超市租賃長(zhǎng)期合同協(xié)議

超市租賃長(zhǎng)期合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市（以下簡(jiǎn)稱"該超市"），乙方有意租賃該超市用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及用途1.租賃標(biāo)的物：甲方將其擁有的位于[超市具體地址]，建筑面積為[x]平方米的超市及相關(guān)附屬設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱"租賃物"）出租給乙方。該租賃物包括超市的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地、貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、倉(cāng)庫(kù)等現(xiàn)有設(shè)施及設(shè)備（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一）。2.用途：乙方租賃該超市用于從事超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于銷售各類食品、日用品、生鮮產(chǎn)品等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前[x]個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)按時(shí)交還租賃物。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊同類物業(yè)的租金水平，每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除，乙方在交還租賃物且結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[x]天內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證租賃物的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本合同約定為乙方提供必要的便利條件，如水電供應(yīng)、停車位等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃物進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題或影響正常經(jīng)營(yíng)的情況下，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求自主調(diào)整經(jīng)營(yíng)商品的種類和價(jià)格，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保租賃物的正常使用和安全。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物。如需裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方自理。租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀。愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責(zé)任：租賃期間，乙方應(yīng)遵守超市所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃物所在區(qū)域的公共衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。2.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的具體金額及支付方式以乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。六、裝修及設(shè)備添置1.裝修規(guī)定：乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等內(nèi)容。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全，不得影響甲方及其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)和生活。2.設(shè)備添置：乙方因經(jīng)營(yíng)需要添置的設(shè)備、設(shè)施，其所有權(quán)歸乙方所有。租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方有權(quán)拆除其添置的設(shè)備、設(shè)施，但應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀。如乙方拆除設(shè)備、設(shè)施造成租賃物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致租賃物無法使用，本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期支付租金超過[x]天，或累計(jì)逾期支付租金超過[x]個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)收回租賃物。如乙方擅自改變租賃物用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)收回租賃物。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算，結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理租賃物的交接手續(xù)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額[x]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)收回租賃物。如乙方擅自改變租賃物用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額[x]%的違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)收回租賃物。如乙方未按照本合同約定交還租賃物，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。乙方因使用不當(dāng)或故意造成租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。