轉(zhuǎn)租商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議

轉(zhuǎn)租商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議?合同雙方：轉(zhuǎn)租方（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其承租的商鋪轉(zhuǎn)租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租商鋪的基本情況1.商鋪位置：甲方轉(zhuǎn)租給乙方的商鋪位于[具體地址]，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途：該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)租給乙方時(shí)，商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)完好，水電、消防、通訊等設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行。乙方對接收時(shí)的商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并同意按照現(xiàn)狀接收。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租申請，則本合同期滿后自動(dòng)終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因市場行情等因素確需調(diào)整的，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[具體支付方式]種方式向甲方支付租金：按月支付：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按半年支付：乙方應(yīng)在每半年首月[具體日期]前將上半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在每年[具體日期]前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并按照合同約定交還商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪或改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)租的商鋪享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，確保本合同的簽訂和履行不會(huì)受到任何第三方的干涉或主張權(quán)利。按照合同約定向乙方交付商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用功能。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商鋪所在物業(yè)管理公司與乙方之間的關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠正常使用商鋪的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但因辦理證照產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。對于因甲方原因?qū)е碌纳啼亾p壞或故障，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修；若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е律啼亾p壞，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商解決維修事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。經(jīng)甲方書面同意后，乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行必要的裝修裝飾，但不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和影響其他租戶的正常使用。裝修裝飾費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)自行拆除或清理其裝修裝飾，恢復(fù)商鋪原狀。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除或清理，甲方有權(quán)自行拆除或清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。按照合同約定的用途使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，確保其正常使用。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。遵守商鋪所在物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定交還商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，保持商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方對商鋪進(jìn)行了裝修裝飾，應(yīng)按照合同約定恢復(fù)原狀；如乙方未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金作為恢復(fù)費(fèi)用。在租賃期間，乙方應(yīng)做好商鋪的安全防范工作，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶驌p失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。五、合同的解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途的；拖欠租金累計(jì)超過[x]天的；利用商鋪從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；因乙方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，無法正常使用，且乙方拒絕承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任的；違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正，對甲方造成重大損失的。3.若甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失：未按照合同約定向乙方交付商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的；未經(jīng)乙方書面同意，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加其他不合理費(fèi)用的；因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，且甲方拒絕承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任的；違反本合同其他約定，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正，對乙方造成重大損失的。4.租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)交還商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。逾期交還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。5.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算和財(cái)產(chǎn)交接。如雙方對費(fèi)用結(jié)算或財(cái)產(chǎn)交接存在爭議，應(yīng)在合同終止后[x]日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定向乙方交付商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原合同約定履行義務(wù)。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，給乙方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營行為導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照合同約定交還商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。如乙方對商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.雙方違反本合同約定，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有