購(gòu)房合同與協(xié)議書

購(gòu)房合同與協(xié)議書

購(gòu)房合同與協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法產(chǎn)權(quán)，乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋性質(zhì)為[商品房/二手房等具體性質(zhì)]。2.該房屋附帶車庫(kù)/車位信息：[如有，詳細(xì)說明車庫(kù)/車位位置、面積、性質(zhì)等]二、房屋價(jià)格及付款方式1.雙方商定該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款-第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為定金。-第二期：在[具體日期或條件成就時(shí)]，乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。-第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。（3）銀行貸款-乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為定金。-乙方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、定金及違約責(zé)任1.為確保本合同的履行，乙方在簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為定金。2.若乙方未能按照本合同約定履行付款義務(wù)或因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)沒收定金，同時(shí)有權(quán)另行處置該房屋。3.若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。四、交房時(shí)間及交房條件1.甲方應(yīng)在[具體交房日期]前，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交房條件：該房屋保持原有結(jié)構(gòu)和裝修狀況（如有約定裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)詳細(xì)說明），水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。甲方應(yīng)確保交付的房屋能夠正常使用，相關(guān)設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本合同生效且乙方按照約定支付相應(yīng)款項(xiàng)后，在[具體辦理產(chǎn)權(quán)過戶日期]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過程中，因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理成功，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失；若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理成功，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)沒收定金并另行處置該房屋。六、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方保證所交付的房屋符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的質(zhì)量要求。在房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。2.對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)終身保修責(zé)任；對(duì)于其他質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[具體保修期限]內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方未能按時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用1.自房屋交付之日起，該房屋的物業(yè)管理費(fèi)用、水、電、氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清上述費(fèi)用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)的變更事宜。八、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同