正榮地產(chǎn)協(xié)議書

正榮地產(chǎn)協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有與房地產(chǎn)相關(guān)的特定標(biāo)的物或服務(wù)（以下簡稱"標(biāo)的物/服務(wù)"），乙方有意受讓該標(biāo)的物/服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物/服務(wù)具體描述（一）房地產(chǎn)項目情況1.項目名稱：[具體房地產(chǎn)項目名稱]2.項目位置：位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[東至具體界限]，南至[南至具體界限]，西至[西至具體界限]，北至[北至具體界限]。3.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如出讓土地、劃撥土地等]，土地使用年限為自[土地取得日期]起至[土地使用到期日期]止。4.項目現(xiàn)狀：地上建筑物情況：已建成[具體建筑物名稱及數(shù)量、面積等]，在建工程為[在建工程詳細(xì)情況，如在建樓層、建筑面積等]，待建土地面積為[待建土地面積]。配套設(shè)施情況：具備[列舉已有的配套設(shè)施，如供水、供電、供氣、排水、通訊等設(shè)施情況]。（二）服務(wù)內(nèi)容（若涉及服務(wù)）1.服務(wù)類型：[具體服務(wù)類型，如房地產(chǎn)營銷策劃服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等]2.服務(wù)范圍：涵蓋[詳細(xì)說明服務(wù)所涉及的范圍，如項目全程營銷策劃、特定區(qū)域物業(yè)管理等]3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)及雙方另行約定的具體標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體如下：在營銷策劃服務(wù)方面，乙方應(yīng)在服務(wù)期內(nèi)制定并執(zhí)行不少于[x]套營銷推廣方案，確保項目在[具體市場區(qū)域]的市場占有率達(dá)到[x]%以上，且在營銷推廣活動期間，項目銷售額較上一周期增長[x]%。在物業(yè)管理服務(wù)方面，乙方應(yīng)確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率達(dá)到[x]%以上，公共設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[x]%以上，業(yè)主滿意度達(dá)到[x]%以上。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的對價。有權(quán)對乙方履行協(xié)議情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與標(biāo)的物/服務(wù)相關(guān)的真實、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、項目規(guī)劃文件、建筑物產(chǎn)權(quán)證書等。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物/服務(wù)相關(guān)的各類手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、項目備案手續(xù)等，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。保證標(biāo)的物/服務(wù)不存在任何權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理手續(xù)。在協(xié)議履行期間，有權(quán)根據(jù)標(biāo)的物/服務(wù)的實際情況提出合理的改進(jìn)建議。在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)按照協(xié)議約定使用標(biāo)的物/服務(wù)，并獲取相應(yīng)的收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額向甲方支付對價。按照本協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的物/服務(wù)，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)操作。對甲方提供的資料及商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。在服務(wù)期內(nèi)，按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和范圍，全面、及時、有效地履行服務(wù)義務(wù)，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、對價及支付方式（一）對價金額雙方經(jīng)協(xié)商確定，乙方受讓標(biāo)的物/服務(wù)應(yīng)向甲方支付的對價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付對價的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進(jìn)度款：在標(biāo)的物/服務(wù)交付或服務(wù)達(dá)到一定階段后，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的書面通知，在[x]個工作日內(nèi)支付相應(yīng)進(jìn)度款。具體進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)及金額如下：在[具體交付節(jié)點(diǎn)1]完成后，支付對價的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體交付節(jié)點(diǎn)2]完成后，支付對價的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；......3.尾款：在標(biāo)的物/服務(wù)全部交付且經(jīng)乙方驗收合格后，乙方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)支付剩余對價，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶進(jìn)行支付，否則視為未履行支付義務(wù)。四、標(biāo)的物/服務(wù)交付及驗收（一）交付時間1.若為房地產(chǎn)項目，甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本協(xié)議約定的房地產(chǎn)項目交付給乙方。2.若為服務(wù)，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的服務(wù)進(jìn)度，按時提供相應(yīng)的服務(wù)成果。具體交付時間如下：[首次服務(wù)成果交付時間]交付[首次服務(wù)成果內(nèi)容]；[第二次服務(wù)成果交付時間]交付[第二次服務(wù)成果內(nèi)容]；......（二）交付方式1.房地產(chǎn)項目交付：甲方應(yīng)向乙方提供項目的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等，并協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)，雙方在交接清單上簽字確認(rèn)。2.服務(wù)交付：甲方應(yīng)以書面報告、電子文檔、現(xiàn)場演示等方式向乙方交付服務(wù)成果，并經(jīng)乙方書面簽收確認(rèn)。（三）驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照本協(xié)議約定的標(biāo)的物/服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。2.驗收程序：在交付前，乙方有權(quán)對標(biāo)的物/服務(wù)進(jìn)行預(yù)驗收，甲方應(yīng)予以配合。預(yù)驗收發(fā)現(xiàn)問題的，甲方應(yīng)及時整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。在交付后，乙方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)組織正式驗收。乙方驗收時應(yīng)出具書面驗收報告，若驗收合格，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)；若驗收不合格，乙方應(yīng)書面通知甲方存在的問題，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，并重新申請驗收，直至驗收合格為止。因甲方整改導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、內(nèi)容提供標(biāo)的物/服務(wù)或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照對價金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照對價金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的標(biāo)的物/服務(wù)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、間接損失以及為維權(quán)支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；若因甲方泄密行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付對價，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的預(yù)付款不予退還，并應(yīng)按照對價金額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變標(biāo)的物/服務(wù)的用途或進(jìn)行違法違規(guī)操作，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即恢復(fù)標(biāo)的物/服務(wù)原狀，并按照對價金額的[x]%向甲方支付違約金；若因乙方行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；若因乙方泄密行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[x]日書面通知對方。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[x]日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明，并及時通知對方協(xié)商解決方案。（三）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議