2025《商業(yè)物業(yè)租賃合同司法解釋》全文深度解析

2025《商業(yè)物業(yè)租賃合同司法解釋》全文深度解析正文為了規(guī)范商業(yè)物業(yè)租賃行為，保障租賃雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋，結(jié)合商業(yè)物業(yè)租賃的特點(diǎn)和實(shí)際需求，本合同（以下簡稱“本合同”）由出租方（以下簡稱“甲方”）和承租方（以下簡稱“乙方”）共同訂立，并承諾嚴(yán)格遵守以下條款：一、租賃標(biāo)的及基本情況第一條甲方將其擁有合法所有權(quán)或使用權(quán)的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方。租賃物業(yè)具體信息如下：坐落位置：；面積：平方米；法律憑證編號：（如不動產(chǎn)權(quán)證書編號、租賃許可證編號等）。第二條租賃物業(yè)的用途為（如商業(yè)辦公、零售、餐飲、娛樂等），乙方承諾在租賃期間內(nèi)嚴(yán)格按約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法經(jīng)營活動。第三條租賃物業(yè)的權(quán)屬狀況：甲方保證其對租賃物業(yè)擁有完整的出租權(quán)，并已取得相關(guān)權(quán)利證明，且租賃物業(yè)不存在權(quán)屬糾紛或被司法機(jī)關(guān)查封、扣押等情況。二、租賃期限及租金第四條租賃期限為年，自年月日起至年月日止。租賃期屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租，續(xù)租事宜需在租賃期屆滿前日以書面形式通知對方。若未達(dá)成一致，本合同終止。第五條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：租金為每月人民幣元（大寫：），于每月日前支付，支付方式為（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整：若租賃物業(yè)所在區(qū)域租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生顯著變化，雙方可通過協(xié)商一致對租金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以書面形式確認(rèn)并作為本合同補(bǔ)充協(xié)議。第六條租金支付義務(wù)的履行：乙方應(yīng)按時足額支付租金，逾期支付的，每日按未付租金的‰支付違約金。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的租金收取憑證，并在收到租金后個工作日內(nèi)向乙方提供租金收據(jù)或發(fā)票。三、押金及相關(guān)費(fèi)用第七條押金的收取與退還：乙方需向甲方支付押金人民幣元（大寫：），用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。押金退還條件：租賃期屆滿后，若乙方無違約行為且租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞，則甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)全額退還押金，不計(jì)利息。押金的使用：在租賃期間內(nèi)，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)違約金或損害賠償金，押金不足以抵扣的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。第八條租賃期間的相關(guān)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（如物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等）由方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為，支付方式為。水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等utilities費(fèi)用由方承擔(dān)，費(fèi)用按實(shí)際使用量結(jié)算。稅費(fèi)：租賃過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由方承擔(dān)。四、租賃物業(yè)的使用與維護(hù)第九條租賃物業(yè)的使用：乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得進(jìn)行危害公共安全或違反法律法規(guī)的活動。乙方需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第十條租賃物業(yè)的維護(hù)：租賃期內(nèi)，租賃物業(yè)的日常維護(hù)、維修及保養(yǎng)由方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。五、轉(zhuǎn)租與優(yōu)先購買權(quán)第十一條租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本交甲方備案。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過本合同剩余租賃期限，并且轉(zhuǎn)租合同終止后，乙方仍需履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第十二條優(yōu)先購買權(quán)：若甲方在租賃期間內(nèi)出售租賃物業(yè)，應(yīng)在日前以書面形式通知乙方，乙方在收到通知后日內(nèi)有權(quán)選擇是否行使優(yōu)先購買權(quán)。若乙方行使優(yōu)先購買權(quán)，則雙方應(yīng)協(xié)商確定購買價格及支付方式；若協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同。六、合同的變更、解除與終止第十三條合同的變更：本合同履行過程中，雙方協(xié)商一致可以對本合同部分條款進(jìn)行變更，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。因法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本合同部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同。第十四條合同的解除：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失：（1）未按約定支付租金連續(xù)超過日或在一個租賃年度內(nèi)累計(jì)超過次；（2）利用租賃物業(yè)從事非法經(jīng)營活動；（3）擅自改變租賃物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方；（4）其他嚴(yán)重違約行為。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失：（1）未按約定提供租賃物業(yè)或提供的租賃物業(yè)不符合約定條件且未在合理期限內(nèi)予以修復(fù)；（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)；（3）其他嚴(yán)重違約行為。第十五條合同的終止：本合同租賃期屆滿后自動終止，雙方權(quán)利義務(wù)自行終止。合同期內(nèi)因解除或其他原因終止的，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。七、爭議的解決第十六條爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。八、其他條款第十七條補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的任何條款不得對抗法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十八條合同的生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：名稱：；地址：；法定代表人/負(fù)責(zé)人：；聯(lián)絡(luò)方式：；簽署日期：年月日；蓋章：乙方（承租方）：名稱：；地址：；法定代表人/負(fù)責(zé)人：