí)提供施工場(chǎng)地、提供材料或設(shè)備等，工期相應(yīng)順延；如因承包方原因?qū)е鹿こ萄诱`，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。四、工程質(zhì)量（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502102018）等。（二）質(zhì)量保證承包方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，保證工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在工程竣工驗(yàn)收合格后，承包方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行保修，保修期限為[具體保修期限]。五、工程造價(jià)及支付方式（一）工程造價(jià)本工程的工程造價(jià)為[具體工程造價(jià)金額]元（大寫：[大寫工程造價(jià)金額]），該工程造價(jià)包括工程施工所需的全部材料、設(shè)備、人工、機(jī)械等費(fèi)用，以及工程管理、質(zhì)量檢驗(yàn)、安全防護(hù)等費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款：發(fā)包方應(yīng)在合同簽訂后[預(yù)付款支付時(shí)間]內(nèi)，向承包方支付工程總造價(jià)的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，預(yù)付款用于承包方的前期施工準(zhǔn)備工作。2.進(jìn)度款：承包方應(yīng)按照工程進(jìn)度每月向發(fā)包方提交工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)，發(fā)包方應(yīng)在收到支付申請(qǐng)后的[審核時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過后在[支付時(shí)間]內(nèi)向承包方支付工程進(jìn)度款，進(jìn)度款支付比例為已完工程產(chǎn)值的[進(jìn)度款比例]。3.竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后，承包方應(yīng)在[竣工結(jié)算時(shí)間]內(nèi)向發(fā)包方提交工程竣工結(jié)算報(bào)告，發(fā)包方應(yīng)在收到竣工結(jié)算報(bào)告后的[審核時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過后在[支付時(shí)間]內(nèi)向承包方支付工程竣工結(jié)算款，竣工結(jié)算款支付比例為工程總造價(jià)的[竣工結(jié)算款比例]扣除已支付的預(yù)付款和進(jìn)度款。4.保修金：發(fā)包方應(yīng)在工程竣工結(jié)算款支付完畢后的[保修金支付時(shí)間]內(nèi)，向承包方支付工程總造價(jià)的[保修金比例]作為保修金，保修金用于保修期間的工程維修費(fèi)用，保修期滿后無質(zhì)量問題，發(fā)包方應(yīng)將保修金無息退還給承包方。六、雙方責(zé)任與義務(wù)（一）發(fā)包方責(zé)任與義務(wù)1.提供施工場(chǎng)地及相關(guān)資料：發(fā)包方應(yīng)在合同簽訂后[提供場(chǎng)地時(shí)間]內(nèi)，將工程施工所需的場(chǎng)地清理干凈，并提供施工所需的水源、電源、道路等基本條件，同時(shí)向承包方提供工程相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等資料。2.支付工程款項(xiàng)：發(fā)包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向承包方支付工程款項(xiàng)，不得無故拖欠。3.協(xié)助承包方辦理相關(guān)手續(xù)：發(fā)包方應(yīng)協(xié)助承包方辦理工程施工所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如施工許可證、規(guī)劃許可證等。4.監(jiān)督工程質(zhì)量：發(fā)包方應(yīng)委派專人對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)發(fā)覺和解決工程質(zhì)量問題。（二）承包方責(zé)任與義務(wù)1.編制施工組織設(shè)計(jì)：承包方應(yīng)在開工前編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，報(bào)發(fā)包方審批后實(shí)施。施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全文明施工措施等內(nèi)容。2.按圖施工：承包方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.保證工程質(zhì)量：承包方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，保證工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)覺工程質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。4.安全文明施工：承包方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，建立健全安全文明施工管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理和文明施工，保證施工安全和文明施工符合相關(guān)要求。如發(fā)生安全，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。5.按時(shí)竣工：承包方應(yīng)按照合同約定的工期要求，合理安排施工進(jìn)度，保證工程按時(shí)竣工。如因承包方原因?qū)е鹿こ萄诱`，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、工程變更（一）變更程序1.發(fā)包方提出變更：如發(fā)包方需要對(duì)工程進(jìn)行變更，應(yīng)提前[變更通知時(shí)間]向承包方發(fā)出變更通知，變更通知應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更的原因、變更的時(shí)間等。2.承包方提出變更：如承包方認(rèn)為需要對(duì)工程進(jìn)行變更，應(yīng)提前[變更通知時(shí)間]向發(fā)包方提出變更申請(qǐng)，變更申請(qǐng)應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更的原因、變更的方案等。3.變更審批：發(fā)包方或承包方提出的變更申請(qǐng)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由發(fā)包方發(fā)出變更通知，變更通知應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后方可生效。（二）變更價(jià)款1.合同中有適用變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。2.合同中類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。3.合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)后執(zhí)行。八、竣工驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本工程的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502102018）等。（二）驗(yàn)收程序1.承包方自驗(yàn)：工程竣工后，承包方應(yīng)自行組織驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.發(fā)包方初驗(yàn)：承包方自驗(yàn)合格后，應(yīng)向發(fā)包方提交工程竣工報(bào)告和竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，發(fā)包方應(yīng)在[初驗(yàn)時(shí)間]內(nèi)組織初驗(yàn)。3.正式驗(yàn)收：發(fā)包方初驗(yàn)合格后，應(yīng)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收，建設(shè)行政主管部門應(yīng)在[驗(yàn)收時(shí)間]內(nèi)組織正式驗(yàn)收。（三）驗(yàn)收時(shí)間本工程的竣工驗(yàn)收時(shí)間為[具體竣工驗(yàn)收時(shí)間]，如因發(fā)包方原因?qū)е鹿こ涛茨馨磿r(shí)驗(yàn)收，工期相應(yīng)順延；如因承包方原因?qū)е鹿こ涛茨馨磿r(shí)驗(yàn)收，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。九、質(zhì)量保修（一）保修范圍本工程的保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、建筑屋面工程、給排水及采暖工程、電氣安裝工程、通風(fēng)與空調(diào)工程等，以及因施工原因造成的其他工程質(zhì)量問題。（二）保修期限本工程的保修期限為[具體保修期限]，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。（三）保修責(zé)任1.承包方應(yīng)在保修期限內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修或更換。如因不可抗力或使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻墓こ藤|(zhì)量問題，承包方不承擔(dān)保修責(zé)任。2.如發(fā)包方在保修期限內(nèi)發(fā)覺工程質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知承包方，承包方應(yīng)在接到通知后的[維修時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修或更換。如承包方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或更換，發(fā)包方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修或更換，所需費(fèi)用由承包方承擔(dān)。十、違約責(zé)任（一）發(fā)包方違約責(zé)任1.如發(fā)包方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[違約金比例]向承包方支付違約金。2.如發(fā)包方未能按照合同約定提供施工場(chǎng)地、提供材料或設(shè)備等，導(dǎo)致工程延誤，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定向承包方支付違約金。3.如發(fā)包方未經(jīng)承包方同意擅自變更工程設(shè)計(jì)或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定向承包方支付違約金。（二）承包方違約責(zé)任1.如承包方未能按照合同約定的工期要求完成工程施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照工程總造價(jià)的[違約金比例]向發(fā)包方支付違約金。2.如承包方施工的工程質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定向發(fā)包方支付違約金。如因工程質(zhì)量問題給發(fā)包方造成損失的，承包方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如承包方未經(jīng)發(fā)包方同意擅自變更工程設(shè)計(jì)或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定向發(fā)包方支付違約金。如因工程質(zhì)量問題給發(fā)包方造成損失的，承包方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決（一）爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院本合同的仲裁機(jī)構(gòu)為[