上海房屋買賣協(xié)議正

上海房屋買賣協(xié)議正第一章協(xié)議概述1.1合同編號(hào)本協(xié)議編號(hào)為_________。1.2協(xié)議雙方甲方（出賣方）：_________________________乙方（買受方）：_________________________1.3協(xié)議標(biāo)的1.3.1標(biāo)的房屋基本信息房屋坐落：_________________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________________房屋結(jié)構(gòu)：_________________________房屋面積：_________________________房屋用途：_________________________土地性質(zhì)：_________________________1.4協(xié)議價(jià)格1.4.1房屋總價(jià)：人民幣_(tái)___________元整（大寫：_________________________）1.4.2付款方式：（1）首付款：在合同簽訂之日起__日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________元整；（2）尾款支付：在房屋交付前__日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___________元整。1.5交房時(shí)間1.5.1房屋交付時(shí)間：____年__月__日。1.5.2交房條件：（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。1.6交付標(biāo)準(zhǔn)1.6.1房屋交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：（1）房屋內(nèi)外裝修、設(shè)施齊全；（2）供水、供電、供氣等公共設(shè)施正常；（3）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證件齊全。1.7交接手續(xù)1.7.1雙方應(yīng)在房屋交付之日起__日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等過(guò)戶手續(xù)；1.7.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋過(guò)戶所需的全部文件和資料。第二章房屋交付與驗(yàn)收2.1房屋交付2.1.1甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方；2.1.2交付的房屋應(yīng)與合同約定的房屋狀態(tài)相符。2.2房屋驗(yàn)收2.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后__日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；2.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等；2.2.3驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起__日內(nèi)向甲方提出書面整改要求。第三章付款條款3.1付款義務(wù)3.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和方式支付房屋款項(xiàng)；3.1.2乙方在支付款項(xiàng)時(shí)應(yīng)保證款項(xiàng)的合法性和真實(shí)性。3.2付款方式3.2.1首付款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶；3.2.2尾款支付方式與首付款支付方式相同。3.3逾期付款3.3.1乙方未按約定時(shí)間付款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算；3.3.2逾期付款超過(guò)__日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第四章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；4.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方享有該房屋的全部權(quán)利。4.2房地產(chǎn)登記4.2.1雙方應(yīng)于房屋交付后__日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等過(guò)戶登記手續(xù)；4.2.2辦理登記所需的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。第五章合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除條件5.1.1任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同；5.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同雙方可協(xié)商解除合同。5.2違約責(zé)任5.2.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.2.2違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。5.3違約金的計(jì)算5.3.1違約金按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：（1）逾期付款的違約金按逾期付款額的__%計(jì)算；（2）逾期交房的違約金按每日房屋總價(jià)款的__%計(jì)算；（3）其他違約金的計(jì)算方式由雙方另行約定。第六章履約保證金6.1保證金數(shù)額6.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣_(tái)___________元整。6.2保證金用途6.2.1履約保證金用于保證乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。6.3保證金退還6.3.1乙方按合同約定履行完所有付款義務(wù)后，甲方應(yīng)在__日內(nèi)無(wú)息退還履約保證金。6.4保證金凍結(jié)6.4.1在房屋交付前，如因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t或無(wú)法交付，甲方有權(quán)凍結(jié)部分或全部履約保證金，直至乙方完成相關(guān)責(zé)任。第七章延期交房與提前交房7.1延期交房7.1.1如因不可抗力等原因?qū)е录追讲荒馨醇s定時(shí)間交房，甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__日內(nèi)通知乙方；7.1.2甲方應(yīng)在不可抗力事件消除后__日內(nèi)，與乙方協(xié)商確定新的交房時(shí)間。7.2提前交房7.2.1如甲方在約定交房時(shí)間前完成房屋裝修并具備交房條件，甲方有權(quán)提前通知乙方交房；7.2.2提前交房時(shí)，房屋的剩余款項(xiàng)按比例結(jié)算。第八章附屬設(shè)施與裝修8.1附屬設(shè)施8.1.1房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等；8.1.2附屬設(shè)施的品牌、型號(hào)和規(guī)格應(yīng)符合合同約定。8.2裝修情況8.2.1乙方應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有裝修質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方；8.2.2甲方應(yīng)在收到通知后__日內(nèi)對(duì)房屋裝修問(wèn)題進(jìn)行整改。第九章稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)9.1.1房屋交易涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。9.2其他費(fèi)用9.2.1除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等，由乙方按實(shí)際發(fā)生額支付。第十章房屋用途與維護(hù)10.1房屋用途10.1.1乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用房屋；10.1.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或使用性質(zhì)。10.2房屋維護(hù)10.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)；10.2.2房屋在正常使用情況下出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第十一章合同附件11.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1房屋買賣合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.1.2房屋買賣合同附件二：房屋裝修清單；11.1.3房屋買賣合同附件三：付款憑證；11.1.4房屋買賣合同附件四：其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2所有附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效與解除12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除12.2.1除本合同第5章規(guī)定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面解除合同。第十三章其他約定13.1通知13.1.1本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）直接送達(dá)；（2）郵寄；（3）傳真；（4）郵件；（5）其他雙方約定的方式。13.2合同解釋13.2.1本合同及其附件的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3合同未盡事宜13.3.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決