城市綜合體售后返租投資合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

城市綜合體售后返租投資合作協(xié)議甲方（投資方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（運(yùn)營(yíng)方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、合作項(xiàng)目描述1.項(xiàng)目名稱與地點(diǎn)項(xiàng)目名稱為_(kāi)_____，位于______（詳細(xì)地址）。2.合作內(nèi)容甲方將投資于乙方運(yùn)營(yíng)的城市綜合體項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。甲方投資金額為_(kāi)_____元，投資期限為_(kāi)_____年。二、投資回報(bào)與費(fèi)用1.投資回報(bào)甲方在投資期限屆滿后，有權(quán)獲得項(xiàng)目產(chǎn)生的凈收益的______比例。甲方投資回報(bào)的計(jì)算方式為：凈收益×______%。2.費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)投資項(xiàng)目的初始投資費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)置費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。乙方承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的日常費(fèi)用，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。三、合作期限與終止1.合作期限本協(xié)議有效期為_(kāi)_____年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。2.合作終止在合作期限內(nèi)，如任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。合作終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和費(fèi)用結(jié)算。四、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.爭(zhēng)議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)根據(jù)返租協(xié)議約定，獲得城市綜合體項(xiàng)目一定期限內(nèi)的使用權(quán)。有權(quán)在返租期滿后，收回投資并獲得投資回報(bào)。義務(wù)：按照返租協(xié)議約定，支付租金及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。在返租期間，保持城市綜合體的正常運(yùn)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在返租期間，享有城市綜合體的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金水平。義務(wù)：按照返租協(xié)議約定，確保城市綜合體的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)行。對(duì)城市綜合體進(jìn)行必要的維修和更新，以保持其吸引力。六、租金支付與調(diào)整1.租金支付甲方應(yīng)按照返租協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，定期向乙方支付租金。租金支付的具體時(shí)間、金額和方式由雙方在返租協(xié)議中明確約定。2.租金調(diào)整在返租協(xié)議約定的調(diào)整周期內(nèi)，租金可根據(jù)市場(chǎng)情況、物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整的具體方式和頻率由雙方在返租協(xié)議中明確約定。七、合同期限與終止1.合同期限本返租投資合作協(xié)議的有效期為_(kāi)_____年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。2.合同終止在合同期限內(nèi)，如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和費(fèi)用結(jié)算。八、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.爭(zhēng)議解決雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同的變更與解除1.變更本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，具有與本協(xié)議同等的法律效力。2.解除除本協(xié)議約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的履行問(wèn)題，如變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交協(xié)議簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于租金支付、物業(yè)運(yùn)營(yíng)策略等）予以保密。2.保密期限保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、協(xié)議生效與有效期1.生效本協(xié)議自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本協(xié)議有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日期：