房屋狀態(tài)確認(rèn)協(xié)議

房屋狀態(tài)確認(rèn)協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擬將位于____________________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）出售給乙方，為明確雙方在房屋狀態(tài)確認(rèn)方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀，明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方擁有房屋的完全所有權(quán)，乙方有意購(gòu)買該房屋。為保障雙方合法權(quán)益，特訂立本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等。

3.甲方應(yīng)保證房屋在協(xié)議簽訂前不存在任何影響交易的法律障礙，如未付清的物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等。

4.甲方應(yīng)在乙方要求查看房屋時(shí)，提供必要的便利，并配合乙方進(jìn)行房屋的實(shí)地查驗(yàn)。

5.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋現(xiàn)狀與協(xié)議描述不符而產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償損失等。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。

2.乙方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。

3.乙方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并在查驗(yàn)過程中如實(shí)記錄房屋現(xiàn)狀。

4.乙方在簽訂協(xié)議后，不得擅自變更房屋用途，不得將房屋出租、抵押或進(jìn)行其他處分。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并在過戶過程中提供必要的協(xié)助。

6.乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方予以解決。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付房屋價(jià)款。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守房屋使用規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。

3.乙方有權(quán)要求甲方如實(shí)披露房屋現(xiàn)狀，并保證房屋所有權(quán)清晰。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件。

5.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供必要的便利，配合進(jìn)行房屋的實(shí)地查驗(yàn)。

6.雙方均有權(quán)在協(xié)議履行過程中，要求對(duì)方履行合同義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.若因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整（大寫：________________________）。

二、支付比例及時(shí)間：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的_____%作為首付款，即人民幣_(tái)___________元整。

2.尾款支付：甲方將房屋交付給乙方并協(xié)助辦理過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房屋總價(jià)款的_____%，即人民幣_(tái)___________元整。

3.房屋過戶完畢：房屋過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_____%，即人民幣_(tái)___________元整。

三、支付方式：

1.乙方支付首付款和尾款時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式直接轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。

2.甲方指定賬戶信息如下：

賬戶名稱：____________________

賬號(hào)：____________________

開戶行：____________________

銀行代碼：____________________

四、財(cái)務(wù)費(fèi)用：

1.乙方支付的款項(xiàng)中，如涉及銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)等財(cái)務(wù)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

2.若因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。

五、支付條件：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

2.乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)確保房屋交付和過戶手續(xù)的及時(shí)辦理。

3.若因甲方原因?qū)е路课萁桓痘蜻^戶延遲，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。

六、爭(zhēng)議解決：

1.若雙方在支付過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本協(xié)議中未規(guī)定的財(cái)務(wù)事項(xiàng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方，或未如實(shí)披露房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款_____%的違約金。

2.若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)_____%的滯納金。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和間接損失。

二、違約處理：

1.一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方立即履行合同義務(wù)，糾正違約行為。

2.若違約方拒絕或不能履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因其違約行為造成的損失。

三、爭(zhēng)議解決：

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

3.為避免訴訟程序復(fù)雜和耗費(fèi)時(shí)間，雙方同意在協(xié)商不成的情況下，選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。

4.仲裁機(jī)構(gòu)為____________仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》。

5.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

四、適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、管轄法院：

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，如雙方無法通過協(xié)商或仲裁解決，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟，該法院為爭(zhēng)議解決的唯一管轄法院。

六、其他：

1.本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方自愿約定，任何一方不得以任何理由拒絕執(zhí)行。

2.本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決條款為獨(dú)立條款，不影響其他條款的效力。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效，需滿足以下條件：

1.甲方已向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件；

2.乙方已支付首付款；

3.雙方已就房屋現(xiàn)狀達(dá)成一致意見。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊情況導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理時(shí)間延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可延長(zhǎng)本協(xié)議的有效期。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議在履行過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е聟f(xié)議內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.終止：本協(xié)議在以下情形下可終止：

a.雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

d.一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.解除本協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定妥善處理尚未履行完畢的義務(wù)。

四、通知與送達(dá)：

1.任何一方變更通知或送達(dá)地址，應(yīng)在變更后____個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

2.通知以書面形式發(fā)出，通過郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)，自送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ胶炇罩掌鹕А?/p>

五、爭(zhēng)議解決：

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，除本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式外，雙方還可通過調(diào)解解決。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

一、房屋權(quán)屬證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋登記證明復(fù)印件；

4.其他與房屋權(quán)屬相關(guān)的證明文件。

二、房屋現(xiàn)狀描述及查驗(yàn)記錄：

1.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告；

2.房屋查驗(yàn)記錄表；

3.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單。

三、付款憑證：

1.首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

2.各階段付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

四、協(xié)議簽訂及履行過程中的相關(guān)文件：

1.本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議；

2.雙方簽署的任何書面協(xié)議、信函、確認(rèn)函等。

五、其他：

1.甲方提供的房屋維修保養(yǎng)記錄；

2.乙方提供的房屋使用維護(hù)承諾；

3.雙方